大連房地產(chǎn)市場概況-資料下載頁
2025-02-28 14:00本頁面
【正文】 路商圈、配套齊全 居住客戶為主 開發(fā)水平 西安路板塊 依托資源 產(chǎn)品形式 居住式公寓為主，多見小戶型，精裝修，總價低 客戶構(gòu)成 未來供應 未來供應較多 開發(fā)水平 產(chǎn)品差異化不強 平臺價格 居住公寓： 800011000元 /平米 良好的自然環(huán)境及人文環(huán)境，交通便利 為滿足居住需要而購買的自住型客戶 甘井子板塊 甘井子板塊發(fā)展迅速，現(xiàn)普遍價格水平偏低，發(fā)展?jié)摿Υ?，未來產(chǎn)品會繼續(xù)增加 依托資源 產(chǎn)品形式 小戶型公寓、類住宅式公寓為主 客戶構(gòu)成 未來供應 未來供應較少 開發(fā)水平 開發(fā)水平較好 平臺價格 目前均價 1300018000元 /平米 產(chǎn)業(yè)資源、教育資源 周邊軟件園區(qū)的產(chǎn)業(yè)人員和周邊高校的教育人員 高新園區(qū)板塊 目前有很強價格優(yōu)勢，發(fā)展速度很快，未來的供應量也較大 大連市場公寓的主要客戶為投資客戶，中山板塊及星海板塊為城市高端公寓板塊 板塊結(jié)論 大戶型公寓的去化速度在 816套 /月左右，小戶型的去化速度在70－ 80套 /月左右，與酒店式服務(wù)公寓相當，商務(wù)公寓較弱 月均速度 （套） 5 10 20 30 40 90 60 70 80 50 110 100 中山板塊 星海板塊 西崗板塊 高新園區(qū)板塊 甘井子板塊 西安路板塊 高端公寓 小戶型公寓 酒店服務(wù)式公寓 商務(wù)公寓 120以上 萬達公館 驪高新世界 中心裕景 時代廣場 嘉和花樣年華 Ⅲ 期 良運四季會 香榭里 CEO時代 北京公園 錦華銀座 良玖國際 城品城 美佳華公寓 星海大觀 星海大觀 杰特公寓 華業(yè)玫瑰東方 東方星海 富麗庭 軟景 E居 中辰國際公寓 華星彼得公寓 中心裕景 去化速度 2023 2023 2023 東塔約 ，西塔約 68萬 約 8萬 約 1萬 約 11萬 時間 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 約 14萬 萬達公館 驪高新世界 大連中心裕景 約 8萬 嘉和花樣年華四期 約 15萬 星海大觀 綠城深藍中心 時代廣場 新星星海灣項目 約 66萬 約 2萬 良運四季會 1季度 2季度 3季度 2023 約 約 10萬 杰特公寓 約 中山路板塊及星海板塊是大連主要供應區(qū)域，星海板塊供應大約 40萬平米 華業(yè)玫瑰東方 凱倫港灣天地 約 約 3萬 上方港景 約 港匯中心 約 10萬 創(chuàng)意公寓 約 42萬 市場供應 星海板塊 中山路板塊 土地出讓 大連市商務(wù)金融用地，成交土地樓面地價大約 4500— 5700元/平米 THE END THANK YOU！ 演講完畢，謝謝觀看！
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