最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)-資料下載頁
2025-03-10 09:03本頁面
【正文】 通水、通電 ? 12月 20日 開業(yè) 步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合要點 1 外 幕 墻 店 招 施工 \進場條件 機 電 項目公司 消 防 改 造 商鋪、裝修單位 進 度 燃 氣 界面交接點 商管管理部 現(xiàn)場成品保護及安防 工程部 招商營運部 步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合要點 2 關(guān)于消防系統(tǒng)改造的建議： ? 在某些城市城市綜合體業(yè)態(tài)尚無明確消防驗收規(guī)范，通過消防驗收是一件相對復(fù)雜的工作，因此，建議明確由項目公司負責(zé)整體消防驗收。 ? 為避免因消防系統(tǒng)改造驗收困難，建議由原施工單位承擔(dān)，商戶消防改造工程，商管公司負責(zé)對接、協(xié)調(diào) 步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合要點 3 店招管理 店招控制要點 : 招商營運部 ：整體形象； 工 程 部： 規(guī)格尺寸、材質(zhì)、施工工藝； 集團商管拓展部： 協(xié)調(diào)、整理、把關(guān)； 集團規(guī)劃院景觀所： 最終把關(guān)、確定； 集團規(guī)劃院項目負責(zé)人： 審定、批準； 步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合要點 4 例：機電配合問題照片（風(fēng)機盤管出風(fēng)段無法安裝） 步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合要點 5 裝修現(xiàn)場條件實景照片： 步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合要點 6 ? 廣場步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合小結(jié)： 第一時間與項目公司明確了項目公司為消防驗收責(zé)任單位； 現(xiàn)場施工水、電基本能夠保持供應(yīng)，電工巡視； 垂直運輸和通道存在一定困難，安排專人協(xié)調(diào)有效； 與項目公司機電專業(yè)協(xié)調(diào)工作量較大 外幕墻施工滯后對商戶裝修影響較大 裝修管理體會 ? 良好的合作關(guān)系 與項目公司及施工單位應(yīng)建立良好合作關(guān)系保持良好溝通（例如：口頭溝通后，再發(fā) OA流程） ? 通過會議解決問題 每日召開裝修管理進度 \商鋪進場條件落實會議 ,有效的推動了問題的解決。 ? 提高裝修期工程介入的質(zhì)量 裝修期容易造成工程部工作重心過于偏重裝修管理，忽視技術(shù)介入， 造成接電、接水、空調(diào)調(diào)試等困難，完全依賴施工單位，反而影響裝修收尾。 ? 引入專業(yè)化小分隊 通過引入專業(yè)化小分隊快速解決裝修及空調(diào)調(diào)試進度臵后的問題，保證商鋪及時進場及開業(yè)。 開業(yè) —— 創(chuàng)造開業(yè)條件（工程） ? 機電系統(tǒng) 空調(diào)調(diào)試、照明、給排水、夜景 …… ? 設(shè)施完善 停車場、消防樓梯、衛(wèi)生間設(shè)施、臨時標識 …… ? 形象與美化 施工孔洞、石材維修、粉刷遮蓋 ….. ? 保安、保潔、企劃美陳條件配合 保證水源電源、配合安裝美陳 ….. 注意： 各項費用結(jié)算： 各項能源割接清楚；協(xié)助整改代墊費用 （時過境遷 ） ?。? 后期管理 遺留問題的整改與解決 ?遺留工程問題正確對待； ?有效推動解決（限時解決）； ?方法與情商 安全管理 1 安全、服務(wù)、品質(zhì) 安全第一，消防是安全管理的首要。 建管分離的組織管理 集團安全與客服監(jiān)督部 集團商管安防部 區(qū)域安防品質(zhì)部 商管安防部、工程部 安全管理 2 ? 消防管理 ： ? 開業(yè)驗收 ? 月度聯(lián)動測試 ? 消防演習(xí) ? 定期檢查（尤其是重大節(jié)日） ? 工程專業(yè)安全管理： ? 設(shè)備安全管理：巡視與計劃維保、主力設(shè)備管理； ? 安全生產(chǎn)：持證上崗、教育培訓(xùn)、勞動保護、有限空間作業(yè)等； ? 其它：高空墜落、防凍、惡劣天氣等。 緊急突發(fā)事件預(yù)案的編制與演練！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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