【正文】 P5) ? ③ 有效控制： ? 控制措施：組織 、 技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì) 、 合同措施 (P5) ? 主動控制：技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是最有效的手段 8 三、建設(shè)工程投資控制的任務(wù) (一 )國外項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)投資控制的主要任務(wù)： n 項(xiàng)目管理咨詢公司 。 A. 對擬建項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查和預(yù)測 B. 編制投資估算 C. 審查 (編制 )設(shè)計(jì)概算 D. 協(xié)助評標(biāo) E. 協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂承包合同 （ BDE）。 26 工程量清單具體內(nèi)容如下： ? ①工程量清單封面； ? ②填表須知； ? ③總說明； ? ④分部分項(xiàng)工程量清單； (構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)的實(shí)物 ? 工程量清單表 ) ? ⑤措施項(xiàng)目清單； (發(fā)生于施工過程中技術(shù)、生活、安全等 ? 方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目清單表） ? ⑥其他項(xiàng)目清單； (因招標(biāo)人特殊要求所發(fā)生的其他項(xiàng)目， ? 如預(yù)留金、甲供設(shè)備與材料清單等） ? ⑦零星工作項(xiàng)目表 。 (屬不完全費(fèi)用綜合單價(jià) ) ? 綜合單價(jià)不但適用于分部分項(xiàng)工程量清單，也適用于措施項(xiàng)目清單，其他項(xiàng)目清單等。 兩個工程量計(jì)算規(guī)則、 兩個綜合單價(jià) 清單計(jì)價(jià)規(guī)范 工程量計(jì)算規(guī)則 施工定額 (基礎(chǔ)定額或 計(jì)價(jià)表 ) 工程量計(jì)算規(guī)則 作為招標(biāo)人編制工程量清單中工程量數(shù)量的計(jì)算依據(jù) 作為建設(shè)單位與總包單位工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù) 作為投標(biāo)人在綜合單價(jià)構(gòu)成中各 “ 工程內(nèi)容 ” 工程量數(shù)量的計(jì)算依據(jù) 套相應(yīng) 計(jì)價(jià)表 (施工定額 )綜合單價(jià)，組成 清單綜合單價(jià) 作為總包與分包單位工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù) 37 工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式 ? ? 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表 項(xiàng)目名稱：有縫鋼管 Φ133 6(030602023001) 清單工程量 :20m 序號 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 工程內(nèi)容 單位 數(shù)量 元 綜合單價(jià) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 管理費(fèi) 利潤 小計(jì) 1 030602023 001 中壓有縫鋼管Φ133 6 中壓鋼管安裝 Φ133 6 m 有縫鋼管Φ133 6 m 管道試壓 100m 管道刷油 m2 油漆 ㎏ 合計(jì) m 其中：管道刷油 =**20= 38 工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式 ? 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表 ? 工程名稱： 工程 第 頁 共 頁 序號 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 工程內(nèi)容 綜合單價(jià)組成 綜合單價(jià) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 管理費(fèi) 利潤 1 030602023 001 中壓有縫鋼管Φ133 6 中壓鋼管安裝 Φ133 6 有縫鋼管 Φ133 6 管道試壓 管道刷油 油漆 小計(jì) 39 工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 ? 工程名稱： 工程 第 頁 共 頁 序號 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單 位 工程數(shù)量 金額 (元 ) 綜合單價(jià) 合價(jià) 1 030602023001 中壓無縫鋼管 Φ133 6 M 2 030602023002 中壓有縫鋼管Φ108 5( ) M 3 030602023003 中壓有縫鋼管Φ108 5( ) M 4 030615001 001 管道支架制安 ㎏ 合 計(jì) 40 工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式 ? 單位工程費(fèi)匯總表 序號 項(xiàng)目名稱 金額 (元 ) 1 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì) 2 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì) 3 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì) 16000 4 規(guī)費(fèi) 8962 5 稅金 =[(1) +(2)+(3)+(4)] % 合 計(jì) 41 二、工程量清單 ? (五 )、工程量清單管理 ? 