【導讀】規(guī)劃用地位于青島市城陽區(qū)中心，是城陽中心區(qū)的一部分。觀、休閑、商務于一體的多功能城市中心帶。規(guī)劃基地南至興陽路，興陽路為城市主干道、紅線寬度50m、已建成。南側(cè)為城陽世紀公園，是良好的景觀資源。與基地相近一側(cè)設計有2層帶頂?shù)娘L雨長廊?？崭呒芫€一條、水渠一條。用地西北角與已建成住宅小區(qū)接壤。該小區(qū)為回遷項目。·日照：新建建筑不得降低與用地接壤的居住小區(qū)住宅的日照標準。其中地面停車位不得少于總車位的50%。管理用房和車庫。配套商業(yè)2500僅考慮服務本項目。幼兒園2400面積依據(jù)小區(qū)市政設計需要制定。周邊環(huán)境與動線，機動車主入口設在基地南端。置兩處機動車次入口。·住宅組團根據(jù)區(qū)域的位置不同，分為以下五種類型。其中，板式單體以組團為防犯單位，點式以每個單體為單位。組團問道路以及環(huán)狀服務性道路兩側(cè)的步行空間構(gòu)成步行者動線。·整個小區(qū)的停車率約為60％。將停車場安排在組團之間?？偼＼嚺_數(shù)為670臺。為了控制建設成本將半地下

　　

【正文】 時使用的通風系統(tǒng)進﹑出機房及穿越防火分區(qū)處的水平風管上、每層水平風管與豎向風道接管處均設置 70℃防火閥。當煙氣溫度超過 70℃時自動關(guān)閉并連鎖關(guān)閉相應的風機。 住宅豎向井道在水平接入支管處，設止回裝置，或設置子母風道。 通風及防排煙風道采用鍍鋅鋼板管道。通風系統(tǒng)消聲保溫材料采用離心玻 璃棉。排煙系統(tǒng)軟接采用耐高溫防火軟接。 七、采暖設計 住宅采暖采用集中供暖，采暖熱媒采用 60/50℃熱水，由 設置在小區(qū)內(nèi)的熱交換站供給。小區(qū)內(nèi)熱力外線和采暖系統(tǒng)按高低分區(qū)設計， 1~7層為低區(qū)， 8~14 層為高區(qū)，以降低戶內(nèi)埋地塑料管承壓，保證其使用壽命。每棟建筑單元獨立設計供暖系統(tǒng)，熱力入口裝置設在樓內(nèi)管井或地下層設備間內(nèi)，設計過濾、總熱表和平衡壓差調(diào)節(jié)裝置。樓內(nèi)供回水總立管和每戶熱計量（預留）、鎖閉裝置均設在公共管井內(nèi)，總立管高處設計自動放氣閥。 公建商業(yè)、會所、物業(yè)和辦公部分考慮到其使用功能和滿足 不同風格裝飾要求，采暖系統(tǒng)設計采用鋁合金或鋼制散熱器供暖，采暖熱媒采用85/60℃熱水，由就近 設置在熱交換站內(nèi)的小型換熱機組供給。 住宅戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)，每戶內(nèi)設計集分水器分路控制每個環(huán)路，達到分室溫控的目的。地板采暖作為一種以輻射采暖為主的采暖方式，具有擴大房間使用面積、提高采暖舒適度的優(yōu)勢。由于采暖地板表面溫度低（ 25℃～ 28℃）、均勻，室溫由下至上逐漸遞減，溫度梯度小，給人以腳暖頭涼的感覺，保證頭腦清晰，從而形成真正附合人體要求的熱微環(huán)境，地板輻射采暖一般室內(nèi)設計溫度可比對流散 熱采暖低 2～ 3℃。低溫地板輻射采暖形式也比較符合鮮族人生活習慣。 住宅衛(wèi)生間建議設計衛(wèi)浴型暖氣片，保證其低溫回水避免對防水層的影響。戶內(nèi)埋地采暖管采用 PEX或 PERT塑料管。采暖總立管采用熱鍍鋅鋼管。保溫采用離心玻璃棉管殼。 樓梯間及管道密集處埋地塑料管設置塑料波紋防護套管。 八、燃氣、熱力系統(tǒng)設計簡述 小區(qū)燃氣調(diào)壓站及供氣管路應由市政燃氣公司專業(yè)設計、施工。熱交換站及熱力外線應由市政熱力公司專業(yè)設計、施工。本方案僅對燃氣、熱力系統(tǒng)作簡要說明。 戶內(nèi)燃氣供氣管路采用鍍鋅鋼管。用氣計量采用 IC 卡 表，予付費計量。 中壓調(diào)低壓采用調(diào)壓站（箱組）形式，調(diào)壓站設在物業(yè)管理區(qū)附近，具體位置尚需同天津供氣部門協(xié)商。 