中原中旅項(xiàng)目規(guī)劃及開發(fā)模式建議報(bào)告29頁-資料下載頁
2025-06-07 00:19本頁面
【導(dǎo)讀】1）符合項(xiàng)目所在區(qū)域的大環(huán)境風(fēng)格，符合在此置業(yè)的深圳居民的生活心態(tài)；2）區(qū)位環(huán)境與周邊的地段條件及交通、設(shè)施、環(huán)境的有機(jī)結(jié)合；3）由于家庭核心化、人口老齡化、生活休閑化所帶來的問題與解決方案；5）小區(qū)小氣候中自然的陽光、風(fēng)、水的利用以及節(jié)能問題；7）動(dòng)靜結(jié)合的交通規(guī)劃及人車分流；8）盡可能使多數(shù)住戶取得平均關(guān)注率；1)具備異國原味建筑氣質(zhì)，將傳統(tǒng)與實(shí)用性得以完美結(jié)合；3)注重天際線的表現(xiàn)，避免建筑物等高處理；4)注重三大地塊之間低層、小高層、高層建筑的自然過渡與銜接。濃的書卷氣而廣受歡迎，因此中原建議本項(xiàng)目應(yīng)緊緊把握住這一“教育”概念及建筑物的特色，
【正文】 。 ?小高層及高層沿別墅輪廓線外圍而建，層高逐漸遞增，以保證外圍小高層上部單位的景觀。 ?中心湖中間設(shè)中心島，會(huì)所設(shè)于中心島上。中心湖支流通過各住宅樓間的拱門延伸至各樓體間，最大程度的擴(kuò)大湖面面積。 ? S2地塊沿農(nóng)園路朝景煜花園側(cè)設(shè) 置部分地上停車場，主要滿足部分別墅客戶的需求 ?S2地塊略有起伏，以體現(xiàn)別墅的自然氣息。 ?S1 地塊沿農(nóng)園路側(cè)設(shè)置商服配套（以 mall 形式表現(xiàn)的購物區(qū)和超市），并設(shè)置地上地下停車場。 ?歐陸式園林，配合歐陸式會(huì)所，與南面的高級(jí)中學(xué)在風(fēng)格上相呼應(yīng)融為一體。 CENTALINE 中旅項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃 22 第二期 平面布置規(guī)劃： S1地塊為住宅組團(tuán)、中心廣場園林組團(tuán)及商業(yè)綠化組團(tuán)。占地面積 ，住宅建筑面積為 m2住宅組團(tuán)為 7棟小高層及高層的建筑群，平均層高為 22層（底層架空，頂層為復(fù)式單位），點(diǎn)式弧形排部；中心園林及廣場面積約 20000 平方米（不算樓間綠化）。容積率為 ，建筑覆蓋率 (除去中心廣場及中心園林的面積 )為 。車位面積約 20600平方米， 車位比例 1： 1。 計(jì)算過程 S1占地面積 第二期建筑面積 =住宅總建筑面積 第一期建筑面積 == m2 其中：三房剩余量 =379套 192套 =187套 四房剩余量 =646套 192套 =454套 五房剩余量 =375套 192套 =183套 復(fù)式 =55套 容積 率 =建筑面積 /占地面積 =設(shè)定高層的數(shù)量為 7棟，一層 6戶， 則高層的層數(shù) =(三房、四房、五房總戶數(shù) )/(8棟 *一層 6戶 ) =(187+454+183)/(7*6)=824/48=20層 CENTALINE 中旅項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃 23 加上底層架空，頂層的復(fù)式單位外，高層平均層高為 22 層 考慮到建筑天際線及 55套復(fù)式單位的放置的排部，可在 22層的平均層高基礎(chǔ)上設(shè)置為層高錯(cuò)落有致或呈弧線排步的小高層與高層結(jié)合的建筑群， 設(shè)定中心廣場及中心園林面積約為 20000 m2 所剩占地面積 4913620000=29136 m2 建筑覆蓋率 (不算中心廣場及中心園林面積 ) =一層的占地面積 /S1的占地面積 (不算中心廣場及中心園林面積 ) =820*7/29136= 規(guī)劃要點(diǎn)： ?高層為主（層高依單體數(shù)量且滿足容積率而定），底層架空。 ?S1分三個(gè)組團(tuán)，弧形住宅組團(tuán)、園林組團(tuán)及商業(yè)綠化組團(tuán)設(shè)計(jì)。 ?整體設(shè)計(jì)宗旨 1）、天際線的設(shè)置要流暢簡潔，表現(xiàn)出行云流水般的起落或自然的跌宕起伏 2）、弧形排部，盡可能使大部分單位有園林和湖景景觀。