物業(yè)工程管理規(guī)程培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-03-02 14:04本頁(yè)面
【正文】 打開(kāi)窗戶，使空氣對(duì)流 關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)氣體開(kāi)關(guān) 疏散在場(chǎng)人士往空氣流通之處急救（保安，防止盜竊） 將昏迷者（暈倒）移至空氣流通之處急救 讓有關(guān)部門(mén)檢查現(xiàn)場(chǎng)情況（如屬設(shè)備故障－搶修） 查證是否有犯罪行為是公安的責(zé)任 詳盡報(bào)告（物業(yè)管理負(fù)責(zé)人研究是否跟進(jìn)有關(guān)問(wèn)題）,思考案例——危機(jī)處理討論,自來(lái)水壓力低，停水 裝修噪音 停電 噴頭爆裂 配電房、制冷機(jī)房火災(zāi) 漏水 室外管線，管井問(wèn)題,設(shè)備管理值班制度,值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時(shí)離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離崗時(shí)間及去向。 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運(yùn)行情況，按規(guī)定做好有關(guān)記錄，按時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患。 如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人員不能處理，應(yīng)按報(bào)告制度及時(shí)報(bào)告給有關(guān)人員。 值班人員接到報(bào)修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)班組，安排人員前往維修。 所有值班崗位必須在規(guī)定值班時(shí)間安排合格的人員值班，如需調(diào)班，必須報(bào)主管人員用意，原則上領(lǐng)班與領(lǐng)班、值班人員同值班人員對(duì)調(diào)；在就餐時(shí)間，實(shí)行輪換就餐制，并通知同班維修人員配合。,設(shè)備管理交接班制度,值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦班請(qǐng)假手續(xù)，才能請(qǐng)假。 交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。 交接班的準(zhǔn)備工作包括：查看運(yùn)行記錄；介紹運(yùn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況；清點(diǎn)儀表、工具：檢查設(shè)備狀況。交班時(shí)，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。 在下列情況下不得交接班： 1）在事故處理未完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)。 2）交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)。 3）接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)。 4）領(lǐng)班或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí)。 5）接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人員時(shí)。,設(shè)備管理報(bào)告制度,出現(xiàn)下列情況應(yīng)報(bào)告領(lǐng)班： 1）主要設(shè)備非正常操作的開(kāi)停。 2）主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。 3）設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。 4）維修才料的領(lǐng)用。 5）零部件改造、代換或 加工修理。 6）運(yùn)行人員短時(shí)間暫離 崗位。 7）維修人員工作去向。 8）對(duì)外班組聯(lián)系。,設(shè)備管理報(bào)告制度,出現(xiàn)下列情況應(yīng)報(bào)告工程維修部經(jīng)理： 1）重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的啟動(dòng)、調(diào)整及異常情況。 2）采用新的運(yùn)行方式。 3）主要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。 4）系統(tǒng)故障及檢修。 5）重要零部件改造、代換或加工修理。 6）成批和大件工具、備件和析料領(lǐng)用。 7）加班、換班、補(bǔ)班、病假。 8）外協(xié)聯(lián)系。,設(shè)備管理報(bào)告制度,出現(xiàn)下列情況應(yīng)報(bào)告工程維修部經(jīng)理： 1）重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。 2）影響營(yíng)業(yè)的設(shè)備故障或施工。 3）系統(tǒng)運(yùn)行方工有較大改變。 4）重點(diǎn)設(shè)備的主要零部件改換。 5）系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝。 6）系統(tǒng)及設(shè)備的增改工程及外協(xié)施工。 7）領(lǐng)班以上人員崗信調(diào)整及班組的重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。 8）工程部經(jīng)理事假、換班、補(bǔ)休、病假。,再
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