房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析(鄭康瑞)-資料下載頁
2025-02-24 10:55本頁面
【正文】 +智力資本 19 ? 以人為本 超越自我 ? 精確制導(dǎo) 錯(cuò)位競爭 ? 縱深發(fā)展 個(gè)性服務(wù) ? 科學(xué)管理 創(chuàng)新制勝 持續(xù)贏利能力 20 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與風(fēng)險(xiǎn)管理 ? “三控”“二管”“一協(xié)調(diào)” ? “新里城”進(jìn)度（演示 PJ）； “ 亞都項(xiàng)目”“御景圓形象進(jìn)度” ? 目標(biāo) 過程（活動(dòng)） 程序 監(jiān)控 調(diào)整 ? 進(jìn)度與政策風(fēng)險(xiǎn)管 ? 進(jìn)度與成本風(fēng)險(xiǎn) ? 進(jìn)度與時(shí)機(jī)（快與慢） 21 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本與風(fēng)險(xiǎn)管理 ? 利潤增長的途徑 成本 +利潤 =價(jià)格 價(jià)格 成本 =利潤 ? 價(jià)格： 市場供需 區(qū)域環(huán)境 產(chǎn)品品質(zhì) 企業(yè)品牌 ? 成本 : 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)值工程 充分競爭 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ? 銷控表：黃 紅 白 22 成本目標(biāo)管理 ? 成本動(dòng)態(tài)測估及動(dòng)態(tài)規(guī)劃 ? 成本目標(biāo)的細(xì)化和優(yōu)化 ? 成本目標(biāo)的設(shè)置是動(dòng)態(tài) ? 目標(biāo)的管理是成本控制的基礎(chǔ) 23 成本控制 ? 成本控制的目的 確保使用的資源發(fā)揮其最大功效 ? 設(shè)計(jì)決策與成本含義 ? 物有所值 功能 /美觀與成本間的有效平衡。 ? 滿足顧客需求與投資效益和設(shè)計(jì)相結(jié)合 ? 對(duì)成本進(jìn)行平衡合理的分配 ? 將總支出數(shù)量保持在開發(fā)商投資允許范圍內(nèi) 24 成本管理的目標(biāo) ? 正確的測估成本 ? 系統(tǒng)的分析成本 ? 有效的控制成本 ? 動(dòng)態(tài)的調(diào)整成本 ? 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益最大化 25 成本控制案例 “亞都”項(xiàng)目成本測估及計(jì)劃表
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