【正文】 價(jià)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙 (三 )工程計(jì)量方法： ? 清單全部項(xiàng)目、合同規(guī)定項(xiàng)目、工程變更項(xiàng)目 ? 74 工程變更價(jià)款 (一 )、 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程變更的處理程序 ： 《 監(jiān)理規(guī)范 》 工程變更的提出 : n 設(shè)計(jì)單位提出的工程變更 ， 設(shè)計(jì)單位應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件 。 n 建設(shè)單位或施工單位提出的變更 ， 應(yīng)提交總監(jiān) ， 由總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審核同意后 ， 應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件 。 n 當(dāng)變更涉及安全 、 環(huán)保等內(nèi)容時(shí) ， 應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審定。 應(yīng)了解與變更有關(guān)的實(shí)際情況 ， 收集與工程變更有關(guān)的資料 總監(jiān)指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成：確定變更項(xiàng)目與原設(shè)計(jì)的類似程度和難易程度 ， 確定變更工程量 ， 確定變更工程價(jià)款 。 總監(jiān)工程師對(duì)工程變更的費(fèi)用和工期做出評(píng)估 總監(jiān)應(yīng)就工程變更費(fèi)用和工期評(píng)估情況與施工單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)商 總監(jiān)簽發(fā)工程變更單 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)督承包單位實(shí)施變更 75 工程變更價(jià)款 (二 )、確定工程變更價(jià)款－ 《建設(shè)工程施工合同》 31． 1承包人在工程變更確定后 14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： ? （ 1） 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格 ， 按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； ? （ 2） 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格 ， 可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； ? （ 3）合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 76 工程變更價(jià)款 (三 )、確定工程變更價(jià)款－ 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 ? 合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí) ，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定： ? 1．工程量清單 漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目 ，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 ? 2．由于工程量清單的 工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減 ，屬合同約定的幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定的幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工和量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù) 77 工程變更價(jià)款 ? 增加工程量 ： 按超出范圍那部分 調(diào)減單價(jià)計(jì)算； ? 刪減工程量： 按刪減 后剩余 全部 工程量 調(diào)增單價(jià)計(jì)算 。 【 案例 71】 原設(shè)計(jì)工程量 1000m3（ 單價(jià) 20元 /m3） ， 合同約定的變更幅度為 177。 15%。 如變更增加工程量 250m3（ 單價(jià) 17元 /m3） 或變更減少工程量 250m3（ 單價(jià) /m3） ? 則 : 1000 (1+15%) 20 + 100 17＝ 24700元 ? 或 : 750 ＝ 15300元 (750 20 =15300元 ) 78 工程變更價(jià)款 ? FIDIC《施工合同條件》條件下的工程變更： 在頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書(shū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些工程量的變更引起合同價(jià)增減額超過(guò)有效合同價(jià) (不包括暫定金額和計(jì)日工補(bǔ)貼的合同價(jià) )的 10～ 15%，應(yīng)對(duì)超額利潤(rùn)進(jìn)行索賠或損失補(bǔ)償 ? 分兩種情況： ? 工程量發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化 ? 漏項(xiàng)或新增項(xiàng)目 ? [案例 72]： 有效合同價(jià) 實(shí)際工程結(jié)算價(jià) 最后結(jié)算價(jià) (萬(wàn) ) 一 100 130 100 (1+15%)+15 = 二 100 78 78 = 或 78+(8578) = 79 工程索賠 (一 )、分類：分工期索賠和費(fèi)用索賠 (二 )、處理原則： ? 合同為依據(jù) 緊扣合同的責(zé)權(quán)利 ? 注意資料的積累 依據(jù)充分 ? 及時(shí)、合理處理索賠 辦求單項(xiàng)索賠計(jì)算合理 ? 加強(qiáng)索賠的前瞻性 主動(dòng)控制 (三 )、工程索賠程序： 發(fā)生索賠 提交索賠意向 提交索賠文件 28天 28天 工程師于 28天內(nèi)答復(fù) 爭(zhēng)端解決 28天 80 工程索賠 (四 )、常見(jiàn)的索賠內(nèi)容 ? 承包商向業(yè)主的索賠 (施工索賠 ) ?