世聯(lián)深圳純海岸房地產(chǎn)價格定價策略報告50頁-資料下載頁
2025-02-21 12:28本頁面
【正文】 *2503 8206 999875 800000 199875 5506 4*801 7386 893835 720230 173835 4956 4*1802 7926 677078 540000 137078 3717 4*2503 8316 988577 790000 198577 5438 2*601 8501 1623613 1300000 323613 8948 2*1602 9621 1837522 1470000 367522 10118 3*501 8221 1360089 1090000 270089 7502 3*1502 9131 1510639 1210000 300639 8328 3*2023 10191 2028934 1620230 408934 11150 注：以上計算按八成按揭與當(dāng)前利率進行計算。平層 點對點分析項目 房號 面積（ ㎡ ） 朝向景觀 單價（元 /㎡ ） 總價（元）純海岸 11603 121 東南 ,海景 ,高爾夫景 7836 948156高山花園平層 116A 128 東南 ,小區(qū) 6800 870400純海岸 1403 121 東南 ,園林 7066 854986高山花園平層 2—4A 128 西南 ,桃花園 6100 780800純海岸 4402 85 東南 ,園林 7256 616760熙灣 北座 E501 83 南北 ,園林 7048 585000純海岸 11003 121 東南 ,海景 ,高爾夫景 7536 911856熙灣 南座 C801 130 南北 ,園林 7923 1030000本項目對高山花園在總價及單價上均不具優(yōu)勢 對熙灣 3房具明顯優(yōu)勢 ,2房基本持平平層 點對點分析 (海怡東方 )項目 房號 面積（ ㎡ ） 朝向景觀 單價（元 /㎡ ） 總價（元）純海岸 1302 85 南向 ,綠地 7226 海怡東方 53C 77 北向 ,科技園景 6727 純海岸 41801 121 南向 ,海景 ,高爾夫景 7776 海怡東方 310A 130 南向 ,園林 ,泳池 8461 110萬純海岸 4903 118 南向 ,海景 ,高爾夫景 7596 海怡東方 211A 130 南向 ,園林 8307 108萬純海岸 4301 121 南北通 ,綠地 6826 海怡東方 152B 122 南北通 ,園林 7622 93萬在價格上，本項目 2房對海怡東方略居下風(fēng)， 3房在總價及單價上具有優(yōu)勢?？紤]到 6月 1日后，片區(qū)內(nèi)二手樓放盤量將大幅減少，本項目競爭形勢將更加有利。復(fù)式 點對點分析項目 房號 面積（ ㎡ ） 朝向景觀 單價（元 /㎡ ） 總價（元）純海岸 21402 191 東南 ,海景 ,高爾夫景 9496 高山花園 614B 東南 ,園林 8200 純海岸 2401 191 東南 ,園林 ,綠地 8096 高山花園 64B 東南 ,園林 7700 純海岸 31601 191 東南 ,海景 ,高爾夫景 9666 陽光帶一期 82601 270 東 ,高爾夫 10370 280萬純海岸 31901 210 東南 ,海景 ,高爾夫景 11266 陽光帶一期 92902 291 東南 ,高爾夫 ,海景 11683 340萬本項目對高山花園低層總價水平相當(dāng) ,高層不具優(yōu)勢；對陽光帶一期中高層具明顯優(yōu)勢，高層單價水平相當(dāng)，總價有優(yōu)勢推售節(jié)奏時間軸 開盤銷售節(jié)點6月初 7月中旬 9月中旬開盤當(dāng)天銷售約 150套銷售 50多套，總銷售率達 85%,余 30多套在 1個至 2個月內(nèi)消化完實現(xiàn)目標(biāo)熱銷期 持續(xù)期Thank you!03年 均價 04年 05年 陽光帶一期 7222 陽光帶一期 7302 陽光帶一期 7796陽光帶二期 6605 陽光帶二期 7027 陽光帶二期 7957平均值 6914 海闊天空 7346 海闊天空 7321 海怡東方 7688 海怡東方 8116 平均值 7341 熙灣 7937 平均值 7825 04年比 03年增長率 05年上半年比 04年增長率 平均值:增長法打分表謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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