【正文】 總建筑面積 6萬(wàn)㎡；總投資 ；經(jīng)營(yíng)戶(hù)數(shù) 100戶(hù) 租售模式 只租不售 租金售價(jià) 1/租金： 1535 元 /㎡ /月 回報(bào)策略 1/產(chǎn)品組合：獨(dú)立商鋪 商業(yè)樓層數(shù)：兩層 3/層高： 5米 4/面積段： 90160 ㎡ 1/招商策略：兩年免租 項(xiàng)目進(jìn)度 1/招商率： 100% 2/開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 6月 打造淮安市服務(wù)功能最全、市場(chǎng)業(yè)態(tài)最新、集聚效應(yīng)最強(qiáng)、輻射半徑最大、帶動(dòng)性 和示范作用最明顯的綜合汽配交易中心。 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 元和鋼材市場(chǎng) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 租售模式 只租不售 租金售價(jià) 1/租金： 30元 /㎡ /月 回報(bào)策略 1/產(chǎn)品組合： 2/商業(yè)樓層數(shù)： 4層 3/層高： 5米 4/面積段： 100200平米 5/面寬： 4米 6/進(jìn)深： 12米 1/租售策略： 2/回購(gòu)策略： 項(xiàng)目進(jìn)度 1/招商率： 90% 2/開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 7月 8日 是集鋼材銷(xiāo)售、加工、配送、電子交易、信息處理為一體的綜合性市場(chǎng) 地址：清河新區(qū)淮通物流園內(nèi)深圳東路 2號(hào) 規(guī)模：用地面積 300畝；經(jīng)營(yíng)戶(hù)數(shù) 150 戶(hù) 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 淮安紅星美凱龍 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 開(kāi)發(fā)商：淮安中宏置業(yè)有限公司 地址：淮安水渡口大道 111號(hào) 規(guī)模：用地面積 ；總建筑面積 20萬(wàn)一期 8萬(wàn)㎡；總投資 15 億元；經(jīng)營(yíng)戶(hù)數(shù) 1068戶(hù) 租售模式 租售并舉 租金售價(jià) 1/租金： 4550 元 /㎡ /月每年遞增 10元 /平米。 2/售價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià) 800015000 元 /㎡，總價(jià) 3090萬(wàn)元 /套 回報(bào)策略 1/產(chǎn)品組合：獨(dú)立商鋪 、寫(xiě)字樓 2/商業(yè)樓層數(shù)： 4層 3/層高：一層 。 5米。 4/面積段： 2060 1/返租策略：前三年一次性返 24% 2/回購(gòu)策略：無(wú) 項(xiàng)目進(jìn)度 1/開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 1月 1日 2/銷(xiāo)售率： 90% 3/招商率： 100% 4/交付時(shí)間： 2023年 12月 31日 5/開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 8月 28 日 集購(gòu)物、休閑為一體的“一站式”大型家居購(gòu)物廣場(chǎng) 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 淮安國(guó)際汽車(chē)城 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 開(kāi)發(fā)商： 淮安國(guó)際汽車(chē)城有限公司 地址： 淮陰區(qū)香港路東側(cè)嫩江路南側(cè) 規(guī)模：用地面積 650畝；總建筑面積 ㎡；總投資 億元；經(jīng)營(yíng)戶(hù)數(shù) 544戶(hù) 租售模式 租、售 租金售價(jià) 1/租金：未定 2/售價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià) 均價(jià) 4700元 /㎡，總價(jià) 30萬(wàn)元 /套（ 1帶 2層連售） 回報(bào)策略 1/產(chǎn)品組合：商用、寫(xiě)字樓 2/商業(yè)樓層數(shù)： 2層 3/層高： 、 。 4/面積段： 65㎡ 5/面寬： 4米 5/進(jìn)深： 8米 1/返租策略：前三年返 18%， 5年各保底 7% 。 項(xiàng)目進(jìn)度 1/開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2/銷(xiāo)售率： 50% 3/交付時(shí)間： 4/開(kāi)業(yè)時(shí)間： 是蘇北地區(qū)專(zhuān)業(yè)化的汽車(chē)、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)、農(nóng)用車(chē)、工程車(chē)等的銷(xiāo)售， 零部件批發(fā)、零售等為一體的大型物流批發(fā)市場(chǎng) ， 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 浩源汽車(chē)博覽城 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 開(kāi)發(fā)商：淮安浩源車(chē)城開(kāi)發(fā)有限公司 地址：水渡口大道（清河新區(qū)政府對(duì)面） 規(guī)模：用地面積 92畝； 總建筑面積： 8萬(wàn)㎡； 總投資 10億元；經(jīng)營(yíng)戶(hù)數(shù) 310 戶(hù) 租售模式 租、售 租金售價(jià) 1/租金：前兩年免租 2/售價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià) 4800元 /㎡，總價(jià) 2532萬(wàn)元 /套（ 1帶 2樓銷(xiāo)售） 回報(bào)策略 1/產(chǎn)品組合：商鋪、辦公 2/商業(yè)樓層數(shù)，五層及三層 3/層高：一樓 2樓 3米 4/面積段： 48㎡ /64㎡ 面寬： 4M 5/進(jìn)深： 6M\8M 1/返租策略：前三年 18%返還 。第 5年按市場(chǎng)價(jià)返。 