合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí) ，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定： ? 1．工程量清單 漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目 ，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 15%。 A. 企業(yè)管理 B. 消耗量的價(jià)值 C. 社會平均消耗 D. 社會平均先進(jìn)消耗 2. 由業(yè)主提供的材料數(shù)量及相應(yīng)的價(jià)格，應(yīng)填入（ C）中。 A. 分項(xiàng)工程 B. 分部工程 C. 單項(xiàng)工程 D. 單位工程 45 模擬試題 二、多項(xiàng)選擇題 1. 按建設(shè)工程特點(diǎn)分類，定額可分為（ CD）。 ? 進(jìn)行項(xiàng)目 資本金和投資各方現(xiàn)金 現(xiàn)金流量分析，包括盈利能力、清償能力、財(cái)務(wù)生存能力分析，考察融資決策和出資決策 59 編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表 計(jì)算與評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 2)、清償能力評價(jià) ? 償債備付率、利息備付率 ? 資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率 1)、財(cái)務(wù)盈利能力評價(jià) ? 凈現(xiàn)值 FNPV ? 內(nèi)部收益率 FIRR ? 投資回收期 Pt(靜、動態(tài) ) ? 總投資收益率 ? 資本金利潤率 ? 資本金現(xiàn)金流量表 ? 投資各方現(xiàn)金流量表 ? 利潤與利潤分配表 ? 借款還本付息計(jì)劃表 ? 資產(chǎn)負(fù)債表 ? 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 3)、財(cái)務(wù)生存能力評價(jià) ? 凈現(xiàn)金流量 ? 累計(jì)盈余資金 60 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo) 61 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo) 62 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo) 63 (五 )、不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 敏感性計(jì)算 ? 因素臨界值的確定 ? 單方案抗風(fēng)險(xiǎn)能力盈虧平衡分析 п ＝ TR－ TC＝ P其中： n TR＝（單位產(chǎn)品價(jià)格 P— 單位產(chǎn)品銷售稅金及附加 T）產(chǎn)量 Q n TC＝固定成本 +可變成本＝固定成本 F +單位產(chǎn)品可變成本 V 產(chǎn)量 Q 常用的兩個平衡點(diǎn)指標(biāo) ? 產(chǎn)量平衡點(diǎn)：令 п ＝ 0，得 BEP(Q*)＝ F/(P T V) ? 生產(chǎn)能力利用率： BEP(%)＝ Q* / Q 66 模擬試題 一、單項(xiàng)選擇題 400萬元，從第 3年開始，每年年末等額回收 260萬元，項(xiàng)目計(jì)算期為 10年。 即 價(jià)值 V＝功能 F/成本 C 價(jià)值工程的一般工作程序 價(jià)值工程主要工作內(nèi)容 價(jià)值工程在工程中兩方面的運(yùn)用： ?方案優(yōu)選： Vmax者為優(yōu)； 【 V ③ ＝ F ① ／ C ② ④ Vmax者為優(yōu)】 ?功能優(yōu)化 （ 方案改進(jìn) ） ：對最優(yōu)方案中的不良功能 （ V＜ 1和 V＞ 1者 ） 進(jìn)行優(yōu)化 ， 使 V＝ 1 功能與成本匹配 【 V ③ ＝ F ① ／ C ② ΔC ④ ＝ C－ C目標(biāo) ⑤ 改進(jìn)對象 V↓ΔC↑ 】 69 第七章 建設(shè)工程 施工階段 的投資控制 ? 本章主講內(nèi)容 一 、 施工階段投資目標(biāo)控制 (資金使用計(jì)劃的編制) 二 、 施工階段投資過程控制： n工程計(jì)量 n工程變更價(jià) n施工索賠費(fèi) n工程款結(jié)算價(jià) 三 、 投資偏差分析 70 一、資金使用計(jì)劃的編制和控制 (一 )、投資目標(biāo)控制的動態(tài)原理： ? 資金使用計(jì)劃編制 → 實(shí)施 → 檢查對比、偏差分析 → 偏差原因分析 → 糾偏措施 (二 )、資金使用計(jì)劃編制 ： ? 方法一：按不同子項(xiàng)目編制 ? 方法二：按時(shí)間進(jìn)度編制 S形曲線 ? 步驟： (甘特圖 )或時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖； ? （ 月 、 旬 ） 的投資 ? 設(shè)同一分項(xiàng)工程均速施工 (即單位時(shí)間內(nèi)投入資金量相同 ) ? （ 月 、 旬 ） 資金動態(tài)曲線圖 71 項(xiàng)目 計(jì)劃投資 (萬元 ) 每周用款 (萬元 ) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 A 15 5 5 5 5 B 20 4 4 4 4 4 4 C 36 9 9 9 9 9 D 20 5 5 5 5 5 E 9 3 3 3 3 資金需要量動態(tài)曲線圖 5 9 13 18 14 8 3 資金需要量動態(tài)曲線圖 72 一、資金使用計(jì)劃的編制和控制