深圳公園大地樓盤項目2008年度全年策略思考報告地產(chǎn)策劃-預覽頁
【正文】 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 反觀區(qū)域市場， 08年龍崗的推盤量仍然是最大的。 二、觀當今市場，包括關(guān)內(nèi)市場，擁有大規(guī)模社區(qū)的主流豪宅還有幾個？在售的也就只有香密湖一號了，而且只剩兩套。必須找到一個砝碼來打破這種平衡。這也是我們要說“最”的原因所在 。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 你可以買在龍城中心的房子，但你未必能享受到這么 好的資源 ，你更無法享受到 豪宅府邸社區(qū)帶來的雍容華貴 。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從賣點到買點， 精形象差異化才 是關(guān)鍵的 一步 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 城中央 公園上 大邸 此階段的定位其實在很大程度上已經(jīng)將公園大地最核心的價值表達了出來，不能完全拋棄，只不過缺乏一種區(qū)隔競爭對手的舍我其誰的霸氣。影響力擴展了，關(guān)內(nèi)的高端人群、輿論焦點都轉(zhuǎn)移進來了，富人階層自然會自動對位，找到屬于自己的財富符號。 推廣主題： 非中央 不大邸 階段目標： 刷新公園大地０８年形象，建立新的認知和關(guān)注，大范圍制 造影響力。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 由于公園大地的產(chǎn)品種類豐富，目標客戶當然也有所區(qū)別，也許會有人擔心形象一旦拔得太高是否會屏蔽一部分有購買力的客戶。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公園大地 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 接下來到大戶型的推廣，我們要做的仍然是打包分組團重新起組團名，持續(xù)制造關(guān)注，使市場知道公園大地不斷的有新產(chǎn)品推出，如此也可以解決市場對項目產(chǎn)生視覺疲勞的影響。 延續(xù)非中央不大邸的核心，傳達出項目的核心價值． 提出 “ 豪門 ” 的生活主張 第 ３ 步 續(xù)熱點 造聲勢 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 廣告作業(yè)： 戶外 （形象統(tǒng)一更換，從形象到產(chǎn)品在到熱銷后回饋） 現(xiàn)場包裝 （延續(xù)形象階段的即可） 物料 （１、直郵，名為 “ 大地的高門大戶 ” 闡述一種 豪門大戶的生活觀念和方式；２、戶型單張） 網(wǎng)絡(luò) （網(wǎng)站及時更新形象） 軟文 （此階段可無） 推廣原則： 可增加活動費用，大眾宣傳減少，小眾媒體溝通增加 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 營銷線 推廣線 新形象樹立 小戶型組團銷售 大戶銷售 形象拔高，拉開差距 針對營銷，實銷實推 活動環(huán)扣 事件利誘 此階段主要將項目的全新形象入市，讓市場重新認識項目，在此基礎(chǔ)上進行項目價值的唯一性訴求，使市場認知到我們項目獨特的價值所在．一提升項目在消費者心中的地位 這個階段主要是針對小戶型組團推廣，根據(jù)營銷策略，配合高開高走姿態(tài)，制造熱銷氣氛，以火爆場面實現(xiàn)小戶型銷售大捷． 此階段，將大戶型打包推廣，為的是不斷制造市場關(guān)注，用新的產(chǎn)品推出吸引客戶上門． ９月 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 THE END THANKS！ “最 ” 的理想， TO BE CONTINUE……
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