深圳公園大地樓盤項(xiàng)目2008年度全年策略思考報告地產(chǎn)策劃(完整版)
【正文】 冠中央 家闊府 中央城厥 多少闊府 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶外展示 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 策略核心： 在小戶推廣后一段時間，市場將會又一次平靜，所以要不斷的推出新產(chǎn)品，制造話題，形成市場持續(xù)關(guān)注。那么 “ 依然大氣 相當(dāng)大邸 ” 則進(jìn)一步鞏固了公園大地產(chǎn)品的地位。 為后續(xù)推廣增加議溢價 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 廣告作業(yè)： 戶外 （形象統(tǒng)一，建議在關(guān)內(nèi)主干道拿兩到三塊戶外） 現(xiàn)場包裝 （售樓處現(xiàn)場主形象更換，展板圍繞其價值核心進(jìn)行更換） 物料 （建議圍繞 “ 非中央 不大邸 ” 創(chuàng)作一本豪門府 邸真正價值標(biāo)準(zhǔn)的宣傳手冊） 網(wǎng)絡(luò) （網(wǎng)站及時更新形象） 軟文 （違拗階段主題，對大邸進(jìn)行概念性解釋） 推廣原則： 控制費(fèi)用，控制形象在有效范圍中傳播 ,但不排除拓展有效區(qū)域的覆蓋率。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 只有占據(jù)中央的豪宅才能稱之為大邸 只有在中央的大邸才真正的有價值 只有住在真正有價值的房子里才能顯現(xiàn)身份和地位 最氣派 最獨(dú)特 最尊貴 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中央 大邸 非 不 大邸是一種非凡、是一種氣度、是一種排場、更是一種富人階層所期待的尊崇生活，本定位既將產(chǎn)品的核心價值全面表達(dá)，又強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目不可替代，不可復(fù)制的唯我獨(dú)尊的地位。那么，本項(xiàng)目是否也該如是說呢？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目前階段的推廣已不再是項(xiàng)目初期，公園大地這個名字在龍崗已是如雷貫耳。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 談賣點(diǎn)始終無法同競爭對手拉開差距， 賣點(diǎn)對于豪宅項(xiàng)目來說根本就不是優(yōu)勢 。因?yàn)橹暗膬r值只是僅僅是重構(gòu)了，并沒有得到有效的傳播，市場仍然對其價值模糊。 不單單只是對其物質(zhì)層面價值重構(gòu)， 更重要的是對其精神層面價值重構(gòu)。 需要認(rèn)清的是， 我們的客戶買公園大地根本就不只是為買一個房子或買一個資源那么簡單。能區(qū)隔市場競爭的優(yōu)勢就是在于讓這些財富階層明白， 公園大地并不是任何人都能住得到的，其享受到的居住和心理價值也不是任何一個樓盤都能代替得了的。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 階段主題： 居中央 尊崇不已 大地動 紀(jì)元開 觀大邸 中央居上 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶外作品展示 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 要從龍崗走向深圳，并不在于某句高端或差異的口號來完成，最關(guān)鍵的是要做 影響力 。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 但影響力并不完全等于銷售力，制造全市的影響力，它的意義并不在于一定要使關(guān)內(nèi)人群來龍崗購買本項(xiàng)目，而在于 能使龍崗本地人受其影響力后對公園大地的形象高度及核心價值有新的認(rèn)知，產(chǎn)生一種向往，進(jìn)而弱化其對價格以及競爭對手的比較。
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