【正文】 商、代理商、將有專人出席現(xiàn)場(chǎng)。 目的： 項(xiàng)目前期造勢(shì)，積累新客戶，為項(xiàng)目后期銷售作鋪墊；服務(wù)客戶，給予投資的尊嚴(yán)和滿足感。 [制造事端 ]：通路營(yíng)銷 項(xiàng)目路演 選擇楚州市漕運(yùn)廣場(chǎng)商業(yè)中心廣場(chǎng)、東區(qū)的蘇超市廣場(chǎng)等人流量大，場(chǎng)地寬闊的區(qū)域進(jìn)行路演活勱，在周末、節(jié)日等時(shí)間集中宣傳。也可以考慮與政府協(xié)商在商圈內(nèi)設(shè)置長(zhǎng)期的宣傳展示臺(tái)。 體驗(yàn)營(yíng)銷參觀動(dòng)線打造 [制造事端 ]： 體驗(yàn)營(yíng)銷 售樓處 售樓處個(gè)性時(shí)尚 ,現(xiàn)代感十足，章顯活力。 樣板區(qū)道路 商業(yè)氛圍濃郁 樣板示范區(qū) 樣板示范區(qū)給予客戶最直觀的感受 (效果圖） 部分商鋪裝修 商業(yè)樣板區(qū)高端便利，商業(yè)街區(qū)統(tǒng)一店招 開盤優(yōu)惠購(gòu)房活動(dòng) (VIP卡 ) 宣傳點(diǎn)： 推廣東方廣場(chǎng) 5833投資增值服務(wù)體系； 活動(dòng)方式： 推出特價(jià)商鋪，在活動(dòng)期間成交就以特價(jià)成交，同時(shí)可獲贈(zèng) VIP卡，金額另定； 活動(dòng)互動(dòng)： 憑 VIP卡在購(gòu)鋪可額外享受 100元 /㎡的優(yōu)惠； 活動(dòng)目的： 擴(kuò)大項(xiàng)目影響面，提升項(xiàng)目形象，抓住目標(biāo)客戶視線，關(guān)注項(xiàng)目。 [制造事端 ]： SP活動(dòng)系列 分期銷售 熱銷 升值 穩(wěn)定 以預(yù)期利潤(rùn)為目標(biāo)將提升價(jià)格 ， 形成物業(yè)升值 。 物業(yè)升值后 ， 穩(wěn)定項(xiàng)目的市場(chǎng)形象 。 每次推出的商鋪進(jìn)行量與質(zhì)控制 ， 不同面積 、 朝向 、 鋪型相結(jié)合 。 以價(jià)格 、鋪型探市場(chǎng) ， 利于及時(shí)調(diào)整價(jià)格漲幅與二期鋪型的規(guī)劃 。 延續(xù)上期熱銷勢(shì)頭 ，塑造品牌 ， 為下一批產(chǎn)品積累客戶 。 商鋪銷售策略建議 根據(jù)鋪面產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)對(duì)首批推出的產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值制定，按照合理入市、迅速提升的原則初步確定銷售單價(jià)，實(shí)行低開高走。 為了保證發(fā)展商的利潤(rùn)，同時(shí)塑造出物業(yè)升值的潛力，建議根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的情況，隨時(shí)進(jìn)行價(jià)格提升，并根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)結(jié)合周邊競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的變化制定出具體的提升價(jià)格的時(shí)段提升額度及產(chǎn)品加推的數(shù)量。 合理入市 根據(jù)市場(chǎng)反映迅速提升價(jià)格 一期： 2023年 3月開盤 銷售中心位臵建立 二期： 2023年 11月入市 一期商業(yè)用靈活的合作方式，不限形式、限業(yè)態(tài)、不限操作方式來(lái)進(jìn)行，考慮短期快速回報(bào)并保持安全性 ,建議和項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏保持一致； 推盤順序建議 一期： 2023年 1月入市 二期： 2023年 11月入市 經(jīng)初步預(yù)計(jì)單層均價(jià)為一層 10000元 /平方米 ,二層 7000元 /平方米，三層 4000元 /平方米，正負(fù)出入不宜超過(guò) 500元。為配合分批銷售和低開高走的價(jià)格策略，提出價(jià)格定位如下，均價(jià)區(qū)間為 7000元 /平方米。 對(duì)具體的某街區(qū)鋪面而言，由于位置、層高、區(qū)位、朝向、交通、鋪型等的不同，對(duì)購(gòu)鋪者來(lái)說(shuō)，就有著不同的效用。所以需將各單元分別定價(jià)，以不同的價(jià)格來(lái)體現(xiàn)效用的高低。 銷售經(jīng)驗(yàn)可知，盡管二層產(chǎn)品的面積區(qū)間合理、產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)硬、景觀環(huán)境好，但其競(jìng)爭(zhēng)力始終要弱于一層產(chǎn)品。 經(jīng)初步預(yù)計(jì) 二層 價(jià)格應(yīng)是： 7000元 /平方米 通過(guò)對(duì)楚州商業(yè)發(fā)展及樓盤附帶商業(yè)設(shè)施的了解，并根據(jù)棕地的區(qū)位及周邊配套環(huán)境合理推出商業(yè)產(chǎn)品 經(jīng)初步預(yù)計(jì) 三層 價(jià)格應(yīng)是： 4000元 /平方米 增加了高端商業(yè) ， 對(duì)提升街區(qū)品質(zhì)和拉升價(jià)格有幫助 經(jīng)初步預(yù)計(jì) 一層 價(jià)格應(yīng)是： 10000元 /平方米 本案價(jià)格建議 對(duì)于部分商業(yè)，不包租、不返點(diǎn)，強(qiáng)勢(shì)銷售。 第五部分 秀 ［ Show］ 案名 /VI/表現(xiàn) 構(gòu)圖： 該標(biāo)志用圖文結(jié)合的形式，形象類似于熱鬧非凡。街區(qū)區(qū)位和地理方位組成；是一種價(jià)值的體現(xiàn)，同而反應(yīng)出產(chǎn)品稀缺。 色彩： 現(xiàn)代顏色為主，傳統(tǒng)色為輔。 案名： 似標(biāo)志字體，有著濃重區(qū)域文化氣息，則和本案周邊地理位臵息息相關(guān)。 商業(yè)氣息相呼應(yīng)！“東方”二字，項(xiàng)目的區(qū)域本屬東方，東方指地球（除極地以外）上太陽(yáng)升起的方向，也體現(xiàn)生意蒸蒸日上的朝氣。 本著現(xiàn)代都市、公園化體驗(yàn)式購(gòu)物、國(guó)際派為前提 VI視覺系統(tǒng)參考建議 構(gòu)圖：采用現(xiàn)代方正造型做輔助，與繁體文字搭配，風(fēng)格明顯，識(shí)別性強(qiáng)。