春語江山7號樓開盤階段推廣計劃-展示頁
2025-03-07 12:13本頁面
【正文】 洋房預計售價： 12023元 /㎡總價： 102萬功能： 2+1房轉(zhuǎn)化的思路： ； ，高層面積更大；； 。因此，通過洋房差異化訴求，吸引客戶到現(xiàn)場，轉(zhuǎn)化高層。按照比值測算， 7號樓中小戶型開盤可帶動 45套 大戶型銷售。未來將通過小戶型帶動和洋房客戶轉(zhuǎn)化來提高大戶型銷售。 (包括洋房與高層大戶型 )中小戶型共計 178套，占比 53%。剩余貨量統(tǒng)計 大戶型與中小戶型比例備注：花園洋房與高層大戶型總價相當，因此洋房戶型歸納在大戶型類別中。未來，重慶世濤將依然沿用過去的策略模式。，以中小戶型加推 帶動 大戶型銷售，預計 7號樓的加推同樣可帶動剩余大戶型的銷量。大戶型價格從去年 7657元銷售均價上漲至今年 4月銷售均價 8347元，增幅 9%。去年共計銷售大戶型 80套，平均每月銷售 9套，兩次開盤期間大戶型去化量比平時提高約 。推廣產(chǎn)品回顧 —去年 4月至今銷售情況3號樓開盤 1號樓開盤 小戶型的加推可帶動大戶型銷售！3號樓開盤期間到訪量1號樓開盤期間到訪量去年共計到訪客戶 2432組，平均每月到訪 270組，平均日到訪 9組。 廣 產(chǎn)品回顧 —已推房源各棟面積區(qū)間 1號樓3號樓2號樓4號樓 過去已推房源種類，主要為 106111㎡大戶型和 7489㎡中小戶。通過主題差異化的調(diào)整，項目檔次與調(diào)性不斷提高。 ， 撥高 項目品質(zhì)，制造 差異化 的賣點，吸引市 場關注。 1號樓銷售 價格 ，必須由軟性主題上升到足以支持價格的層 面，從而提升項目品質(zhì)。 16個在售樓盤推廣主題，尋求 “ 生態(tài) ” 差異化。春語江山七號樓開盤階段推廣計劃2023年 5月Part Part Part Part Part Part 提報思路Part 第一節(jié) 廣主題回顧 歷次主題畫面 世濤公司從 2023年 4月份進場開始，根據(jù)項目銷售實際情況，對項目主題進行了 3次調(diào)整。七個公園一個家3號樓不登臨絕頂，亦可一覽眾山小1號樓花園洋房社區(qū)在渝中7號樓推廣主題回顧 主題思考過程 3號樓 主題確定方向 114組客戶電話訪談， “ 環(huán)境 ” 滿意度最高。1號樓 主題確定方向 1號樓樓王產(chǎn)品屬性， 觀江景觀 效果最佳。7號樓 主題確定方向 稀缺 。推廣主題回顧 — 檔次與調(diào)性不斷提高生態(tài)屬性景觀屬性產(chǎn)品屬性每次主題的調(diào)整基于項目自身產(chǎn)品屬性與競爭市場的客觀性，尋求出主題推廣差異化。七號樓開盤期間推廣主題內(nèi)容思考 57月 60111㎡瞰江公館、收官之作（提高來訪） 4F墅級江山洋房敬請期待（吸引來訪客戶檔次） 810月七號樓開盤階段 洋房開盤階段 尾房銷售階段 渝中洋房社區(qū)錯過既是遺憾！主題：涵蓋 2023年全年銷售階段 花園洋房社區(qū)在渝中備注：根據(jù)各個階段銷售情況來調(diào)整產(chǎn)品面積訴求。推廣產(chǎn)品回顧 —已推房源面積區(qū)間占比 高總價、大面積為本項目過去已推房源的主要特征。 3號樓開盤當月到訪量增幅 300%。中小戶型價格從去年 7月 7634元銷售均價上漲至今年 2月銷售均價 9083元，增幅 19%。項目每月銷售價格不斷提高，特別是中小戶型銷售價格，增幅達 19%！【 項目推廣結論 】，推廣檔次上不斷 拔高 ，帶動售價 提升 ；推廣主題尋找市場差異化， 規(guī)避 競爭，提升來訪量。，項目月均銷售價格不斷 上漲 ，特別是中小戶型價格增幅達 19%。Part 第二節(jié) 分樓棟統(tǒng)計 3號樓小計 26套房號 1號 2號面積 余房 7 19備注 剩余套數(shù)分布 2534層之間，總價區(qū)間 94102萬項目剩余產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層大戶型、小高層中小戶型、 4+1洋房產(chǎn)品，產(chǎn)品線豐富。大戶型共計 160套，占比 47%。（主要為 7號樓）目前銷售壓力主要集中在 160套高總價的高層大戶型中。5： 14： 17月與 12月為中小戶型主要出貨期，中小戶型與大戶型綜合成交比 4： 1。參照過去，預
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