【正文】 銀行 其它商業(yè)銀行 交通銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、廣東發(fā)展銀行、深圳發(fā)展銀行、招商銀行、浦東發(fā)展銀行、福建興業(yè)銀行、民生銀行、煙臺(tái)住房銀行、蚌埠住房銀行、（城市商業(yè)銀行、城市信用社、農(nóng)村信用社。） 中國(guó)銀行構(gòu)成 中國(guó)四大商業(yè)銀行現(xiàn)狀和發(fā)展四大國(guó)有商業(yè)銀行現(xiàn)狀v違規(guī)經(jīng)營(yíng)和帳外資產(chǎn)依舊嚴(yán)重 。v經(jīng)營(yíng)效率低下，國(guó)企老毛病依舊。v各地分行和分支機(jī)構(gòu)管理混亂，侵吞國(guó)有資產(chǎn)現(xiàn)象嚴(yán)重。v不良資產(chǎn)在被剝離后，依舊增加。 四大資產(chǎn)管理公司以后，該資產(chǎn)不見起色；而新的不良資產(chǎn)一直在增加，和銀行公布的官方數(shù)據(jù)相差甚遠(yuǎn)。（上述分析，考慮到 銀行的數(shù)據(jù)嚴(yán)重不實(shí) ，因此不采用數(shù)據(jù)描述）四大國(guó)有商業(yè)銀行發(fā)展趨勢(shì)v面臨提高銀行運(yùn)作效率的內(nèi)部壓力和外資銀行競(jìng)爭(zhēng)的外部壓力，長(zhǎng)期內(nèi)將有改觀，但短期（非到生死存亡之際）內(nèi)不會(huì)有大的變化。v短期內(nèi)，如果銀行的股份結(jié)構(gòu)發(fā)生的變化越大，則越有可能有所發(fā)展。股份制商業(yè)銀行現(xiàn)狀和發(fā)展股份制商業(yè)銀行現(xiàn)狀v各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)要明顯好于實(shí)際的（而不是銀行公布的）四大國(guó)有銀行的狀況。v業(yè)務(wù)范圍狹窄，缺乏強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)工具，融資成本較高，使得某些銀行不得不轉(zhuǎn)向高風(fēng)險(xiǎn)投資，導(dǎo)致支付能力和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的惡化，甚至倒閉（如海南發(fā)展銀行）。v情況比較復(fù)雜，一般而言，股權(quán)結(jié)構(gòu)和法人治理結(jié)構(gòu)越合理，銀行運(yùn)作越好。股份制商業(yè)銀行發(fā)展趨勢(shì)v同樣面臨內(nèi)外部的壓力，但已經(jīng)有所動(dòng)作（如外資參股），所以短期會(huì)有所發(fā)展。v長(zhǎng)期內(nèi)，由于資本金較小，實(shí)力較弱，今后的發(fā)展可能性比四大國(guó)有商業(yè)銀行要小，面臨淘汰出局的危險(xiǎn)。銀行業(yè)行業(yè)前景堪憂，建議不進(jìn)入v中國(guó)銀行業(yè)由國(guó)家信用擔(dān)保，不良資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)沒有實(shí)際揭示和徹底消除，行業(yè)未來堪憂。v與發(fā)展集團(tuán)業(yè)務(wù)沒有關(guān)聯(lián)度。v進(jìn)入的資金量要求極大。v因此，建議 不進(jìn)入問題提出證券業(yè)務(wù)分析資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)分析金融行業(yè)分析導(dǎo)讀銀行保險(xiǎn)業(yè)務(wù)分析資本經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略建議銀行業(yè)務(wù)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)保險(xiǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)202 2023年保費(fèi)及收入數(shù)據(jù)保險(xiǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)v業(yè)務(wù)持續(xù)上升，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大， 2023年收入為1072億元， 2023年收入為1512億元，基本上是在 7家主要的中資保險(xiǎn)公司分?jǐn)偅ㄍ赓Y保險(xiǎn)公司只占了 1%的市場(chǎng)分額）。v壽險(xiǎn)增長(zhǎng)率明顯要好于財(cái)險(xiǎn)。v保險(xiǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為有所遏制，市場(chǎng)秩序開始好轉(zhuǎn)。v強(qiáng)制保險(xiǎn)，關(guān)系營(yíng)銷的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，險(xiǎn)種結(jié)構(gòu)單一，后續(xù)服務(wù)質(zhì)量較差。v分支機(jī)構(gòu)的管理一直是個(gè)問題，只是在目前的成長(zhǎng)期未浮出水面。v保費(fèi)大量地流入股市，風(fēng)險(xiǎn)增大（不象普通而言的，是一個(gè)好的投資渠道）。v中國(guó)保險(xiǎn)費(fèi)收入平均年增長(zhǎng)率高達(dá) %，高于同期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP) 平均年增長(zhǎng)率的 2倍多。