整體呈方形，十分便于后期各類媒介版面的設(shè)計(jì)； 色彩：紅色與深黃綠色搭配，明暗對(duì)比度高，視覺沖擊力強(qiáng)，整體采用一色，便于后期應(yīng)用及推廣； 注明：以上圖例均為視覺風(fēng)格參考 奇特爾商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司簡(jiǎn)介： 奇特爾商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，成立于 2023年。 以人為本，構(gòu)筑橋梁，實(shí)現(xiàn)價(jià)值是奇特爾公司的企業(yè)宗旨； 戰(zhàn)略為先，策略制勝，是奇特爾地產(chǎn)的企業(yè)靈魂 。 四年的發(fā)展，奇特爾地產(chǎn)成功代理了 2個(gè)超大體量商業(yè)樓盤，憑借對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)深入的了解和研究、精準(zhǔn)的定位、高水準(zhǔn)的策劃、專業(yè)的營(yíng)銷手段，熱情高昂的團(tuán)隊(duì)精神，創(chuàng)造了銷售和招商奇跡。公司側(cè)重于每個(gè)項(xiàng)目的研發(fā)，從土地評(píng)估、項(xiàng)目定位到建筑規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)，每個(gè)項(xiàng)目都包涵著奇特爾公司的鮮明特色和風(fēng)格，在當(dāng)?shù)匾俗⒛俊? 公司在蘇、浙、皖地區(qū)有著很好的客戶和政府人脈資源，是公司迅速發(fā)展的根本基礎(chǔ)。 目前主要操作的商業(yè)項(xiàng)目有 江蘇宿遷市 60萬(wàn)方米的商業(yè)航母 ——宿遷淮海商城 皖南陵 35萬(wàn)平方米的綜合性商城 ——宇航國(guó)際商城 主要商家資源共享 都市玩家游藝中心 南北碼頭休閑食品 浩沙運(yùn)動(dòng) 大喜來(lái)蛋糕 南湖茶莊 漁蒙家火鍋 大娘水餃 樂家快捷賓館 綠島咖啡館 皇朝足浴 勁霸男裝 智多星網(wǎng)吧 星時(shí)空 KTV 威爾美健身館 感謝發(fā)展商的信任和給予的機(jī)會(huì)，由于時(shí)間關(guān)系，如蒙垂注，我司將在此基礎(chǔ) 上作進(jìn)一步修正延展，不妥之處，誠(chéng)望各位領(lǐng)導(dǎo)體察見諒！謝謝！ 奇特爾地產(chǎn) 策劃部 . THE END “構(gòu)筑橋梁，實(shí)現(xiàn)價(jià)值” ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:01:0708:01:0708:012/9/2023 8:01:07 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :01:0708:01Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 08:01:0708:01:0708:01Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :01:0708:01:07February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時(shí) 1分 7秒 08:01: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 8時(shí) 1分 :01February 9, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 1分 7秒 08:01:079 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 8時(shí) 1分 7秒 上午 8時(shí) 1分 08:01: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:01:0708:01:0708:012/9/2023 8:01:07 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :01:0708:01Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 08:01:0708:01:0708:01Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :01:0708:01:07February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時(shí) 1分 7秒 08:01: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 8時(shí) 1分 :01February 9, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 1分 7秒 08:01:079 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 8時(shí) 1分 7秒 上午 8時(shí) 1分 08:01: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 08:01:0708:01:0708:012/9/2023 8:01:07 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :01:0708:01Feb239Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 08:01:0708:01:0708:01Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :01:0708:01:07February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時(shí) 1分 7秒 08:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 8時(shí) 1分 :01February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 1分 7秒 08:01:079 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 8時(shí) 1分 7秒 上午 8時(shí) 1分 08:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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