武漢楓林上城3樓盤項(xiàng)目策略執(zhí)行案地產(chǎn)策劃(完整版)
【正文】 ? 親友已安家在此，并對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)非常了解 ? 二次置業(yè)，生活內(nèi)容豐富，偏愛(ài)大戶房型 ? 希望找到口碑不錯(cuò)的成熟社區(qū)，最好即買即住，不用等太久，生活也能盡快步上正軌 推廣難點(diǎn) ? 三期與二期間隔太長(zhǎng)，時(shí)隔一年，新消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目認(rèn)知度并不能延續(xù) ? 光谷現(xiàn)階段盤量激增，大盤影響力嚴(yán)重沖擊楓林上城 ? 各個(gè)樓盤廣告信息堆積，影響楓林特點(diǎn)的表現(xiàn) 策略核心 ? 提升項(xiàng)目整體知名度 ? 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品品質(zhì) ? 推廣品質(zhì)化生活的理念 效果：強(qiáng)銷快銷 推廣思路 ? 紫菘三期的核心推廣 IDEA是：“熟了” ? “熟”是一種匯總的精神 ? 目的 1：是為了將產(chǎn)品硬性賣點(diǎn)匯聚從形象面上來(lái)宣傳，把 3期作為楓林的整體形象推出 ? 目的 2：廣告效應(yīng)，懸念性、連續(xù)性；在短時(shí)間吸引大量眼球，做足蓄客準(zhǔn)備 ? 目的 3：廣告突圍，避免淹沒(méi)在其他同質(zhì)性樓盤廣告的包圍中 蓄水期 蓄水期 （ 月） 網(wǎng)絡(luò) 戶外 活動(dòng) 博客 新聞事件 大戶外 站臺(tái)燈箱 三人 籃球賽 電影 納涼晚會(huì) 企業(yè)巡展 報(bào)紙 軟文 硬廣 網(wǎng)絡(luò) –目的 1：樹(shù)立紫菘品牌形象 –目的 2：傳遞項(xiàng)目信息 –目的 3：增加聯(lián)系渠道 方式一 ? 武漢開(kāi)發(fā)商“第一博” – 人物：紫菘高層（最好是董事長(zhǎng)） ； – 事件：就 熱點(diǎn)話題 針對(duì)性評(píng)論文章發(fā)表 ? 操作 – 6月下旬（約 23號(hào)）通過(guò)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)新聞和報(bào)紙軟文拋出“紫菘集團(tuán)老總開(kāi)博客”、“開(kāi)發(fā)商第一博”等信息，公布博客網(wǎng)址 – 新聞性言論傳遞紫菘集團(tuán)理念，通過(guò)炒作使其成為新聞?lì)^條，集合若干新聞點(diǎn)進(jìn)行報(bào)紙軟文報(bào)道 ? 新聞點(diǎn)： – 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及內(nèi)幕（引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注、討論） – 老總的心情日記（隱藏紫菘集團(tuán)堅(jiān)持的理念、做事態(tài)度、紫菘動(dòng)態(tài)等） – 鏈接紫菘三期官方網(wǎng)站 ? 費(fèi)用估計(jì) 附 ? 穿插性新聞話題 – 光谷房產(chǎn)價(jià)值與泡沫 – 理性價(jià)值與品質(zhì) – “富士康”究竟帶來(lái)了什么？ – 做足地產(chǎn)“大文章” – 傳統(tǒng)價(jià)值與產(chǎn)品回歸 – 空間滲透與生活美學(xué) – 論公園的社會(huì)形態(tài)意識(shí) – 顛覆地產(chǎn)地段價(jià)值說(shuō) ? 話題 –如何屏蔽購(gòu)房陷阱 –哄抬房?jī)r(jià)的手法 –個(gè)人工作日志（為紫菘 3期做了哪些事） –人生觀點(diǎn)（做人的態(tài)度和責(zé)任） –與業(yè)主、物業(yè)的對(duì)話 – …… 方式二 ? 網(wǎng)站建設(shè) – 建立專門的紫菘楓林上城（ 3期）網(wǎng)頁(yè) – 網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容： ? 三期建設(shè)進(jìn)度 ? 三期基本信息（業(yè)態(tài)、戶型、環(huán)境、交通、配套、教育等） ? 網(wǎng)上登記 ? 促銷信息 ? 楓林上城活動(dòng)信息 ? 業(yè)主論壇 ? 費(fèi)用估計(jì)：
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