1,中海地產(chǎn)全面研究與借鑒-資料下載頁
2025-02-22 10:55本頁面
【正文】 盈利性 產(chǎn)品賣點(diǎn) 提高售價(jià) 費(fèi)用低 人均效能 周轉(zhuǎn)快 選擇性復(fù)制 成本管理 核心競(jìng)爭力二 人力資源管理 核心競(jìng)爭力三 專業(yè)管理能力 投資管理能力 產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力 品牌營銷能力 資金管理能力 成本管理能力 核心競(jìng)爭力一 資本運(yùn)作能力 前期對(duì)圖紙嚴(yán)格把關(guān)， 降低了反復(fù)工作。 強(qiáng)大背景 穩(wěn)健財(cái)務(wù) 資金實(shí)力 融資模式 銀行、信托、增發(fā)股票、保險(xiǎn)基金等多種傳統(tǒng)及創(chuàng)新融資渠道 償債能力 核心競(jìng)爭力一：資本運(yùn)作能力 如果說良好的財(cái)務(wù)狀況表現(xiàn)了中海穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策與抗風(fēng)險(xiǎn)能力，那么靈活多樣的國內(nèi)、國外融資渠道則體現(xiàn)了中海地產(chǎn)均衡的資本運(yùn)作能力。中海以多種渠道進(jìn)行資本運(yùn)作：銀行、信托、增發(fā)股票、保險(xiǎn)基金等多種傳統(tǒng)及創(chuàng)新融資渠道，值得借鑒有以下兩點(diǎn)： 公司上市 1992年上市至 今 ，中海獲得股本市場(chǎng)集資和銀行授信額度合計(jì)超過 800億港元 ，可見上市對(duì)公司融資的重要性 。 創(chuàng)新融資 中海積極創(chuàng)新融資模式，多種渠道的融資模式并行值得借鑒。 創(chuàng)新融資案例： 2023年 6月 22日， 中國海外興業(yè)擬聯(lián)手 HarmonyChina房地產(chǎn)基金共同投資其位于西安、青島、沈陽的三個(gè)項(xiàng)目，使中海融資模式升級(jí)， “此次項(xiàng)目權(quán)益出售事項(xiàng)預(yù)計(jì)所得的約為 ，將用于公司的營運(yùn)成本及未來可能的收購事項(xiàng)。 ” 預(yù)期將于截止至 2023年 6月 30日期間的損益賬中，中國海外確認(rèn)未經(jīng)審核的收益約為 3億港元， 資本運(yùn)作與財(cái)務(wù)規(guī)劃雙贏 ！ 財(cái)務(wù)規(guī)劃能力 良好的財(cái)務(wù)狀況表現(xiàn)了中海穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策與抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 作為資金主要來源的資本市場(chǎng)與產(chǎn)品市場(chǎng)， 穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu) 使兩者形成較好的互動(dòng)，從而使 資本運(yùn)作與公司發(fā)展形成良性循環(huán)。 資本 市場(chǎng) 產(chǎn)品 市場(chǎng) 資 金 資 金 財(cái)務(wù)規(guī)劃 公司戰(zhàn)略 業(yè)務(wù)模式 經(jīng)營理念 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品市場(chǎng) 資本市場(chǎng) …… 核心競(jìng)爭力一：資本運(yùn)作能力 『 海之子 』 系列計(jì)劃 ? 應(yīng)屆畢業(yè)生 [招募計(jì)劃 ] [體驗(yàn)計(jì)劃 ] ? 大學(xué)三年級(jí)和研究生低年級(jí) [研習(xí)計(jì)劃 ] [實(shí)習(xí)計(jì)劃 ] ? 新員工 [啟航計(jì)劃 ] [錘煉計(jì)劃 ] 『 海納 』 是中海地產(chǎn)人才吸納的戰(zhàn)略雙渠道之一，專門面向中國房地產(chǎn)行業(yè)中頗富經(jīng)驗(yàn)的精英人士。 核心競(jìng)爭力二：人力資源能力 2023年 11月，“中國人力資源管理典范企業(yè)” 2023年 7月，“中國大學(xué)生最佳雇主” 2023年 4月，“中國人力資源管理大獎(jiǎng)”（十佳企業(yè)和成果金獎(jiǎng)） 集團(tuán)總部設(shè)置投資管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、營銷策劃部、工程管理部對(duì)各區(qū)域公司進(jìn)行矩陣式管理 。 投資管理部 中海管控模式 ?投資管理部進(jìn)行投資決策保證項(xiàng)目投資回報(bào)并確定標(biāo)準(zhǔn)，降低風(fēng)險(xiǎn)！ ?規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)產(chǎn)品創(chuàng)新，對(duì)目標(biāo)審核和過程監(jiān)控，對(duì)成本主要設(shè)計(jì)指標(biāo)提出專業(yè)意見，并保證設(shè)計(jì)有效實(shí)施！ ?營銷策劃部負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用管理，進(jìn)行目標(biāo)控制值的審核和過程監(jiān)控！ 自產(chǎn)自銷模式！ ?財(cái)務(wù)資金部負(fù)責(zé)貸款成本的審核和過程監(jiān)控！ ?工程管理部對(duì)技術(shù)指標(biāo)和成本目標(biāo)值審核及過程監(jiān)控， 效能監(jiān)察部對(duì)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)過程中及時(shí)監(jiān)控反饋。 核心競(jìng)爭力二：集團(tuán)專業(yè)的管理能力 中海建立了以住宅為主，商業(yè)為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)； 通過逐步提高商用物業(yè)的比重，來獲得長期穩(wěn)定的回報(bào)，力爭投資物業(yè)盈利比重占到公司盈利的 20%，這一策略保證了中海資金鏈的穩(wěn)定性， 利潤來源在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上的均衡分布， 具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 。 區(qū)域的均衡布局，近期重點(diǎn)是環(huán)渤海區(qū)域二線城市； 環(huán)渤海區(qū)域作為國家開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，目前是中海的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，由于二線城市利潤較高且有較大的發(fā)展空間，也是中海發(fā)展的重點(diǎn) 。 注：現(xiàn)金比率 =貨幣資金 /總資產(chǎn)。這個(gè)公式反映出公司在不依靠存貨銷售及應(yīng)收款的情況下，支付當(dāng)前債務(wù)的能力。 中海歷年現(xiàn)金比率列表 借鑒性：其他方面 65%以下的資產(chǎn)負(fù)債率， 10%的現(xiàn)金比例原則。 中海的資產(chǎn)負(fù)債率一直控制在 65%以下，低于同行業(yè)均值， 10%現(xiàn)金比例的原則，使得中海地產(chǎn)比同行業(yè)走的更為穩(wěn)健； 成功基因，造就傳奇 中海地產(chǎn)特殊之處：支持來自于香港上市公司（中國海外發(fā)展）、優(yōu)秀的承建業(yè)績和人才（中國海外集團(tuán)）、世界 500強(qiáng)央企（中國建筑總公司）。自己又作到了市場(chǎng)化，管理規(guī)范化，有香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的豐富經(jīng)驗(yàn)。 定位高遠(yuǎn)，均衡發(fā)展 公司香港立足，內(nèi)地經(jīng)營，國際視野，一流水準(zhǔn)。三大業(yè)務(wù)：地產(chǎn)發(fā)展、物業(yè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 借鑒性：其他方面 謝 謝 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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