既有 S2地塊湖景又有園林景觀之單位為最好單位 ?園林靠近僑鄉(xiāng)路，住宅組團(tuán)內(nèi)靠近三塊地 塊交界處為中心廣場。 ?住宅組團(tuán)為點(diǎn)式布置，之間留出缺口，設(shè)置園林和中心廣場，為僑香路和北環(huán)路的過往車人流留出視線點(diǎn)，有很好的形象展示作用 ?中心廣場設(shè)于三地塊之間，能有效的將三塊地塊融為一體。 ?歐陸式園林主題 CENTALINE 中旅項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃 24 ?僑香路旁栽種高樹以做隔音及隔廢氣作用，并可為部分景觀差的單位進(jìn)行遮擋。 規(guī)劃方案二 CENTALINE 中旅項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃 25 色塊分布示意圖 綠化園林 湖 廣場 住宅 會(huì)所室外配套 商服配套 CENTALINE 中旅項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃 26 開發(fā)模式 分兩期開發(fā)，先開發(fā) S2及 S3地塊，后開發(fā) S1地塊。由于 S2地塊是本項(xiàng)目的核心 地帶，通過 S2地塊的先期開發(fā)，能夠提升整個(gè)物業(yè)的形象檔次，增加 S1地塊的價(jià)值。 規(guī)劃 戶型配比： 三房 四房 五房 六房（ skyhouse，頂層） 復(fù)式 總計(jì) 面積 110120m2 130140m2 150165m2 170190m2 180220m2 面積比例 20% 40% 32% 3% 5% 100% 總面積 43668m2 87336m2 69869m2 6550m2 10917m2 218340m2 套數(shù) 380 646 443 36 55 1560 CENTALINE 中旅項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃 27 第一期 規(guī)劃要點(diǎn)： ?S3 為會(huì)所用地。主要為會(huì)所室外設(shè)施，在三塊地塊交界處底層架空做空中會(huì)所（內(nèi)為旋轉(zhuǎn)樓梯，室內(nèi)會(huì)所），底層為綠化車行道。 ?S2以帶電梯多層建筑為主。 ?多層建筑南北通風(fēng)采光，平行排列為主，內(nèi)有中心湖園林景觀，并以最大覆蓋面延伸至各樓群之間，保證戶戶有中心湖景。 ?S2地塊沿農(nóng)園路朝景煜花園及高級(jí)中學(xué)對(duì)面設(shè)商業(yè)配套（最多兩層），并設(shè)置地下停車場。 ?歐陸式園林，配合歐陸式會(huì)所，與南面的高級(jí)中學(xué)在風(fēng)格上相呼應(yīng)融為一體。 第二期規(guī)劃要點(diǎn)： ?以小高層為主（約 12— 16層），底層架空層較高。 分兩個(gè)組 團(tuán)，半圍和式設(shè)計(jì)。 ?各個(gè)單體樓層不一，注重組團(tuán)建筑群的天際線變化。 ?整體設(shè)計(jì)宗旨 1）、面向園林為最好單位 2）、面向 S2地塊湖景之單位為次好單位 ?園林靠近僑鄉(xiāng)路，兩個(gè)組團(tuán)之間靠近三塊地塊交界處為中心廣場。 ?兩個(gè)組團(tuán)之間留出缺口，設(shè)置園林和廣場，為僑香路和北環(huán)路的過往車人流留出視線點(diǎn)， CENTALINE 中旅項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃 28 有很好的形象展示作用 ?中心廣場設(shè)于三地塊之間，能有效的將三塊地塊融為一體。 ?歐陸式園林主題 ?僑香路旁栽種高樹以做隔音及隔廢氣作用，并可為部分景觀差的單位進(jìn)行遮擋。 ?三塊地塊交界處的架空會(huì)所設(shè)置空中連廊以用來聯(lián)系 S S2 地塊和會(huì)所。 CENTALINE 中旅項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃 29
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