年遂寧天宮北路地塊用途整體規(guī)劃報告-資料下載頁
2025-06-07 13:08本頁面
【導讀】天宮北路地塊策劃。鬧市中的心靈綠洲。舊城改造，以后將會拆除修建中高檔樓盤。南城人口密度較高，舊城改造需要更新、更。精致樓盤在一望無際的老舊多層物業(yè)中具有。目標客戶初步定位。過去和未來都以老南城為家的人。年齡：30-50之間，40歲左右居多。熟悉遂寧，認同城南價值，希望在舊城改造中投資的人（小面積戶型長線。，有升值潛力的品牌開發(fā)商產(chǎn)品，且長線持有靜待物業(yè)升值。來于現(xiàn)實，高于現(xiàn)實。整體布局呈現(xiàn)全合圍式。兒所、老年及兒童活動區(qū)功能。預計項目總成本3268. 在不考慮財務費用的情況下，項目開發(fā)成本估算約3268. 若按照毛利率25%估算，售價為4085元/㎡。結合對遂寧市場主要樓盤及本項目周邊價格的分析，目
【正文】 開發(fā)成本估算 單價：元 /㎡ 金額：萬元 備注 一、土地取得費 1740 290萬元 /畝 容積率 二、前期工程費用 200 975 報建費、三通一平費 三、設計監(jiān)管費 80 390 地上總建筑面積 48750㎡ 多層占 20%，小高層占 80% 四、建安成本 多層 800 小高層1000 平均 960 4680 五、市政配套及綠化 150 六、不可預見性 40 195 七、銷售費用 40 195 按總銷售額的 1%提計 預計開發(fā)成本 3208 15639 八、財務費用 / / 九、管理費用 60 預計項目總成本 3268 價格建議 在不考慮財務費用的情況下，項目開發(fā)成本估算約 3268元 /㎡ 若按照毛利率 25%估算， 售價為 4085元 /㎡ 若按照毛利率 20%估算， 售價為 3922元 /㎡ 結合對遂寧市場主要樓盤及本項目周邊價格的分析，目前市場合理售價為 3700 3800元 / ㎡ 好產(chǎn)品好價格， 良好市場情況下我們建議銷售均價 不低于 4085元 /㎡ 低迷 市場情況下我們建議銷售均價 不低于 3992元 /㎡ 謝 謝
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1