年遂寧天宮北路地塊用途整體規(guī)劃報(bào)告-資料下載頁
2025-06-07 13:08本頁面
【導(dǎo)讀】天宮北路地塊策劃。鬧市中的心靈綠洲。舊城改造，以后將會(huì)拆除修建中高檔樓盤。南城人口密度較高，舊城改造需要更新、更。精致樓盤在一望無際的老舊多層物業(yè)中具有。目標(biāo)客戶初步定位。過去和未來都以老南城為家的人。年齡：30-50之間，40歲左右居多。熟悉遂寧，認(rèn)同城南價(jià)值，希望在舊城改造中投資的人（小面積戶型長線。，有升值潛力的品牌開發(fā)商產(chǎn)品，且長線持有靜待物業(yè)升值。來于現(xiàn)實(shí)，高于現(xiàn)實(shí)。整體布局呈現(xiàn)全合圍式。兒所、老年及兒童活動(dòng)區(qū)功能。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總成本3268. 在不考慮財(cái)務(wù)費(fèi)用的情況下，項(xiàng)目開發(fā)成本估算約3268. 若按照毛利率25%估算，售價(jià)為4085元/㎡。結(jié)合對(duì)遂寧市場(chǎng)主要樓盤及本項(xiàng)目周邊價(jià)格的分析，目
【正文】 開發(fā)成本估算 單價(jià)：元 /㎡ 金額：萬元 備注 一、土地取得費(fèi) 1740 290萬元 /畝 容積率 二、前期工程費(fèi)用 200 975 報(bào)建費(fèi)、三通一平費(fèi) 三、設(shè)計(jì)監(jiān)管費(fèi) 80 390 地上總建筑面積 48750㎡ 多層占 20%，小高層占 80% 四、建安成本 多層 800 小高層1000 平均 960 4680 五、市政配套及綠化 150 六、不可預(yù)見性 40 195 七、銷售費(fèi)用 40 195 按總銷售額的 1%提計(jì) 預(yù)計(jì)開發(fā)成本 3208 15639 八、財(cái)務(wù)費(fèi)用 / / 九、管理費(fèi)用 60 預(yù)計(jì)項(xiàng)目總成本 3268 價(jià)格建議 在不考慮財(cái)務(wù)費(fèi)用的情況下，項(xiàng)目開發(fā)成本估算約 3268元 /㎡ 若按照毛利率 25%估算， 售價(jià)為 4085元 /㎡ 若按照毛利率 20%估算， 售價(jià)為 3922元 /㎡ 結(jié)合對(duì)遂寧市場(chǎng)主要樓盤及本項(xiàng)目周邊價(jià)格的分析，目前市場(chǎng)合理售價(jià)為 3700 3800元 / ㎡ 好產(chǎn)品好價(jià)格， 良好市場(chǎng)情況下我們建議銷售均價(jià) 不低于 4085元 /㎡ 低迷 市場(chǎng)情況下我們建議銷售均價(jià) 不低于 3992元 /㎡ 謝 謝
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