項(xiàng)目進(jìn)度 1/開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 4月 21日。 2/銷(xiāo)售率： 90% 3/招商率： 100% 4/交付時(shí)間： 2023年 11月 5/開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 1月 6/工程進(jìn)度：竣工 最專(zhuān)業(yè)的汽車(chē)市場(chǎng)，配有商務(wù)辦公、酒店、餐飲、等生活配套設(shè)施、并引進(jìn)淮安市車(chē) 管產(chǎn)業(yè)鏈所、汽配行業(yè)、政府相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)、銀行、金融等、形成一條多元化經(jīng)營(yíng)的 汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù) 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 淮安奧特萊斯購(gòu)物公園 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 地址：清河新區(qū)水渡口大道北側(cè) 規(guī)模：用地面積約 100畝；總建筑面積 35000㎡；總投資 2億元。 租售模式 只租不售 租金售價(jià) 1/租金：銷(xiāo)售額的 15% 回報(bào)策略 1/產(chǎn)品組合：獨(dú)立商鋪 2/商業(yè)樓層數(shù)：三層 3/層高 :一層 三層 4/面積段： 39150㎡ 5/面寬：可更改 6/進(jìn)深：可更改 1/返租策略：無(wú) 2/回購(gòu)策略：無(wú) 項(xiàng)目進(jìn)度 1/ 招商率 。50% 2/交付時(shí)間：還未確定 3/開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023下半年 5/工程進(jìn)度：竣工 以銷(xiāo)售國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌折扣商品為主，集餐飲，休閑和娛樂(lè)為一體，努力打造一個(gè) 國(guó)際化、現(xiàn)代化、時(shí)尚化、人景商合一的大型購(gòu)物公園 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 弘康 興望角 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 開(kāi)發(fā)商： 淮安弘康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司； 地址：淮安開(kāi)發(fā)區(qū)富士康對(duì)面 規(guī)模：用地面積 88841 ㎡；總建筑面積 169501 ㎡；總投資 8億元。 租售模式 租售并舉 租金售價(jià) 1/租金： 240330 元 /㎡ /月 2/售價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià) 850012023元 /㎡，總價(jià) 50100萬(wàn)元 /套 回報(bào)策略 1/產(chǎn)品組合：商鋪、酒店 2/商業(yè)樓層數(shù)：兩層 3/層高： 4/面積段： 60120㎡ 5/面寬： 6/進(jìn)深： 15米 1/租金策略：無(wú) 2/回購(gòu)策略：無(wú) 項(xiàng)目進(jìn)度 1/開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2/銷(xiāo)售率： 100% 3/招商率： 100% 打造淮安首個(gè)歐洲風(fēng)情商業(yè)城，獨(dú)一無(wú)二的年輕人群消費(fèi)首選場(chǎng)所 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 魅力東方商業(yè)城 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 開(kāi)發(fā)商：淮安吳東置業(yè)發(fā)展有限公司 地址：開(kāi)發(fā)區(qū)威海東路以北，徐楊中心以西。 規(guī)模：用地面積 90畝；總建筑面積 17萬(wàn)平米一期約 ㎡；總投資 億元。 租售模式 租售并舉 租金售價(jià) 1/租金 元 /㎡ /月 2/售價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià) 1000012023 元 /㎡，總價(jià) 50150萬(wàn)元 /套 回報(bào)策略 1/產(chǎn)品組合：獨(dú)立商鋪 2/商業(yè)樓層數(shù)： 3/面積段： ㎡ 1/返租策略：前三年一次性返還 21% 2/回購(gòu)策略：無(wú) 項(xiàng)目進(jìn)度 1/開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 7月 17日 2/銷(xiāo)售率： 80% 3/招商率： 4/交付時(shí)間： 2023年 7月 5/開(kāi)業(yè)時(shí)間：未定 6/工程進(jìn)度： 集餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、酒店、商務(wù)、住宅、觀光為一體的大型商業(yè)綜合體 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 徐楊商業(yè)街 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 開(kāi)發(fā)商：淮安恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址：淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)徐楊中心街路路口 規(guī)模：總建筑面積 17000 ㎡。 租售模式 出租、銷(xiāo)售 租金售價(jià) 1/租金：年租（ 12層） 。（ 13層） 。 