“富春景觀渡假公寓”可行性報(bào)告公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-06-07 02:30本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】山地森林，100米處有一小型水庫(kù)。山路上來(lái)后直達(dá)小區(qū)。山200米為生活小區(qū)，整個(gè)小區(qū)封閉性強(qiáng)，生活方便而又清靜悠閑，是一處休閑渡假的寶地。一層車(chē)庫(kù)，室內(nèi)游泳池，前排為營(yíng)業(yè)房；二層總臺(tái)、商場(chǎng)、商務(wù)中心等輔助設(shè)施；三層餐飲娛樂(lè)等；20至30平方米為主的度假公寓；部分可大一點(diǎn)，但要預(yù)留管道，可分隔；b、室內(nèi)可分隔成會(huì)客與休息二個(gè)區(qū)間；c、無(wú)管煤，不能生火，但要有廚房操作區(qū)，不必臨窗；e、統(tǒng)一空調(diào)室外機(jī)；g、預(yù)留報(bào)警設(shè)備及可視門(mén)鈴接口；裙樓電梯不停，進(jìn)入電梯必須有證明或會(huì)員及住戶同意；對(duì)外營(yíng)業(yè)，與會(huì)所可能。以20至30平方米建面的單間為主，銷(xiāo)售均價(jià)為2000元。桐廬企業(yè)或在桐廬工作的外地人或外地公司；桐廬有一個(gè)落腳點(diǎn)省心。杭州是上海的后花園，桐廬已成了杭州人的后花園。在旅游人口中，上海人、杭州人占了他大部分。c、專車(chē)接送桐廬看房；桐廬房子杭州銷(xiāo)；
【正文】 ，馬上取消。贈(zèng)送的會(huì)籍，不作補(bǔ)償，如購(gòu)買(mǎi)之會(huì)籍，原款退回。 六、按揭問(wèn)題 a、應(yīng)與銀行商定，裝修費(fèi)一并進(jìn)入按揭； b、外地人士在按揭上的問(wèn)題； c、杭州人在杭州辦理按揭； d、裝修費(fèi)只有三種選擇，房產(chǎn)公司與物管公司只協(xié)助監(jiān)理，不 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 七、各項(xiàng)室內(nèi)設(shè)計(jì)先行，要在銷(xiāo)售前有效果圖，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方對(duì)設(shè)計(jì)有建議權(quán)。 大量的管理資料下載 19 八、裙樓問(wèn)題 裙樓銷(xiāo)售的可能性大不大？ 估計(jì) 有一定的難度。 因此很大可能性是房產(chǎn)公司的利潤(rùn)就在裙樓上，如是這樣，就一定要事先考慮到裙樓的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。能出租，由他人經(jīng)營(yíng)，這是最好的一種方式；如要由房產(chǎn)公司裝修，由他人承包經(jīng)營(yíng)，就要考慮到盡量小而全，空出多余的空間來(lái)作為辦公出租。三樓的用途要考慮好。 從而決定 裙樓 是否要裝 中央空調(diào) 。 九、電梯問(wèn)題 電梯不到一樓車(chē)庫(kù)。二樓作底樓，步行人直接上二樓，這樣二樓到三樓也不裝自動(dòng)扶梯之類(lèi)。電梯直上四樓以上，以便于管理。 十、游泳池 游泳池一定要有。室內(nèi)的最理想，但要考慮一下投資及桐廬的市場(chǎng)。 大量的管理資料下載 20 “富春景觀度假公 寓”會(huì)員卡設(shè)想 一、會(huì)員卡說(shuō)明 售價(jià) 8600 元 優(yōu)惠 a、贈(zèng)俱樂(lè)部會(huì)員卡一張，價(jià)格 5000 元； b、各項(xiàng)消費(fèi)享受一定的折扣； c、每年免費(fèi)用房 20 天，可用 20 年，除飲料、長(zhǎng)話外不收 任何費(fèi)用（即每天房租金 元）； d、節(jié)假日、旅游旺季需預(yù)定； 可行性 其實(shí)是將價(jià)格 10 萬(wàn)的房，分別賣(mài)給 12 個(gè)人； 總價(jià)為 103200 元（其中應(yīng)有 萬(wàn)元為促銷(xiāo)獎(jiǎng)勵(lì)）； 物管公司承擔(dān)這些房子的物管，水電、清潔、市話費(fèi)用， 但物管公司擁有這些房子的產(chǎn)權(quán)。 20 年后使用權(quán)仍屬物管公司或甲方。 二、銷(xiāo)售說(shuō)明 這是為了提高銷(xiāo)售額而開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，目的是針對(duì)各地的中產(chǎn)人士，及桐廬本地的企業(yè)及個(gè)人。這個(gè)項(xiàng)目的吸引力可能較大，會(huì)影響正常銷(xiāo)售。因此一定要保密，并作為銷(xiāo)售后期結(jié)尾期間推出的項(xiàng)目。 大量的管理資料下載 21 三、銷(xiāo)售方針 以桐廬及桐廬周邊為主，杭州為輔。 四、銷(xiāo)售方式 以電話促銷(xiāo)為主。 五、問(wèn)題點(diǎn) 是否算變相集資？中國(guó)銀行是否會(huì)干涉？ 不過(guò)有產(chǎn)權(quán)在物管公司，應(yīng)能解決這個(gè)問(wèn)題，但也不要做廣告了。 六、網(wǎng)絡(luò) 會(huì)員的電腦管理系統(tǒng)。 大量的管理資料下載 22 “ 富春景觀度假公寓”代理出租設(shè)想 一、 價(jià)格 參考當(dāng)?shù)厝琴e館房?jī)r(jià)，以七折為掛牌價(jià)，并可按旅游情況升降。 住戶需授權(quán)物管公司再有 20%的打折權(quán)（低于普遍團(tuán)體房?jī)r(jià)）。 二、 分成及相關(guān)責(zé)任 ? 四六分成。 ? 房主六或物管公司四成。 ? 房主：承擔(dān)水、電、市話及物管費(fèi)用，并承擔(dān)家俱的折舊及破 壞損失的風(fēng)險(xiǎn)。 ? 物管：承擔(dān)租戶一次性用品費(fèi)用，及床上用品的提供及清潔工作，負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生，監(jiān)督家俱及家電的惡意及事故性破壞，并協(xié)助要求賠償。并承擔(dān)租戶身份證登記、個(gè)人安全責(zé)任，及公共安全責(zé)任。負(fù)責(zé)與政府部門(mén)的協(xié)調(diào)。 ? 有關(guān)稅收各自承擔(dān)，并由 物管公司代扣代繳，收入按月結(jié)算，劃入住戶專用卡號(hào)。 三、 帳目： 所有帳目公開(kāi)，記入電腦，房主有權(quán)查詢，但考慮到財(cái)務(wù)公司 的工作程度，房主每季有一次查詢權(quán)利，其它查詢次數(shù)需付費(fèi)。 四、 帳產(chǎn)分明： 哪些場(chǎng)地是物管的，哪些場(chǎng)地是房產(chǎn)公司的，這一定要帳產(chǎn)分明。物管公司的收入劃入物管經(jīng)費(fèi)，而房產(chǎn)公司的項(xiàng)目收入是公司的產(chǎn)權(quán)收入，與物管無(wú)關(guān)，以免在以后的經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)糾紛。 大量的管理資料下載 23
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