【正文】 借鑒性：其他方面 謝 謝 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 定位高遠(yuǎn)，均衡發(fā)展 公司香港立足，內(nèi)地經(jīng)營，國際視野，一流水準(zhǔn)。 中海的資產(chǎn)負(fù)債率一直控制在 65%以下，低于同行業(yè)均值， 10%現(xiàn)金比例的原則，使得中海地產(chǎn)比同行業(yè)走的更為穩(wěn)?。? 成功基因，造就傳奇 中海地產(chǎn)特殊之處：支持來自于香港上市公司（中國海外發(fā)展）、優(yōu)秀的承建業(yè)績和人才（中國海外集團(tuán)）、世界 500強(qiáng)央企（中國建筑總公司）。這個(gè)公式反映出公司在不依靠存貨銷售及應(yīng)收款的情況下，支付當(dāng)前債務(wù)的能力。 區(qū)域的均衡布局，近期重點(diǎn)是環(huán)渤海區(qū)域二線城市； 環(huán)渤海區(qū)域作為國家開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，目前是中海的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，由于二線城市利潤較高且有較大的發(fā)展空間，也是中海發(fā)展的重點(diǎn) 。 投資管理部 中海管控模式 ?投資管理部進(jìn)行投資決策保證項(xiàng)目投資回報(bào)并確定標(biāo)準(zhǔn)，降低風(fēng)險(xiǎn)！ ?規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)產(chǎn)品創(chuàng)新，對目標(biāo)審核和過程監(jiān)控，對成本主要設(shè)計(jì)指標(biāo)提出專業(yè)意見，并保證設(shè)計(jì)有效實(shí)施！ ?營銷策劃部負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用管理，進(jìn)行目標(biāo)控制值的審核和過程監(jiān)控！ 自產(chǎn)自銷模式！ ?財(cái)務(wù)資金部負(fù)責(zé)貸款成本的審核和過程監(jiān)控！ ?工程管理部對技術(shù)指標(biāo)和成本目標(biāo)值審核及過程監(jiān)控， 效能監(jiān)察部對項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)過程中及時(shí)監(jiān)控反饋。 資本 市場 產(chǎn)品 市場 資 金 資 金 財(cái)務(wù)規(guī)劃 公司戰(zhàn)略 業(yè)務(wù)模式 經(jīng)營理念 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品市場 資本市場 …… 核心競爭力一：資本運(yùn)作能力 『 海之子 』 系列計(jì)劃 ? 應(yīng)屆畢業(yè)生 [招募計(jì)劃 ] [體驗(yàn)計(jì)劃 ] ? 大學(xué)三年級和研究生低年級 [研習(xí)計(jì)劃 ] [實(shí)習(xí)計(jì)劃 ] ? 新員工 [啟航計(jì)劃 ] [錘煉計(jì)劃 ] 『 海納 』 是中海地產(chǎn)人才吸納的戰(zhàn)略雙渠道之一，專門面向中國房地產(chǎn)行業(yè)中頗富經(jīng)驗(yàn)的精英人士。 ” 預(yù)期將于截止至 2023年 6月 30日期間的損益賬中，中國海外確認(rèn)未經(jīng)審核的收益約為 3億港元， 資本運(yùn)作與財(cái)務(wù)規(guī)劃雙贏 ！ 財(cái)務(wù)規(guī)劃能力 良好的財(cái)務(wù)狀況表現(xiàn)了中海穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策與抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 創(chuàng)新融資 中海積極創(chuàng)新融資模式，多種渠道的融資模式并行值得借鑒。 強(qiáng)大背景 穩(wěn)健財(cái)務(wù) 資金實(shí)力 融資模式 銀行、信托、增發(fā)股票、保險(xiǎn)基金等多種傳統(tǒng)及創(chuàng)新融資渠道 償債能力 核心競爭力一：資本運(yùn)作能力 如果說良好的財(cái)務(wù)狀況表現(xiàn)了中海穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策與抗風(fēng)險(xiǎn)能力，那么靈活多樣的國內(nèi)、國外融資渠道則體現(xiàn)了中海地產(chǎn)均衡的資本運(yùn)作能力。 專業(yè)的成本合約管理能力 中海地產(chǎn)的合約管理與其他房企對比分析： 一般房企 中 海 均衡發(fā)展 〃 專注致遠(yuǎn) 與國內(nèi)一流房地產(chǎn)企業(yè)相比，中海幾乎是惟一在專業(yè)能力的各個(gè)層面均衡地?fù)碛邢鄳?yīng)優(yōu)勢的企業(yè)。 在工程階段，中海通過選擇專業(yè)公司進(jìn)行施工來確保工程的品質(zhì)。 物資部：是工程甲供物資合約管理的主控部門 。 設(shè)計(jì)部：是規(guī)劃（方案）設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)合約的主控部門 。將設(shè)計(jì)、市場、營銷進(jìn)行整合。 中海采用自產(chǎn)自銷，并且在 20間公司當(dāng)中，很多公司又組建了新的銷售公司。讓決策者能夠非?？旖莸牧私獾侥┥野l(fā)生的反應(yīng)。第五代產(chǎn)品不僅可豐富中海地產(chǎn)品牌內(nèi)涵，建設(shè)低耗、環(huán)保、健康適用的人居環(huán)境，還將引領(lǐng)中國地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路。華庭和中海 向文化靠攏，是住宅升級的必然過程，而在眾多文化中，綠色低碳更占到了上風(fēng)，這是全世界的選擇。 第五代精品住宅開發(fā)的理念，主要包括運(yùn)用綠色建設(shè)技術(shù)、打造高端居住集約化模式、制定清晰的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和創(chuàng)造文化性居住體驗(yàn)。 專業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)及設(shè)計(jì)能力 中海華藝設(shè)計(jì)顧問有限公司，是總公司的一部分 .除此之外，中海地產(chǎn)有 150多名各類設(shè)計(jì)師，他們的主要工作就是根據(jù)市場的需求不斷探索中國城市住宅發(fā)展的方向 ,目前正在研發(fā)第五代產(chǎn)品。 中海地產(chǎn)專業(yè)的全程策劃與其他房企對比分析： 眾多房企 萬 科 星河灣 中 海 中海注重全流程開發(fā)策劃，對每一個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)都進(jìn)行精準(zhǔn)的把握和計(jì)算，因此 從拿地開發(fā)、銷售、全過程實(shí)現(xiàn)精品戰(zhàn)略，同時(shí)有效控制成本； 萬科則依靠不斷宣傳 “ 萬科 ” 品牌來實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，在成本控制上遠(yuǎn)不如中海。 包括品牌策劃、廣告策劃、現(xiàn)場展示策劃、公關(guān)活動(dòng)策劃、定價(jià)策劃、銷售具體實(shí)施策劃。 概念策劃 —總體規(guī)劃 —單體策劃 —空間規(guī)劃 —園林、環(huán)境、周邊配套、裝修。 先進(jìn)的人才培訓(xùn)體系讓員工持續(xù)增值 中海地產(chǎn)擁有“員工錘煉計(jì)劃”、“經(jīng)理研習(xí)營”、“領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展計(jì)劃”、“中海管理學(xué)院”等不同級別的培訓(xùn)平臺；擁有完