【正文】 商、代理商、將有專人出席現(xiàn)場。 目的： 項目前期造勢，積累新客戶，為項目后期銷售作鋪墊；服務(wù)客戶，給予投資的尊嚴和滿足感。 [制造事端 ]：通路營銷 項目路演 選擇楚州市漕運廣場商業(yè)中心廣場、東區(qū)的蘇超市廣場等人流量大，場地寬闊的區(qū)域進行路演活勱，在周末、節(jié)日等時間集中宣傳。也可以考慮與政府協(xié)商在商圈內(nèi)設(shè)置長期的宣傳展示臺。 體驗營銷參觀動線打造 [制造事端 ]： 體驗營銷 售樓處 售樓處個性時尚 ,現(xiàn)代感十足，章顯活力。 樣板區(qū)道路 商業(yè)氛圍濃郁 樣板示范區(qū) 樣板示范區(qū)給予客戶最直觀的感受 (效果圖） 部分商鋪裝修 商業(yè)樣板區(qū)高端便利，商業(yè)街區(qū)統(tǒng)一店招 開盤優(yōu)惠購房活動 (VIP卡 ) 宣傳點： 推廣東方廣場 5833投資增值服務(wù)體系； 活動方式： 推出特價商鋪，在活動期間成交就以特價成交，同時可獲贈 VIP卡，金額另定； 活動互動： 憑 VIP卡在購鋪可額外享受 100元 /㎡的優(yōu)惠； 活動目的： 擴大項目影響面，提升項目形象，抓住目標客戶視線，關(guān)注項目。 [制造事端 ]： SP活動系列 分期銷售 熱銷 升值 穩(wěn)定 以預(yù)期利潤為目標將提升價格 ， 形成物業(yè)升值 。 物業(yè)升值后 ， 穩(wěn)定項目的市場形象 。 每次推出的商鋪進行量與質(zhì)控制 ， 不同面積 、 朝向 、 鋪型相結(jié)合 。 以價格 、鋪型探市場 ， 利于及時調(diào)整價格漲幅與二期鋪型的規(guī)劃 。 延續(xù)上期熱銷勢頭 ，塑造品牌 ， 為下一批產(chǎn)品積累客戶 。 商鋪銷售策略建議 根據(jù)鋪面產(chǎn)品的優(yōu)劣勢對首批推出的產(chǎn)品進行價值制定，按照合理入市、迅速提升的原則初步確定銷售單價，實行低開高走。 為了保證發(fā)展商的利潤，同時塑造出物業(yè)升值的潛力，建議根據(jù)內(nèi)部認購的情況，隨時進行價格提升，并根據(jù)市場動態(tài)結(jié)合周邊競爭環(huán)境的變化制定出具體的提升價格的時段提升額度及產(chǎn)品加推的數(shù)量。 合理入市 根據(jù)市場反映迅速提升價格 一期： 2023年 3月開盤 銷售中心位臵建立 二期： 2023年 11月入市 一期商業(yè)用靈活的合作方式，不限形式、限業(yè)態(tài)、不限操作方式來進行，考慮短期快速回報并保持安全性 ,建議和項目開發(fā)節(jié)奏保持一致； 推盤順序建議 一期： 2023年 1月入市 二期： 2023年 11月入市 經(jīng)初步預(yù)計單層均價為一層 10000元 /平方米 ,二層 7000元 /平方米，三層 4000元 /平方米，正負出入不宜超過 500元。為配合分批銷售和低開高走的價格策略，提出價格定位如下，均價區(qū)間為 7000元 /平方米。 對具體的某街區(qū)鋪面而言，由于位置、層高、區(qū)位、朝向、交通、鋪型等的不同，對購鋪者來說，就有著不同的效用。所以需將各單元分別定價，以不同的價格來體現(xiàn)效用的高低。 銷售經(jīng)驗可知，盡管二層產(chǎn)品的面積區(qū)間合理、產(chǎn)品質(zhì)量過硬、景觀環(huán)境好，但其競爭力始終要弱于一層產(chǎn)品。 經(jīng)初步預(yù)計 二層 價格應(yīng)是： 7000元 /平方米 通過對楚州商業(yè)發(fā)展及樓盤附帶商業(yè)設(shè)施的了解，并根據(jù)棕地的區(qū)位及周邊配套環(huán)境合理推出商業(yè)產(chǎn)品 經(jīng)初步預(yù)計 三層 價格應(yīng)是： 4000元 /平方米 增加了高端商業(yè) ， 對提升街區(qū)品質(zhì)和拉升價格有幫助 經(jīng)初步預(yù)計 一層 價格應(yīng)是： 10000元 /平方米 本案價格建議 對于部分商業(yè)，不包租、不返點，強勢銷售。 第五部分 秀 ［ Show］ 案名 /VI/表現(xiàn) 構(gòu)圖： 該標志用圖文結(jié)合的形式，形象類似于熱鬧非凡。街區(qū)區(qū)位和地理方位組成；是一種價值的體現(xiàn)，同而反應(yīng)出產(chǎn)品稀缺。 色彩： 現(xiàn)代顏色為主，傳統(tǒng)色為輔。 案名： 似標志字體，有著濃重區(qū)域文化氣息，則和本案周邊地理位臵息息相關(guān)。 商業(yè)氣息相呼應(yīng)！“東方”二字，項目的區(qū)域本屬東方，東方指地球（除極地以外）上太陽升起的方向，也體現(xiàn)生意蒸蒸日上的朝氣。 本著現(xiàn)代都市、公園化體驗式購物、國際派為前提 VI視覺系統(tǒng)參考建議 構(gòu)圖：采用現(xiàn)代方正造型做輔助，與繁體文字搭配，風(fēng)格明顯，識別性強。整體呈方形，十分便于后期各類媒介版面的設(shè)計； 色彩：紅色與深黃綠色搭配，明暗對比度高，視覺沖擊力強，整體采用一色，便于后期應(yīng)用及推廣； 注明：以上圖例均為視覺風(fēng)格參考 奇特爾商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司簡介： 奇特爾商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，成立于 2023年。 以人為本，構(gòu)筑橋梁，實現(xiàn)價值是奇特爾公司的企業(yè)宗旨； 戰(zhàn)略為先，策略制勝，是奇特爾地產(chǎn)的企業(yè)靈魂 。 