春語江山7號樓開盤階段推廣計(jì)劃-資料下載頁
2025-03-01 12:13本頁面
【正文】 月。優(yōu)勢： 輕軌廣告媒體，與 本 項(xiàng)目 地鐵優(yōu)勢 更加切合、費(fèi)用低廉、性價比較高。正式認(rèn)籌 開盤開盤鋪排計(jì)劃 短信 短信發(fā)送時間每周兩個頻次，每次 25萬條左右。經(jīng)過與短信公司溝通，每日最佳發(fā)生時間為中午 13： 00左右，此階段正好為中午休息時段，看短信的機(jī)會較大。正式認(rèn)籌 開盤開盤鋪排計(jì)劃 車身廣告 本項(xiàng)目最直接的競品樓盤江嶼朗廷車身廣告鋪排線路： 476（ 2條）， 128（ 2條）， 325（ 2條），418（ 2條），主要覆蓋區(qū)域以渝中區(qū) 區(qū)域 為主。 因本項(xiàng)目與江嶼朗廷 競爭最為激烈 ，因此車身廣告覆蓋特點(diǎn)：以春語江山為中心，重點(diǎn)覆蓋渝中區(qū)、九龍坡區(qū)、石橋鋪人流集中區(qū)。正式認(rèn)籌 開盤開盤鋪排計(jì)劃 巡展每次商圈巡展以巡展公司具體排出的商圈布展為準(zhǔn)。出動出去尋找，彌補(bǔ)項(xiàng)目通達(dá)性及展示性較差的特性。正式認(rèn)籌 開盤開盤鋪排計(jì)劃 小蜜蜂帶客數(shù)量 日薪 獎勵 備注6名 85元 /天 帶客獎勵 10元 /人按照 6人共計(jì)每周帶客 15人標(biāo)準(zhǔn)測算，從 6月 1日到 7月 12日費(fèi)用小計(jì)21420元 900元費(fèi)用合計(jì) 22320元派單人員執(zhí)行方案參照 3月報備春語公司 《 春語江山派單執(zhí)行方案 》 執(zhí)行。正式認(rèn)籌 開盤開盤鋪排計(jì)劃 營銷活動思考主題： 品國學(xué)精粹 學(xué)九宮智慧活動目的：結(jié)合本項(xiàng)目背山面江、坐北朝南的項(xiàng)目特性，聯(lián)合銀行高端客戶資源，邀請銀行 VIP客戶到現(xiàn)場參加，同時可做為置業(yè)顧問邀約意向客戶、老客戶的說辭?；顒訒r間： 5月 25日客戶類型：銀行 VIP客戶（活動公司至少帶 20組VIP客戶）、意向客戶、業(yè)主活動流程：簽到發(fā)放禮品和抽獎券，場內(nèi)古箏伴奏，茶藝表演。 主持人開場，介紹風(fēng)水大師風(fēng)水大師主題講座 茶歇時間嘉賓與風(fēng)水大師自由交流項(xiàng)目介紹費(fèi)用預(yù)估： 3萬元正式認(rèn)籌 開盤開盤鋪排計(jì)劃 營銷活動思考主題： 全家粽動員，濃情端午節(jié)活動目的：抓住中國傳統(tǒng)節(jié)日，舉行小活動， 增強(qiáng)新老客戶對 項(xiàng)目 的認(rèn)同感和歸屬感 。活動時間： 6月 8日客戶類型：意向客戶、業(yè)主活動流程： 發(fā)放抽獎券客戶 DIY粽子 整點(diǎn)時段抽獎與參加客戶交流費(fèi)用預(yù)估： 1萬元限時猜答端午節(jié)相關(guān)知識，猜對者贈送禮品粽子一份正式認(rèn)籌 開盤開盤鋪排計(jì)劃 買房送車活動主題：您買房，我送寶馬！活動目的：刺激客戶購買激情，引爆市場關(guān)注點(diǎn)?；顒訒r間： 2023年 6月 12月底。參加客戶類型：今年 6月份至年底購買春語江山項(xiàng)目的客戶。使用權(quán)或者產(chǎn)權(quán)可咨詢法律顧問。轎車可在觀江平臺進(jìn)行展示。費(fèi)用預(yù)估： 25萬元。（由于活動持續(xù)到年底，因此每月費(fèi)用分?jǐn)?元。成本核算：目前剩余可售套內(nèi)面積 ㎡，預(yù)估車價 25萬。成本分?jǐn)偅?25萬 /㎡ = /㎡。費(fèi)用預(yù)估綜合三種開盤方式，建議采取穩(wěn)健開盤方法 電腦搖號選房。第一步：通過電商向客戶辦理搜房團(tuán)購卡；第二步：開盤一周以前不出價格，只對客戶報價均價 980010000元，讓客戶填寫《意向房源表》，分析購買意向分布情況；第三步：開盤前一周，公布價格，同時通知客戶并引導(dǎo)到現(xiàn)場算價，再次精準(zhǔn)鎖定房源；對于意向重疊的房源首先保證意向單一的客戶，確保客戶資源最大化消化， 把其他多重意向的客戶向其他房源引導(dǎo)開，確保開盤房源銷售最大化。 七號樓辦卡時間從 4月 15日開始，截止 5月 20日，在未開展集中推廣情況下共計(jì)辦卡 24張。 預(yù)計(jì) 7月 20日開盤， 截止 開盤當(dāng)日 ，總計(jì)有 60天辦卡時間。從銷售部反饋得知，目前七號樓距開盤時間較長， 客戶對于報價 980010000元 /㎡價格有抗性， 同時加上提前辦卡無任何選房特權(quán)及價格優(yōu)惠，因此造成客戶有一定觀望情緒。因此針對以上情況對辦卡說辭作出以下調(diào)整1 開盤時間預(yù)計(jì)在 7月中旬2 開盤方式 為 電腦搖號，搖號過程由公證處公證3 我們只辦 178張卡 ，只有 辦卡客戶才有資格參與搖號 選房4 開盤優(yōu)惠：優(yōu)惠政策為開盤價格 ，但開盤當(dāng)天 預(yù)計(jì) 還有其他的優(yōu)惠通過明確開盤時間及限制辦卡數(shù)量，提高客戶辦卡的緊迫感 。5 報價方式由之前的報單價調(diào)整為報總價（ 60萬買三房）THANKS演講完畢，謝謝觀看！
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