據(jù)中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員預(yù)測(cè)，未來 5年，中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的保費(fèi)收入將以年均13%的速度增長(zhǎng)，人均保費(fèi)將達(dá) 200元。v預(yù)計(jì)未來 5年，壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)是保險(xiǎn)業(yè)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)。v各大保險(xiǎn)公司將推出保險(xiǎn)投資基金。保險(xiǎn)業(yè)將出現(xiàn)混業(yè)經(jīng)營(yíng)割據(jù)。v在保險(xiǎn)、銀行、證券三大領(lǐng)域，保險(xiǎn)業(yè)在加入 WTO的承諾中，最先向外資開放（，將面臨外資的競(jìng)爭(zhēng)。而外資的 1%的市場(chǎng)占有率，主要是未完全開放的原因。競(jìng)爭(zhēng)主要是 人才 的競(jìng)爭(zhēng)和 服務(wù) 的競(jìng)爭(zhēng)，而不是現(xiàn)階段 保費(fèi) 的競(jìng)爭(zhēng)。行業(yè)前景看好，但競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，且和發(fā)展集團(tuán)的業(yè)務(wù)沒有關(guān)聯(lián)，建議不進(jìn)入v行業(yè)總體發(fā)展形勢(shì)看好，目前處于成長(zhǎng)期，投資回報(bào)較大。v與發(fā)展集團(tuán)業(yè)務(wù)沒有關(guān)聯(lián)度。v如果進(jìn)入，未來成長(zhǎng)的可能性較大，但是，進(jìn)入的資金要求量很大，如果要進(jìn)入，只能 參股 ，沒有太大的意義，或者進(jìn)入保險(xiǎn)中介公司，但中介公司的競(jìng)爭(zhēng)激烈，收益不高。v因此，建議 不進(jìn)入 。通過業(yè)務(wù)排序，我們發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域是目前較為有前景、有可能進(jìn)入并成長(zhǎng)的領(lǐng)域 行業(yè)狀況 與集團(tuán)的關(guān)聯(lián) 進(jìn)入可能性 成長(zhǎng)可能性 總分證券 1 2 1 2 6基金 2 1 2 1 6期貨 2 0 2 2 6資產(chǎn)管理 2 3 3 2 10銀行 0 0 1 0 1保險(xiǎn) 3 0 1 2 6v0、 3分制度，數(shù)值越大，代表越好或越大。問題提出證券業(yè)務(wù)分析資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)分析金融行業(yè)分析導(dǎo)讀銀行保險(xiǎn)業(yè)務(wù)分析資本經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略建議成立資產(chǎn)管理公司，是發(fā)展集團(tuán)實(shí)現(xiàn)其資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)的理想選擇發(fā)展集團(tuán)設(shè)立資產(chǎn)管理公司的戰(zhàn)略意義發(fā)展集團(tuán)設(shè)立資產(chǎn)管理公司的戰(zhàn)略意義 216。資產(chǎn)管理公司有可能成為集團(tuán)資本運(yùn)營(yíng)的重要通道：資產(chǎn)管理公司有可能成為集團(tuán)資本運(yùn)營(yíng)的重要通道： 集團(tuán)公司未來定位于集團(tuán)的戰(zhàn)略管理中心與投資決策中心，子公司主要側(cè)重于業(yè)務(wù)運(yùn)作，集團(tuán)公司將承擔(dān)集團(tuán)資本運(yùn)營(yíng)職能。借助資產(chǎn)管理公司，發(fā)展集團(tuán)可以從事集團(tuán)內(nèi)外的并購(gòu)重組、資產(chǎn)管理、項(xiàng)目融資等眾多金融中介業(yè)務(wù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)集團(tuán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資本市場(chǎng)快速對(duì)接。 216。資產(chǎn)管理公司是盤活集團(tuán)大量存量資產(chǎn)的重要工具：資產(chǎn)管理公司是盤活集團(tuán)大量存量資產(chǎn)的重要工具： 目前發(fā)展集團(tuán)內(nèi)部閑置或低效資產(chǎn)較為龐大，集團(tuán)建立資產(chǎn)管理公司，能夠以資本市場(chǎng)為依托，借助專業(yè)化隊(duì)伍為這些資產(chǎn)尋求出路，不僅可以盤活存量資產(chǎn)，而且能夠促進(jìn)相關(guān)業(yè)務(wù)運(yùn)作機(jī)制的轉(zhuǎn)變。216。資產(chǎn)管理公司能夠成為管理局外向發(fā)展的重要橋梁：資產(chǎn)管理公司能夠成為管理局外向發(fā)展的重要橋梁： 資產(chǎn)管理公司在信息、人才、社會(huì)關(guān)系等方面具有很大的優(yōu)勢(shì)，其不僅能夠?yàn)楣芾砭謽I(yè)務(wù)發(fā)展提供信息支持、投資咨詢，而且能夠?qū)⒐芾砭仲Y產(chǎn)、業(yè)務(wù)與外部市場(chǎng)對(duì)接，帶動(dòng)管理局的發(fā)展。216。