武漢江漢路項目策劃書地產(chǎn)策劃-文庫吧資料
2025-06-17 09:51本頁面
【正文】 34 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)已售項目分析 武漢 2000年全市商鋪的銷售額為 20萬平米，江漢區(qū)的銷售額為 ，成交額很小。 ?大型商業(yè)裙樓以江漢路周邊的商鋪售價 ，參考之前所作的市場調(diào)研 ， 首層臨街鋪位的售價多在 2500030000元 /平方米之間 ，而首層內(nèi)鋪多在 2000025000元 /平方米 。 ? 從空置面積與空置項目的數(shù)量比較上 ， 高價位的空置的商業(yè)用房單個項目的空置面積較大 ，多為集中空置 ， 即整棟商業(yè)裙樓空置為主 。 27 類別 銷售量( 萬 m2) 所占比例 增長或下降情況 住宅 1 9 4 .2 8 73% 增長 2 0 .6 % 出租面積 6 1 .3 23% 增長 8 9 .4 9 % 商業(yè)用房 7 .4 3 3% 下降 1 .9 8 % 寫字樓 2 .8 2 1% 下降 25% 總計 2 6 6 .4 4 100% 增長 3 0 .2 6 % B、 2002年上半年房地產(chǎn)銷售量統(tǒng)計： 28 分析： 從以上商業(yè)用房的銷售情況分析，今年上半年商業(yè)用房的銷售市場較為低迷，市場銷售前景不甚樂觀。 ?從近幾年來的商業(yè)面積空置量來看 ， 近幾年內(nèi)的空置面積增長較大 ， 說明商業(yè)面積的銷售在武漢市存在的壓力較大 ，投資者對投資商業(yè)物業(yè)的興趣較弱 。 武漢市商業(yè)面積銷售主要以街鋪為主 ， 大型商業(yè)裙樓的銷售極少 。 ? 從近年來武漢市商業(yè)用房的竣工面積來看 ， 武漢市每年的商業(yè)開發(fā)量僅占全市房地產(chǎn)開發(fā)量的 %（ 以 2000年數(shù)據(jù) ） ? 從商業(yè)竣工量來看 ， 1998年的竣工量最低 ， 而在 1999年的竣工量在幾年中達(dá)到最大 ， 到 2000年又大幅度回落 ， 從幾年的平均總量來看 ， 商業(yè)開發(fā)竣工量增幅不大 ， 是市場自然調(diào)節(jié)的結(jié)果 。 服裝市場競爭激烈， 2001年居民人均衣著支出 ，比上年上升 %，說明在市民服裝方面的消費隨著經(jīng)濟的增長而增長。 市民在食品方面的支出占的比例最大， 2001年居民人均購買食品支出 ，比上年增長 %。 根據(jù)政府統(tǒng)計： 2001年城區(qū)居民人均收入為 ，比上年增長 %，消費性支出 ，比上年增長 %。 12 城區(qū)商業(yè)消費分析 2001年，武漢市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持了快速健康發(fā)展的良好勢頭。 各類市場視同城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 免征有關(guān)規(guī)費 。 11 利用自身土地 、 廠房興辦市場 ， 從開業(yè)之曰起半年內(nèi)免收工商管理費 ， 半年后視經(jīng)營情況低費起步 。 凡投資三產(chǎn)業(yè)且稅收關(guān)系在區(qū)內(nèi)的企業(yè) ， 經(jīng)批準(zhǔn) ， 可享受以下優(yōu)惠政策：從事公用事業(yè) 、 商業(yè) 、 物資業(yè) 、 社區(qū)服務(wù)以及教育文化體育衛(wèi)生行業(yè)的中外企業(yè) ， 自開辦之曰起 ， 可減征或免征所得稅一年；對為生產(chǎn)服務(wù)投資興辦的從事咨詢 、 信息 、 技術(shù)服務(wù)的企業(yè) 。 （ 7）旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。 （ 5）國內(nèi)商業(yè)仍保持暢旺，私營經(jīng)濟發(fā)展迅猛。 （ 3）市場物價穩(wěn)中有落。 6 武漢市社會、經(jīng)濟發(fā)展概述 武漢市近年的經(jīng)濟運行情況 ， 以下數(shù)據(jù)摘自武漢市政府每年公布的經(jīng)濟政府工作報告 ， 可直觀地反映武漢市的經(jīng)濟發(fā)展 。 5 武漢市在區(qū)域中的地位 ?近年來武漢市為了促進(jìn)城市的經(jīng)濟 、 文化發(fā)展 ， 提高了對旅游經(jīng)濟的引導(dǎo)及發(fā)展速度 ， 重點規(guī)劃整治了江漢路步行街 ，突出了江漢路的歷史旅游價值 ， 取得了良好的經(jīng)濟效益 。2020/6/18 1 武漢江漢路項目策劃書 2 目錄 武漢市宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境分析 武漢市商業(yè)物業(yè)市場環(huán)境分析 漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析 附件：調(diào)查問卷分析 3 一、武漢市宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境分析 4 武漢市基本概況 ?武漢是華中最大的城市之一 ，
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