1,中海地產(chǎn)全面研究與借鑒-wenkub.com
2025-02-20 10:55 本頁面
【正文】 三大業(yè)務：地產(chǎn)發(fā)展、物業(yè)投資、基礎設施建設。 中海歷年現(xiàn)金比率列表 借鑒性：其他方面 65%以下的資產(chǎn)負債率， 10%的現(xiàn)金比例原則。 核心競爭力二：集團專業(yè)的管理能力 中海建立了以住宅為主，商業(yè)為輔的業(yè)務結(jié)構(gòu)； 通過逐步提高商用物業(yè)的比重，來獲得長期穩(wěn)定的回報，力爭投資物業(yè)盈利比重占到公司盈利的 20%，這一策略保證了中海資金鏈的穩(wěn)定性， 利潤來源在業(yè)務結(jié)構(gòu)上的均衡分布， 具備較強的抗風險能力 。 作為資金主要來源的資本市場與產(chǎn)品市場， 穩(wěn)健的財務結(jié)構(gòu) 使兩者形成較好的互動，從而使 資本運作與公司發(fā)展形成良性循環(huán)。中海以多種渠道進行資本運作：銀行、信托、增發(fā)股票、保險基金等多種傳統(tǒng)及創(chuàng)新融資渠道，值得借鑒有以下兩點： 公司上市 1992年上市至 今 ，中海獲得股本市場集資和銀行授信額度合計超過 800億港元 ，可見上市對公司融資的重要性 。針對項目涉及的每一個節(jié)點，中海都明確了部門的職責，進行合約管理的人員素質(zhì)，以及各項辦事標準確，原則以及流程等細節(jié)內(nèi)容。 合約部：是工程招標合約管理的主控部門，負責編制各個階段的建安成本目標 。為什么這樣呢？ 市場 客戶 市場、設計、營銷三位一體進行產(chǎn)品研發(fā) 一切產(chǎn)品設計思路來自市場發(fā)展的充分調(diào)研、周密分析、客戶需求的充分把握和以市場為基礎的產(chǎn)品策劃。 專業(yè)的營銷策劃能力 原因一：就是要建立神經(jīng)末梢 市場的神經(jīng)末梢。中海地產(chǎn)在大連開發(fā)的中海 2023年在 20個詹天佑大獎中有 7個是中海的地產(chǎn)項目，到目前為止空前的，詹天佑大獎的獲得是對中海專業(yè)水平的認可，也是對中海產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新居住模式的肯定，更是對中海開發(fā)房地產(chǎn)過程當中能力的再次印證。 物業(yè)管理策劃，社區(qū)文化策劃。 專業(yè)的管理能力 中 海 全 程 策 劃 的 步 驟 投資策劃 定位策劃 設計策劃 開發(fā)策劃 營銷策劃 售后策劃 “定可少買一塊地，決不買錯一塊地 ” 產(chǎn)品賣維誰？賣什么？中海的做法是抓住有效需求。這與一些地產(chǎn)公司只招有經(jīng)驗的員工，頻換經(jīng)理人的做法不同，長期可持續(xù)發(fā)展的前景讓中海員工的流動性在業(yè)界相對較小 。 2023 2023年 6月 22日， 中國海外發(fā)布公告，公司子公司中國海外興業(yè)擬聯(lián)手 HarmonyChina房地產(chǎn)基金共同投資其位于西安、青島、沈陽的三個項目，使中海融資模式升級。 2023 ?從 1992年上市至 2023年，中海獲得股本市場集資和銀行授信額度合計 800億港元。 1992 中國海外在香港上市（交易代碼： 0688），首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務資產(chǎn)直接上市之先河；作為第一家以香港本地業(yè)務直接上市的中資企業(yè)，中海早在 1992年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市即獲得了 99倍認購，凍結(jié)資金 758億港元，創(chuàng)下當時的歷史紀錄。 第五代產(chǎn)品 ? 創(chuàng)新產(chǎn)品 打造差異化住宅精品 ? 中海怡翠山莊提出 “5+2”模式，作為反映現(xiàn)代生活方式、滿足不同層次需求的居住、實現(xiàn)發(fā)展商品牌及規(guī)模經(jīng)營的住宅發(fā)展模式； ? 中海陽光棕櫚園倡導的 “日子緩緩、生活散散 ”地中海式浪漫生活方式，是中海對都市閑情與都市文化的創(chuàng)新。 精品路線 “ 低調(diào)中海 高調(diào)產(chǎn)品 ” 產(chǎn)品策略 中海四大產(chǎn)品模式步步升級 第一代產(chǎn)品 第二代產(chǎn)品 第三代產(chǎn)品 第四代產(chǎn)品 借鑒中國香港經(jīng)驗，單純數(shù)字開發(fā)。 20個城市（不含港澳） 經(jīng)營理念演變歷程 品牌策略 中海地產(chǎn)連續(xù)榮獲 《中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值 20強》第一名，品牌價值達人民幣 ，比去年同比增加 40%以上。 20個城市（不含港澳） 秉承 “誠信卓越、精品永恒 ”的經(jīng)營理念，強化內(nèi)部管理，實施全國性重點城市業(yè)務布局戰(zhàn)略 。 通過不斷的產(chǎn)品創(chuàng)新，不斷地引入新的概念到產(chǎn)品開發(fā)中，中海進一步實現(xiàn)了引領市場潮流的目標，成為城市領先的企業(yè)也就不足為奇了。 中海選擇核心城市的主流地段，發(fā)揮土地價值最大化，繁華地段相關(guān)配套成熟，增強賣點，保證銷售速度，避免風險。 內(nèi)地市場，布局形成 目前中海在西南的成都、東北的長春、沈陽和西北的西安也形成了點狀布局，再加上港澳市場，全國性戰(zhàn)略布局已形成 。 目 錄 目 錄 發(fā)展戰(zhàn)略 加快資本運作 中海以多種渠道進行資本運作：銀行、信托、增發(fā)股票、保險基金等多種傳統(tǒng)及創(chuàng)新融資渠道； 中海地產(chǎn)良好的財務情況、穩(wěn)健的財務結(jié)構(gòu)、靈活多樣的國內(nèi)外融資情況，使企業(yè)可以掌握強大的資本實力，不斷保持高質(zhì)量的規(guī)模發(fā)展。具體通過以下方式實現(xiàn)： 多樣化的融資渠道：信托、基金、股市； 調(diào)節(jié)商業(yè)資產(chǎn)增值釋放的速度； 近十年收入、凈利潤 單位：億元港幣 歷年收入、凈利潤列表 中海收入、凈利潤變化趨勢圖 收入規(guī)模增漲迅速！ 盈利能力逐年增高！ 分析：凈利潤率從 2023年至今一直保持在 20%以上，且處于行業(yè)的較高水平，特別是 2023年增長速度接近一倍，可見業(yè)務擴張在 2023年成效顯著； 近一年半銷售情況 單位：億元港幣 2023年至 2023年 6月銷售情況列表 銷售地區(qū)分布： 2023年
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