資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是集團(tuán)未來新業(yè)務(wù)的一個(gè)嘗試資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是集團(tuán)未來新業(yè)務(wù)的一個(gè)嘗試 ：： 無論從國(guó)家政策出發(fā)還是從市場(chǎng)需要考慮，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)未來前景十分看好。如果集團(tuán)通過嘗試能夠在資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟，并培養(yǎng)出一批自己的金融運(yùn)作人才，建立良好運(yùn)作機(jī)制，該業(yè)務(wù)則有可能成為集團(tuán)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 建議發(fā)展集團(tuán)通過合作方式建立資產(chǎn)管理公司尋找資本市場(chǎng)尋找資本市場(chǎng)合作伙伴合作伙伴合作成立資產(chǎn)合作成立資產(chǎn)管理公司管理公司 開展業(yè)務(wù)運(yùn)作開展業(yè)務(wù)運(yùn)作合作的優(yōu)勢(shì)合作的優(yōu)勢(shì)216。借助外部資源，能夠快速介入業(yè)務(wù)216。多元化投資，有利于降低投資風(fēng)險(xiǎn)216。多元化投資主體，有利于形成良好的運(yùn)作機(jī)制資產(chǎn)管理公司主要業(yè)務(wù)（一）并購(gòu)重組 幫助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)并購(gòu)、重組的策劃和操作，通過股權(quán)置換、企業(yè)分拆、資產(chǎn)剝離、收購(gòu)兼并等方式來重新配置企業(yè)資產(chǎn)和相關(guān)資源，達(dá)到優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的目的。 委托管理 接受企業(yè)委托，管理其包括現(xiàn)金、有價(jià)證券、實(shí)物資產(chǎn)和物業(yè)等多種類型的金融或非金融資產(chǎn)；根據(jù)委托協(xié)議托管企業(yè) ,對(duì)受托的企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行管理、重組 ,或代理出售和拍賣等，托管包括全面托管、部分托管和專項(xiàng)托管，使受委托管理的資產(chǎn)達(dá)到保值、增值目的。 項(xiàng)目融資 通過高水平的金融投資顧問和廣泛的國(guó)內(nèi)外融資渠道，為各類大、中型項(xiàng)目籌集資金，進(jìn)行高技術(shù)高風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目的可行性分析，參與項(xiàng)目決策及運(yùn)作管理。 財(cái)務(wù)顧問與投資咨詢 通過暢通的信息渠道、廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的理財(cái)顧問為客戶提供有關(guān)資產(chǎn)管理、負(fù)債管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、投資組合設(shè)計(jì)、企業(yè)擴(kuò)張、企業(yè)收縮、收購(gòu)與反收購(gòu)等多種顧問與咨詢服務(wù)。 資產(chǎn)管理公司主要業(yè)務(wù)（二）實(shí)業(yè)開發(fā) 選擇符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)前景看好、且回報(bào)有可 靠保證的實(shí)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立投資或聯(lián)合投資。教育培訓(xùn) 與海內(nèi)外教育界、金融界、證券界、法律界、新聞界的有關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)合辦學(xué)，開設(shè)金融、證券、法律、財(cái)會(huì)、管理、投資等業(yè)務(wù)講座、短訓(xùn)班、研討班，多渠道、多形式地培訓(xùn)投資銀行及相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人才。 上市策劃通過專業(yè)人才及廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，幫助企業(yè)進(jìn)行公開上市的整體策劃，包括在資產(chǎn)的剝離、分立、改制等各個(gè)環(huán)節(jié)上，為企業(yè)提供操作方案及必需的協(xié)調(diào)與運(yùn)籌，直至完成公開發(fā)行。 資產(chǎn)證券化將缺乏流動(dòng)性、但具有某種可預(yù)測(cè)現(xiàn)金收入特點(diǎn)的資產(chǎn)或資產(chǎn)組合，通過創(chuàng)立以其為擔(dān)保的證券，在資本市場(chǎng)上出售變現(xiàn)。