武漢江漢路項目策劃書地產(chǎn)策劃-資料下載頁
2025-06-07 09:51本頁面
【導(dǎo)讀】武漢是華中最大的城市之一，有著深厚。成了華中地區(qū)的商貿(mào)中心地位。武漢市被國家旅游局授予“中國優(yōu)秀旅。近年來武漢市為了促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)、文。展速度，重點規(guī)劃整治了江漢路步行街，良好的經(jīng)濟(jì)效益。江漢路步行街將逐步。成為武漢仍至湖北省的旅游、商業(yè)中心。商品市場體系逐步完善，新型業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。內(nèi)各種規(guī)費一律減半征收。新辦市場的稅收可根據(jù)實際經(jīng)營情況，在半年至一年內(nèi)酌情予以照顧。市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，免征有關(guān)規(guī)費。從政府的政策來看，本項目應(yīng)在優(yōu)惠范圍內(nèi)，可充分利用政策的優(yōu)惠來降低成本及經(jīng)營費用，了快速健康發(fā)展的良好勢頭?；钯|(zhì)量進(jìn)一步提高。在服裝消費支出增長迅速。均衣著支出，比上年上升%，居民家庭之間的收入差異呈擴(kuò)大趨勢。武漢商鋪銷售主要以街鋪為主。從近年來武漢市商業(yè)用房的竣工面積來看，武。面積的銷售在武漢市存在的壓力較大，平方米，與去年同期相比下降了達(dá)%，說明商業(yè)用房市場仍繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，短期內(nèi)很難有大的改變。
【正文】 發(fā)現(xiàn)，此成交量應(yīng)是集中在科技王、數(shù)碼港兩個發(fā)售的商場。 55 2002年上半年江漢區(qū)租、售情況表 出租16%銷（預(yù)）售84%出租 銷（預(yù)）售 56 2002年上半年江漢區(qū)租、售面積統(tǒng)計表 出租 銷（預(yù)）售 1 0 .63 萬 M 178。 5 5 .28 萬 M 178。 57 分析： 租務(wù)市場是龐大的，占到同期銷售量的近 20%。出租面積中相當(dāng)部分是商鋪的租賃，結(jié)合市調(diào)發(fā)現(xiàn)漢口的商（市）場招商、租賃難度較小。 58 后市展望 ? 傳統(tǒng)大百貨正一步一步從商業(yè)零售業(yè)的中心舞臺走下來。武商、中商、中百、漢商作為全國零售業(yè)百強(qiáng)中排名很靠前的大集團(tuán)紛紛出現(xiàn)利潤大幅下滑甚至虧損的情形。但就武漢本地而言這些大百貨仍占有舉足輕重的地位，想在傳統(tǒng)百貨業(yè)杯中取羹難度非常大。 59 ?超市業(yè)后來居上，洋超市、土超市紛紛出籠，到處圈地。根據(jù)國際通行計算原則，武漢的超市還沒達(dá)到飽和狀態(tài)，尚有較大生存空間。 60 ? 由于商業(yè)競爭的激烈和前幾年多個大型商業(yè)項目的爛尾 ， 導(dǎo)致消費者對分割商鋪這種銷售方式產(chǎn)生很深的抵觸情緒 ， 將商場的劃分小面積銷售的方式在武漢有較大的銷售壓力 ， 武漢的商鋪銷售主要針對街鋪 。 61 ?漢口及江漢路區(qū)片缺乏大型的主題商場。江漢路只實現(xiàn)了其觀光、旅游功能，購物水平的乏力使之成為一個長條街心花園。業(yè)態(tài)比較單一，專賣店居多，缺乏餐飲、娛樂設(shè)施的支持，缺乏一個中心亮點、一個主題商場。 62 結(jié)論： 一．銷售方面 ?供求不活躍 ， 年銷售總量很小 ， 歷史上以 97年最高 ， 為 26萬 M178。， 近兩年都在 20萬 M178。左右 ， 只占商品房年銷售總量的 5%。江漢區(qū)今年上半年為 6000 M178。 63 ?商鋪的供應(yīng)體現(xiàn)為前幾年滯銷的商業(yè)裙樓和每年小批量面世的街鋪。商鋪的銷售絕大部分都是以現(xiàn)樓街鋪的形式實現(xiàn)的，商場的銷售基本上停滯，現(xiàn)只有科技王和數(shù)碼城，采用返租分割出售的方式，銷售效果不盡人意 64 關(guān)于需求 潛在客戶對欲購買商鋪的需求：用途比例為投資和自用各占一半；喜歡獨立鋪位的比例遠(yuǎn)大于喜歡開放式柜臺、鋪位的； 80%的潛在客戶中意總價在 20萬以內(nèi)的商鋪； 10— 20 M178。和 20— 40 M178。是受歡迎程度最高的兩個面積區(qū)間 65 二．招商方面 ?大型百貨的定位不是本項目發(fā)展方向 。 66 ? 定位新穎 、 明確主題的平民化商場（ 商鋪 ） 在江漢路有強(qiáng)大的生存空間 ，是本項目發(fā)展的主導(dǎo)方向 。 67 ?街鋪是大多數(shù)投資者的首選 ， 將商場銷售向獨立街鋪方面引導(dǎo)是本項目銷售推廣的方向 。 68 ? 引入品牌知名度高 、 競爭力強(qiáng)的超市是本項目可以考慮的方案 ， 如新一佳 ， 但應(yīng)注意安排到負(fù)一層及一 、 二層的少部分 ， 另外需從經(jīng)濟(jì)效益上測算來保障發(fā)展商的利益 ， 否則將予以放棄 。 （ 我方已開展聯(lián)系 ） 69 ?餐飲娛樂項目如美食廣場 、 電玩 、 KTV、網(wǎng)吧 、 兒童樂園 、 電影院等在江漢路尤為缺乏 ， 宜在本項目之高樓層進(jìn)行規(guī)劃 。 70 ?引入 “ 商場街鋪化，街鋪商場化 ” 的開發(fā)理念，引入鮮明的主題進(jìn)行商場包裝。 71 三．新武展購物廣場的啟示 漢商新武展地下購物廣場作為武商商圈內(nèi)連接武商、 SOGO、武漢展覽中心、中山公園的設(shè)施，一度招商非常成功，但是沒有支持多長時間，商戶紛紛撤場。 72 究其原因，主要是： 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴(yán)重背離消費者的生活 、 行走習(xí)慣 。 整個商場分為地下一層和地下二層 ，給消費者造成不適感和疲憊感 ， 致使空場現(xiàn)象很嚴(yán)重 。 所以在建筑設(shè)計方面應(yīng)力求將消費者的行走習(xí)慣研究透 ， 首先做到合理的建筑設(shè)計和合理的賣場通路布置 。 7
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