為避免熱交換站內(nèi)水泵噪聲對住宅的影響，同時避免對區(qū)域景觀的影響，建議熱交換站結(jié)合地下車庫和其他機電用房在地下設置。熱交換站按位于負荷中心及滿足分期建設的目的設置共計 3處，在一、二、三期內(nèi)分別設計一座地下熱交換站，每座建筑面積約 180平方米，層高 4米，四期由二期內(nèi)熱交換站負責，五期由三期內(nèi)熱交換站負責。小區(qū)總熱負荷約為。熱交換站一次高溫水由興陽路市政熱力接入。熱交換站內(nèi)設計熱 計量 表。 小區(qū)內(nèi)熱力外線采用直埋敷設。 九、 消聲減振、節(jié)能、環(huán)保 所有空調(diào)、通風、熱力設備均采用節(jié)能高效、低噪聲產(chǎn)品。 水泵采用隔振臺座，風機與基礎間墊橡膠減振墊，吊裝設備和管道采用彈性支吊架。 通風機進出口設計消聲器以滿足室內(nèi)噪聲要求。 十、 問題 戶內(nèi)地暖每個環(huán)路是設計自動溫控閥還是設計手動調(diào)節(jié)閥調(diào)節(jié)室溫？ 確定戶內(nèi)埋地采暖塑料管材質(zhì)。 萬科魅力之城 電氣方案設計 一． 小區(qū)概況 本工程為中高檔住宅項目，客戶主要面對政府高級公務員，外資企業(yè)（主要為韓資企業(yè)）高級管理人員和小業(yè)主，本區(qū)域內(nèi)的希望改善住宅環(huán)境的富貴之家 。 產(chǎn)品類型包括 小高層 住宅、高層 住宅 、 酒店式 公寓、小區(qū)會所、配套商業(yè)，物業(yè)管理用房和車庫 等。 二． 供電方式及用電容量的計算 為高層住宅供電的小區(qū)配電室應采用高壓雙路供電，無母線聯(lián)絡；雙臺變壓器，低壓側(cè)聯(lián)絡方式供電，變壓器容量不超過 1000 千伏安。為多層住宅供電可以采用高壓單路、單臺變壓器供電。對于小區(qū)內(nèi)配套公建計算負荷超過 100千瓦時，應設置 10 千伏高壓配電室或箱變供電；計算負荷在 100 千瓦以下時，可就近由小區(qū)配電室低壓供電。 本項目變壓器容量估算標準如下：（變壓器負荷率按 ，本標準為目前北京地方標準） 高 層住宅變壓器容量 = 伏安 x 建筑面積； 多層住宅變壓器容量 = 伏安 x 建筑面積； 配套公建變壓器容量 = 伏安 x 建筑面積； 地下車庫變壓器容量 =10 伏安 x 建筑面積； 初步估算本小區(qū)變壓器總安裝容量 =20 x 377000（住宅） +10 x 47000（車庫） +54 x 5700（公建） =7540 千伏安 + 470 千伏安 + 308 千伏安 =8318 千伏安 三． 本小區(qū)供電方案 根據(jù)甲方要求，先開發(fā)一期共 9 萬平米，二 ~五期以后陸續(xù)開發(fā)，但要保證一期能獨立具有入住條件。 根據(jù)上述負荷計算 標準，一期變壓器容量按 1800 千伏安估算，在一期設置一座地上土建變電站，由市政引來兩路 10kV 電纜埋地引入。土建站內(nèi)設兩臺1000kVA 變壓器供一期使用，同時該土建站內(nèi)設置備用高壓開關(guān)柜，用于以后幾期的開發(fā)。 以后幾期的供電均采用箱式變壓器，根據(jù)負荷分布相應設置箱變的數(shù)量，同時應考慮供電半徑（按 150 米），一期有部分供電距離較遠的樓也可以就地設置箱變。以后幾期如全部采用箱式變壓器，約需要再設置每臺 500kVA，共約16~20 臺。從一期土建站引出兩路高壓，每路高壓約帶 8~10 臺箱變，兩個一組 設置。能同時供電給 高層住宅的照明和動力用電。 四． 弱電部分 小區(qū)內(nèi)弱電設計包括：有線電視、寬帶接入、電話通信、可視樓宇對講、家居安全防范、小區(qū)周界防范、停車管理、保安監(jiān)控、火災報警、遠傳抄表系統(tǒng)及設備管理系統(tǒng)等內(nèi)容。具體設計內(nèi)容需要甲方須進一步明確。 在一期設置一個集中式弱電管理中心，集電信網(wǎng)絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)及設備智能化管理系統(tǒng)的前端于一處，便于統(tǒng)一管理的要求。該管理中心面積約需要 80 平米，宜設在會所首層。