資產(chǎn)管理公司發(fā)展戰(zhàn)略部署2510合作成立資產(chǎn)管理公司，開展相關(guān)業(yè)務(wù)，重點(diǎn)培育運(yùn)營(yíng)能力擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，為相關(guān)業(yè)務(wù)與管理局提供支持面積社會(huì)廣泛開展業(yè)務(wù)，發(fā)展成為投資銀行，成為集團(tuán)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)案例：偉業(yè)資產(chǎn)管理公司－－公司簡(jiǎn)介? 2023年，在傳統(tǒng)房地產(chǎn)營(yíng)銷代理和投資顧問業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，成立了偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司。? 偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司成立時(shí)就推出一種嶄新的運(yùn)作模式，即偉業(yè)資產(chǎn)管理公司與偉業(yè)方天投資公司合作的類基金運(yùn)作模式：也就是投資公司集合投資者的資金，將其資產(chǎn)委托偉業(yè)資產(chǎn)管理公司管理，實(shí)現(xiàn)真正的所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離的現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)作模式。而資產(chǎn)管理公司將資金投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，與資本市場(chǎng)結(jié)合，通過資本運(yùn)作獲取超額利潤(rùn)，回報(bào)給投資者。 偉業(yè)管理技術(shù)支持偉業(yè)管理技術(shù)支持偉業(yè)資產(chǎn)管理公司業(yè)緣關(guān)系偉業(yè)資產(chǎn)管理公司業(yè)緣關(guān)系偉業(yè)資產(chǎn)管理公司－－主要業(yè)務(wù)（一）偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司是以進(jìn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域資源整合為實(shí)質(zhì)，通過各種投資銀行業(yè)務(wù)，以使房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)相結(jié)合為目的的，從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的服務(wù)性法人實(shí)體。216。傳統(tǒng)資產(chǎn)委托管理業(yè)務(wù)傳統(tǒng)資產(chǎn)委托管理業(yè)務(wù)216。房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本運(yùn)作 ：主要是針對(duì)沒有完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，或竣工后的整體項(xiàng)目，通過股權(quán)層面上的重新整合，運(yùn)用資本運(yùn)營(yíng)手段，解決項(xiàng)目的資金缺口問題。216。房地產(chǎn)品的證券化及金融創(chuàng)新業(yè)房地產(chǎn)品的證券化及金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)：務(wù)： 針對(duì)與房地產(chǎn)相關(guān)的現(xiàn)有金融產(chǎn)品存在的問題（如：銀行房地產(chǎn)抵押貸款），尋找通過其他金融品種或創(chuàng)新金融產(chǎn)品來解決的途徑（以銀行房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)為擔(dān)保發(fā)行債券）。通過資產(chǎn)證券化的思路，將房地產(chǎn)實(shí)行證券化，增強(qiáng)其流動(dòng)性，解決金融機(jī)構(gòu)的資金頭寸壓力，分散銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)。216。項(xiàng)目融資：項(xiàng)目融資： 為高科技企業(yè)和高增長(zhǎng)型企業(yè)尋找風(fēng)險(xiǎn)投資，為房地產(chǎn)類項(xiàng)目提供項(xiàng)目融資，包括直接融資和間接融資服務(wù)。216。項(xiàng)目發(fā)掘：項(xiàng)目發(fā)掘： 為房地產(chǎn)投資商尋找投資機(jī)會(huì)，開發(fā)具有增值潛力的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，并參與到其投資中去，或共同投資項(xiàng)目或?yàn)槠涮峁I(yè)的投資服務(wù)。216。房地產(chǎn)項(xiàng)目管理：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理： 為開發(fā)商提供從項(xiàng)目前期報(bào)批、設(shè)計(jì)開始到交鑰匙全程的開發(fā)代理，其中包括工程管理、工程監(jiān)理、方案設(shè)計(jì)等一切原本需要開發(fā)商自己去做的工作，以及開發(fā)商需要偉業(yè)提供的其中任何階段性服務(wù)或單項(xiàng)服務(wù)。 