武漢江漢路項(xiàng)目策劃書地產(chǎn)策劃(完整版)
【正文】 。 （ 5）國(guó)內(nèi)商業(yè)仍保持暢旺，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。 各類市場(chǎng)視同城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 免征有關(guān)規(guī)費(fèi) 。 服裝市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈， 2001年居民人均衣著支出 ，比上年上升 %，說明在市民服裝方面的消費(fèi)隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。 27 類別 銷售量( 萬 m2) 所占比例 增長(zhǎng)或下降情況 住宅 1 9 4 .2 8 73% 增長(zhǎng) 2 0 .6 % 出租面積 6 1 .3 23% 增長(zhǎng) 8 9 .4 9 % 商業(yè)用房 7 .4 3 3% 下降 1 .9 8 % 寫字樓 2 .8 2 1% 下降 25% 總計(jì) 2 6 6 .4 4 100% 增長(zhǎng) 3 0 .2 6 % B、 2002年上半年房地產(chǎn)銷售量統(tǒng)計(jì)： 28 分析： 從以上商業(yè)用房的銷售情況分析，今年上半年商業(yè)用房的銷售市場(chǎng)較為低迷，市場(chǎng)銷售前景不甚樂觀。 35 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)在建和在售項(xiàng)目分析 。 倒是 100元左右和百元以下的服裝看者人頭涌動(dòng) 。該商場(chǎng)能否對(duì)我項(xiàng)目構(gòu)成威脅取決于其日后的定位和招商的力度。 5 5 .28 萬 M 178。 60 ? 由于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈和前幾年多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的爛尾 ， 導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)分割商鋪這種銷售方式產(chǎn)生很深的抵觸情緒 ， 將商場(chǎng)的劃分小面積銷售的方式在武漢有較大的銷售壓力 ， 武漢的商鋪銷售主要針對(duì)街鋪 。 63 ?商鋪的供應(yīng)體現(xiàn)為前幾年滯銷的商業(yè)裙樓和每年小批量面世的街鋪。 70 ?引入 “ 商場(chǎng)街鋪化，街鋪商場(chǎng)化 ” 的開發(fā)理念，引入鮮明的主題進(jìn)行商場(chǎng)包裝。 72 究其原因，主要是： 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)重背離消費(fèi)者的生活 、 行走習(xí)慣 。和 20— 40 M178。江漢路只實(shí)現(xiàn)了其觀光、旅游功能，購物水平的乏力使之成為一個(gè)長(zhǎng)條街心花園。出租面積中相當(dāng)部分是商鋪的租賃，結(jié)合市調(diào)發(fā)現(xiàn)漢口的商（市）場(chǎng)招商、租賃難度較小。 52 江漢區(qū)及漢口商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前瞻 2002年上半年江漢區(qū)銷（預(yù)）售情況表 住宅97%寫字2%商服1%住宅 商服 寫字 53 2002年上半年房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計(jì) 住宅萬 M 178。 44 商家經(jīng)濟(jì)效益分析 江漢路步行街自改造后，街鋪房租平均上漲了 100~150元 /月 這些住宅下面的商業(yè)設(shè)施就以街鋪的方式體現(xiàn) ， 而不是高層的裙樓；尚有大量高層裙樓待售 ， 都是準(zhǔn)備整層出售或出租 ， 無奈投資者非常有限 ， 因此大量空置 。 ? 從空置面積與空置項(xiàng)目的數(shù)量比較上 ， 高價(jià)位的空置的商業(yè)用房單個(gè)項(xiàng)目的空置面積較大 ，多為集中空置 ， 即整棟商業(yè)裙樓空置為主 。 ? 從近年來武漢市商業(yè)用房的竣工面積來看 ， 武漢市每年的商業(yè)開發(fā)量?jī)H占全市房地產(chǎn)開發(fā)量的 %（ 以 2000年數(shù)據(jù) ） ? 從商業(yè)竣工量來看 ， 1998年的竣工量最低 ， 而在 1999年的竣工量在幾年中達(dá)到最大 ， 到 2000年又大幅度回落 ， 從幾年的平均總量來看 ， 商業(yè)開發(fā)竣工量增幅不大 ， 是市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)的結(jié)果 。 12 城區(qū)商業(yè)消費(fèi)分析 2001年，武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持了快速健康發(fā)展的良好勢(shì)頭。 （ 7）旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。 5 武漢市在區(qū)域中的地位 ?近年來武漢市為了促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì) 、 文化發(fā)展 ， 提高了對(duì)旅游經(jīng)濟(jì)的引導(dǎo)及發(fā)展速度 ， 重點(diǎn)規(guī)劃整治了江漢路步行街 ，突出了江漢路的歷史旅游價(jià)值 ， 取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益 。 7 武漢近年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況10161086120758860668505001000150019971998199920002001億元國(guó)民生產(chǎn)總值
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