不利自然條件與人為障礙引起的索賠 ?工程變更引起的索賠 ?非承包商原因工期延期的費(fèi)用索賠 ?加速施工費(fèi)用的索賠 ?業(yè)主不當(dāng)終止工程引起的索賠 ?物價(jià)上漲引起的索賠 ?法律 、 貨幣及匯率變化引起的索賠 ?拖延支付工程款引起的索賠 ?業(yè)主風(fēng)險(xiǎn) ?不可抗力 81 工程索賠 (四 )、常見(jiàn)的索賠內(nèi)容 ? 業(yè)主向承包商的索賠 (反施工索賠 ) ?工期延誤索賠 ?質(zhì)量不滿足合同要求索賠 ?承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠 ?對(duì)超額利潤(rùn)的索賠 ?對(duì)指定分包商的付款索賠 ?業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)放棄工程的索賠 82 工程索賠 (五 )、 索賠費(fèi)用的確定 ? 原則： ? ① 凡能證明該事件屬于一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商都無(wú)法預(yù)見(jiàn)的， 則該事件索賠成立 。 ? ② 均以賠 （ 補(bǔ) ） 償實(shí)際損失為原則 ， ? 包括：直接損失 、 間接損失 （ 即可獲利潤(rùn)減少額 ） ? ③ 所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)是承包商履行合同所必需的 ? ④ 給予補(bǔ)償后 ， 承包商應(yīng)處于假設(shè)不發(fā)生索賠事件前同樣的地位 83 工程索賠 ? 費(fèi)用項(xiàng)目： ? ① 人工費(fèi) ② 材料費(fèi) ③ 機(jī)械費(fèi) ? ④ 工地管理費(fèi) ⑤ 利息 ? ⑥ 總部管理費(fèi) ⑦ 分包費(fèi)用 ⑧ 利潤(rùn) ? 關(guān)于新增工作與窩工單價(jià)的處理 ： ? 凡是業(yè)主或工程師原因引起的新增工作 ， 人工按工日單價(jià)計(jì)算 ， 機(jī)械按臺(tái)班單價(jià)計(jì)算 ? 凡是業(yè)主或工程師原因引起的停機(jī) 、 窩工 ， 人工按降效工日單價(jià)計(jì)算 ， 承包商自備機(jī)械按折舊臺(tái)班單價(jià)計(jì)算 ，承包商租賃機(jī)械按臺(tái)班租賃費(fèi)計(jì)算 ? 計(jì)算方法：總費(fèi)用法、分項(xiàng)法、修正總費(fèi)用法。 84 工程結(jié)算 預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算、保修金 (一 )、我國(guó)工程價(jià)款主要結(jié)算方式 ? 按月結(jié)算 ? 竣工后一次結(jié)算：適于 ① 工期 12個(gè)月內(nèi) ， ② 合同價(jià) 100萬(wàn)元以下 。 ? 分段結(jié)算 ? 其他方式 (二 )、 工程預(yù)付備料款 ? 概念：開(kāi)工前 7日預(yù)付 ， 開(kāi)工后按約定 （ 時(shí)間和比例 ） 扣回 。 屬無(wú)息貸款 。 85 工程結(jié)算 預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算、保修金 預(yù)付備料款的限額： ? 備料款限額 =年度材料總價(jià) /(年度施工日歷天數(shù) /儲(chǔ)備天數(shù)) =年度材料總價(jià) /材料周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 一般原則： ? 建筑工程：不超過(guò)當(dāng)年合同價(jià) 30％ ? 安裝工程：不超過(guò)當(dāng)年合同價(jià) 10％ ～ 15％ ? 包工不包料工程：可以不預(yù)付備料款 備料款的抵扣 理論起扣法 (方法一 )： T=PM/N， 按材料比重抵扣 、 竣工前全部扣清 約定起扣法 (方法二 )：累計(jì)完成合同總價(jià) 10％ 起扣 ， 在合同工期完工前三個(gè)月按等額均攤的辦法抵扣 。 86 工程結(jié)算 預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算、保修金 (三 )、中間工程進(jìn)度款： n 工程計(jì)量：工程師于報(bào)告收到 7天內(nèi)，提前 24h通知乙方進(jìn)行計(jì)量 n 工程款計(jì)量確定后 14天內(nèi)支付進(jìn)度款。 (四 )工程保修金（尾留款）的預(yù)留： ? 方法一：保修金＝工程計(jì)量實(shí)際總價(jià)（含調(diào)整價(jià)） 3％。 ? 方法二：保修金＝ ∑ （每期中間進(jìn)度款規(guī)定比例），直到實(shí)際總價(jià) 3％為止。 87 工程結(jié)算 預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算、保修金 (五 )、 工程竣工結(jié)算： ? 竣工結(jié)算條件： ? ① 合同規(guī)定內(nèi)容全部完成 ? ② 質(zhì)量驗(yàn)收合格 ? ③ 符合合同要求 ? 竣工結(jié)算時(shí)間： ? ① 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告認(rèn)可后 28天 ， 遞交竣工結(jié)算報(bào)告 ? ② 發(fā)包方收到竣工結(jié)算后 28天內(nèi)審查 、 付款 ? ③ 發(fā)包方收到竣工結(jié)算后 56天內(nèi)仍不支付 ， 可以將工程報(bào)價(jià)或依法拍賣(mài) ， 優(yōu)先償還工程款 88 工程結(jié)算 預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算、保修金 ? (六 )、 工程價(jià)款動(dòng)態(tài)結(jié)算 ? 工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 ? 調(diào)價(jià)文件計(jì)算法 ? 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法 ? 調(diào)整公式法－國(guó)際慣例方法 P=P0(a0+a1*A/A0+a2*B/B0+a3*C/C0+a4*D/D0+……) ? 式中： P－調(diào)值后合同價(jià)款 P0－原合同價(jià)款 ? a0 .a1. a2 .a3 .a4 ：指主要影響因素 ， 各占合同價(jià)比重 ? …… ：結(jié)算時(shí)點(diǎn)的各因素價(jià)格 ? ：報(bào)價(jià)時(shí)點(diǎn)的各因素價(jià)格 (投標(biāo)截止日前 28天 的時(shí)點(diǎn)價(jià)格 ) 89