偉業(yè)資產(chǎn)管理公司－－主要業(yè)務(wù)（二）偉業(yè)資產(chǎn)管理公司房地產(chǎn)開發(fā)商偉業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)圖示偉業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)圖示銀行建筑設(shè)計(jì)工程服務(wù)機(jī)構(gòu) 非銀行金融機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)建筑承包商融資及項(xiàng)目提供全程打理全程打理房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化設(shè)計(jì)、監(jiān)理工程 管理房地產(chǎn)證券化合作融資服務(wù)信用共項(xiàng) 房地產(chǎn)項(xiàng)目挖掘項(xiàng)目發(fā)包 項(xiàng)目服務(wù)業(yè)務(wù)偉業(yè)資產(chǎn)管理公司－－業(yè)務(wù)拓展v當(dāng)前業(yè)務(wù)：當(dāng)前業(yè)務(wù)： 債權(quán)人房地產(chǎn)不良資產(chǎn)變現(xiàn)、房地產(chǎn)投資銀行業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)項(xiàng)目全程控制等房地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)結(jié)合的前沿業(yè)務(wù)。v發(fā)展方向：發(fā)展方向： 投資銀行，逐漸形成以智力加業(yè)緣關(guān)系輔以資金密集為特點(diǎn)的核心業(yè)務(wù)，再以核心業(yè)務(wù)為主線開展橫向與縱深業(yè)務(wù)的拓展。 v發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金 ：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是資金密集型的產(chǎn)業(yè)，投資回收期長(zhǎng)、開發(fā)周期不穩(wěn)定、項(xiàng)目源規(guī)律性差，因此為避免短期資金壓力，不適于成立完全開放型的基金，而封閉型基金的總額是限定的，又不適應(yīng)偉業(yè)設(shè)定的無限擴(kuò)張發(fā)展模式，因此考慮設(shè)立半開放式基金，即可以隨時(shí)擴(kuò)張，投資者在投資后的一定時(shí)期內(nèi)不能贖回，超過這個(gè)期限的可以隨時(shí)贖回。 v類房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金業(yè)務(wù)前景看好類房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金業(yè)務(wù)前景看好 ：基金既可以直接投資于好的房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得投資收益，又可以隨時(shí)介入多個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目保證主業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)性；既可以進(jìn)行全程投資，又可以進(jìn)行階段性投資，獲得房地產(chǎn)階段性運(yùn)作的收益；既可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體收購(gòu)，又可以進(jìn)行杠桿收購(gòu)，以高財(cái)務(wù)杠桿效益獲取股權(quán)投資收益；既可以對(duì)銀行的壞帳進(jìn)行變現(xiàn)，又可以介入二手房交易市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)類似上房置換的二手房吞吐，又不必政府過多的出資和補(bǔ)貼；在資金空閑時(shí)期還可以投資于短期資金市場(chǎng)或進(jìn)行證券投資，保證資金的安全性和流動(dòng)性，從而體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值并實(shí)現(xiàn)收益的最大化。 偉業(yè)基金運(yùn)作圖析偉業(yè)基金運(yùn)作圖析金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資基金偉業(yè)資產(chǎn)管理公司 證券專業(yè)資產(chǎn)管理合作銀行 投資人房地產(chǎn)項(xiàng)目直接投資房地產(chǎn)項(xiàng)目間接投資二手房吞吐及中介業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)證券化金融業(yè)務(wù)房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)投資部分資金進(jìn)行證券投資偉業(yè)公司盤活停滯房產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)恒基業(yè)案例（一） 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景北京國(guó)恒基業(yè)大廈項(xiàng)目位于北京朝陽區(qū)土城北路與北中西街交叉路口，即大熊貓環(huán)島的西北角，是中外合作的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由城建七公司于 93年 12月申請(qǐng)立項(xiàng)并在同年獲北京市計(jì)、建兩委予以正式批復(fù)。在 96年，臺(tái)灣智新實(shí)業(yè)有限公司接手該項(xiàng)目，在進(jìn)行了拆遷、勘探、設(shè)計(jì)等工作后，由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變化和亞洲金融危機(jī)等因素的影響