四年的發(fā)展，奇特爾地產(chǎn)成功代理了 2個超大體量商業(yè)樓盤，憑借對房地產(chǎn)市場深入的了解和研究、精準的定位、高水準的策劃、專業(yè)的營銷手段，熱情高昂的團隊精神，創(chuàng)造了銷售和招商奇跡。公司側(cè)重于每個項目的研發(fā)，從土地評估、項目定位到建筑規(guī)劃和景觀設(shè)計，每個項目都包涵著奇特爾公司的鮮明特色和風(fēng)格，在當(dāng)?shù)匾俗⒛俊? 公司在蘇、浙、皖地區(qū)有著很好的客戶和政府人脈資源，是公司迅速發(fā)展的根本基礎(chǔ)。 目前主要操作的商業(yè)項目有 江蘇宿遷市 60萬方米的商業(yè)航母 ——宿遷淮海商城 皖南陵 35萬平方米的綜合性商城 ——宇航國際商城 主要商家資源共享 都市玩家游藝中心 南北碼頭休閑食品 浩沙運動 大喜來蛋糕 南湖茶莊 漁蒙家火鍋 大娘水餃 樂家快捷賓館 綠島咖啡館 皇朝足浴 勁霸男裝 智多星網(wǎng)吧 星時空 KTV 威爾美健身館 感謝發(fā)展商的信任和給予的機會，由于時間關(guān)系，如蒙垂注，我司將在此基礎(chǔ) 上作進一步修正延展，不妥之處，誠望各位領(lǐng)導(dǎo)體察見諒！謝謝！ 奇特爾地產(chǎn) 策劃部 . THE END “構(gòu)筑橋梁，實現(xiàn)價值” ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:01:0708:01:0708:012/9/2023 8:01:07 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :01:0708:01Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 08:01:0708:01:0708:01Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :01:0708:01:07February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時 1分 7秒 08:01: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 8時 1分 :01February 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 9日星期四 8時 1分 7秒 08:01:079 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 8時 1分 7秒 上午 8時 1分 08:01: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:01:0708:01:0708:012/9/2023 8:01:07 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :01:0708:01Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:01:0708:01:0708:01Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :01:0708:01:07February 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時 1分 7秒 08:01: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 8時 1分 :01February 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 8時 1分 7秒 08:01:079 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時 1分 7秒 上午 8時 1分 08:01: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:01:0708:01:0708:012/9/2023 8:01:07 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :01:0708:01Feb239Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 08:01:0708:01:0708:01Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :01:0708:01:07February 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時 1分 7秒 08:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 8時 1分 :01February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 9日星期四 8時 1分 7秒 08:01:079 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 8時 1分 7秒 上午 8時 1分 08:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