2/售價(jià)： 12層均價(jià) 5000元 /㎡、 13層均價(jià) 4000元，總價(jià) 6080萬(wàn) 元 /套 1/產(chǎn)品組合：獨(dú)立商鋪 2/商業(yè)樓層數(shù)：， 2層、三層 3/層高： 4/面積段 120130㎡ 連三層 200㎡ 5/面寬： 6/進(jìn)深： 1/返租策略：無(wú) 2/回購(gòu)策略：無(wú) 1/開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期售完 2期即將 2/銷(xiāo)售率：一期 100% 2期 50% 4/交付時(shí)間： 5/開(kāi)業(yè)時(shí)間：自營(yíng) 6/工程進(jìn)度： 商業(yè)餐飲娛樂(lè)休閑一條街 回報(bào)策略 項(xiàng)目進(jìn)度 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 1萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 開(kāi)發(fā)商：淮安新苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址：健康東路與淮海西路交匯處 規(guī)模：用地面積 40萬(wàn)㎡；總建筑面積 78萬(wàn) ㎡；經(jīng)營(yíng)戶(hù)數(shù) 141戶(hù) 租售模式 出租、銷(xiāo)售 租金售價(jià) 1/租金： 自出租 2/售價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià) 均價(jià) 24000元 /㎡，總價(jià) 200萬(wàn) 元 /套（ 12層連賣(mài)） 回報(bào)策略 1/產(chǎn)品組合： 商用、寫(xiě)字樓 2/商業(yè)樓層數(shù)： 2層 3/層高： 4/面積段： 80平方米 5/面寬： 4米 6/進(jìn)深： 9米 1/返租策略：無(wú) 2/回購(gòu)策略：無(wú) 項(xiàng)目進(jìn)度 1/開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 5月 2/銷(xiāo)售率：一期售完： 2期還未開(kāi)始 4/交付時(shí)間： 2023年 12月 31日 5/開(kāi)業(yè)時(shí)間：自定。 水渡口 CBD，淮安新商業(yè)中心 項(xiàng)目進(jìn)度 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 1東城新天地 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 開(kāi)發(fā)商：淮安遠(yuǎn)恒置業(yè)有限公司 地址：淮安市開(kāi)發(fā)區(qū)鴻海路富士康西側(cè) 規(guī)模：用地面積 ；總建筑面積 67899㎡； 租售模式 租金售價(jià) 1/租金 3060元 /㎡ /月 2/售價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià) 8000 元 /㎡左右，總價(jià) 30萬(wàn) 100萬(wàn) 元 /套 回報(bào)策略 1/返租策略：前三年一次性返 21%。 項(xiàng)目進(jìn)度 1/開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 12月 2/銷(xiāo)售率： 3/招商率： 100% 4/交付時(shí)間： 2023年 11月 5/開(kāi)業(yè)時(shí)間：未定 6/工程進(jìn)：在建 餐飲，娛樂(lè)，購(gòu)物設(shè)施樣樣齊全，打造“新商業(yè)”，“新生活”。 1/產(chǎn)品組合： 獨(dú)立商鋪 .住宅 2/商業(yè)樓層數(shù)： 2層、 610 層 3/層高：一層 。2層 4/面積段： 5/面寬： 6/進(jìn)深： 、 10米。 以租帶售 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 1淮安國(guó)際商城 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 開(kāi)發(fā)商： 淮安國(guó)康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址： 江蘇省淮安市翔宇南道 88號(hào) 規(guī)模：用地面積 450畝；總建筑面積 40萬(wàn)㎡；總投資 8 億元；經(jīng)營(yíng)戶(hù)數(shù) 600戶(hù) 租售模式 以租帶售 租金售價(jià) 1/租金： 30 元 /㎡ /月 2/售價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià) 850012023 元 /㎡，總價(jià) 6080萬(wàn)元 /套 13層連賣(mài) 回報(bào)策略 1/產(chǎn)品組合：獨(dú)立商鋪 2/商業(yè)樓層數(shù)： 3層 3/層高： 4米 5米 4/面積段： 2030㎡ 5/面寬： 4米 6/進(jìn)深： 5米 1/返租策略： 前三年一次性返 18% 項(xiàng)目進(jìn)度 1/開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 2/銷(xiāo)售率： 98% 3/招商率： 98% 4/交付時(shí)間： 2023年 5/開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 6/工程進(jìn)度：竣工 集“廠商辦公、產(chǎn)品展示、倉(cāng)容儲(chǔ)藏、批發(fā)網(wǎng)上交易、調(diào)運(yùn)輸、娛樂(lè)休閑”七位于一體 案例列表 典型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目研究 1國(guó)際商城汽車(chē)站商業(yè)中心 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 規(guī)劃定位 基本情況 開(kāi)發(fā)商：淮安?？捣康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址：淮安翔宇大道和經(jīng)二路交界處 規(guī)模：用地面積 50畝；總建筑面積 14000㎡。 租售模式 租售并舉 租金售價(jià) 1/租金： 4050 元 /㎡ /月 2/售價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià) 5600 元 /㎡，總價(jià) 4060萬(wàn)元 /套（ 13層連賣(mài)） 回報(bào)策略 1/產(chǎn)品組合：獨(dú)立商鋪、辦公，寫(xiě)字 2/商業(yè)樓層數(shù)：三層 3/層高： 1層， 。 4/面積段： 90平方米（三層） 5/面寬： 4米 6/進(jìn)深：