某房地產住宅價格制定策略-資料下載頁
2025-02-26 09:27本頁面
【正文】 計 \均價均價總面積（㎡）總面積（㎡） 4, 5, 9, 折后銷售總額（元）折后銷售總額（元） 21,953,002 25,720,176 47,673,177 折后銷售均價（元）折后銷售均價（元） 5,141 5,054 5,094 1棟棟 2棟棟 合計合計 \均價均價平層面積（㎡）平層面積（㎡） 3, 4, 8, 平層折后總額（元）平層折后總額（元） 19,488,476 23,476,628 42,965,104 平層平層 折后均價（元）折后均價（元） 5,031 4,976 5,001 1棟棟 2棟棟 合計合計 \均價均價復式面積（㎡）復式面積（㎡） 復式總額（元）復式總額（元） 2,464,525 2,243,548 4,708,073 復式均價（元）復式均價（元） 6,215 6,042 6,131 折前價格表分戶型統(tǒng)計折前價格表分戶型統(tǒng)計 2房房 2+1 3房房 3+1 合計合計套數(shù)（套）套數(shù)（套） 11 11 59 10 91建筑面積（㎡）建筑面積（㎡） 5, 折前銷售額（元）折前銷售額（元） 3,503,000 4,537,000 30,522,000 6,008,000 44,570,000 折后銷售額（元）折后銷售額（元） 3,376,892 4,373,668 29,423,208 5,791,712 42,965,480 折后套均總價折后套均總價 (元）元） 306,990 397,606 498,698 579,171 472,148 折后均價（元折后均價（元 /㎡㎡ ) 4,730 5,119 4,967 5,270 5,001 結構性統(tǒng)計結構性統(tǒng)計讓項目組和售樓員掌握各房型的價格水平，便于口頭報價和引導客戶購房，以及促銷措施的制定。一、定價目標二、價格制定 公式 取值 步驟三、價格審核四、價格統(tǒng)計五、定價說明書六、實例演示內 容 導 航定價說明書定價說明書一、公式及系數(shù)取值說明公式系數(shù)取值說明 （包括：水平、垂直、特殊、增值四大系數(shù)和綜合折扣系數(shù)）二、價格統(tǒng)計整體性統(tǒng)計 （折前和折后價格表的銷售額、均價統(tǒng)計）結構性統(tǒng)計 （折前價格表各房型的面積、套數(shù)、銷售額、套平均總價、套平均單價）三、價格分析平層折后單價分析 （各單元綜合系數(shù)示意平面圖、各單元均價分布圖、各單元單價區(qū)間示意圖、各房型單價區(qū)間的套數(shù)分布圖，并進行合理性分析）平層折后總價分析 （各單元總價區(qū)間示意圖、各房型總價區(qū)間的套數(shù)分布圖，并進行合理性分析）與競爭對手進行價格競爭力分析投資性物業(yè)的投資回報分析四、附表附表 水平系數(shù)打分表附表 垂直系數(shù)打分表 附表 特殊系數(shù)打分表附表 增值系數(shù)打分表附表 優(yōu)惠方案附表 A類客戶意向購買房號表附表 競爭對手價格Exel應用統(tǒng)計函數(shù)n SUM（） ………… 求和n AVERGE（） ………… 平均值 n COUNT（） ………… 個數(shù)n COUNTIF（） ………… 滿足某條件的個數(shù)n MAX（） ………… 最大值n MIN（） ………… 最小值數(shù)字函數(shù)n ROUND（） ………… 四舍五入n INT（） ………… 取整操作n 拆分窗口n 凍結窗口n 隱藏、取消隱藏n 單元格的引用： A $A$ $A A$2的區(qū)別n 選擇性粘貼：粘貼鏈接實例演示實例演示The end !
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