世聯(lián)深圳純海岸房地產(chǎn)價(jià)格定價(jià)策略報(bào)告50頁(yè)(參考版)
2025-02-23 12:28本頁(yè)面
【正文】 復(fù)式 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析項(xiàng)目 房號(hào) 面積（ ㎡ ） 朝向景觀 單價(jià)（元 /㎡ ） 總價(jià)（元）純海岸 21402 191 東南 ,海景 ,高爾夫景 9496 高山花園 614B 東南 ,園林 8200 純海岸 2401 191 東南 ,園林 ,綠地 8096 高山花園 64B 東南 ,園林 7700 純海岸 31601 191 東南 ,海景 ,高爾夫景 9666 陽(yáng)光帶一期 82601 270 東 ,高爾夫 10370 280萬(wàn)純海岸 31901 210 東南 ,海景 ,高爾夫景 11266 陽(yáng)光帶一期 92902 291 東南 ,高爾夫 ,海景 11683 340萬(wàn)本項(xiàng)目對(duì)高山花園低層總價(jià)水平相當(dāng) ,高層不具優(yōu)勢(shì)；對(duì)陽(yáng)光帶一期中高層具明顯優(yōu)勢(shì)，高層單價(jià)水平相當(dāng)，總價(jià)有優(yōu)勢(shì)推售節(jié)奏時(shí)間軸 開(kāi)盤銷售節(jié)點(diǎn)6月初 7月中旬 9月中旬開(kāi)盤當(dāng)天銷售約 150套銷售 50多套，總銷售率達(dá) 85%,余 30多套在 1個(gè)至 2個(gè)月內(nèi)消化完實(shí)現(xiàn)目標(biāo)熱銷期 持續(xù)期Thank you!03年 均價(jià) 04年 05年 陽(yáng)光帶一期 7222 陽(yáng)光帶一期 7302 陽(yáng)光帶一期 7796陽(yáng)光帶二期 6605 陽(yáng)光帶二期 7027 陽(yáng)光帶二期 7957平均值 6914 海闊天空 7346 海闊天空 7321 海怡東方 7688 海怡東方 8116 平均值 7341 熙灣 7937 平均值 7825 04年比 03年增長(zhǎng)率 05年上半年比 04年增長(zhǎng)率 平均值:增長(zhǎng)法打分表謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。平層 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析項(xiàng)目 房號(hào) 面積（ ㎡ ） 朝向景觀 單價(jià)（元 /㎡ ） 總價(jià)（元）純海岸 11603 121 東南 ,海景 ,高爾夫景 7836 948156高山花園平層 116A 128 東南 ,小區(qū) 6800 870400純海岸 1403 121 東南 ,園林 7066 854986高山花園平層 2—4A 128 西南 ,桃花園 6100 780800純海岸 4402 85 東南 ,園林 7256 616760熙灣 北座 E501 83 南北 ,園林 7048 585000純海岸 11003 121 東南 ,海景 ,高爾夫景 7536 911856熙灣 南座 C801 130 南北 ,園林 7923 1030000本項(xiàng)目對(duì)高山花園在總價(jià)及單價(jià)上均不具優(yōu)勢(shì) 對(duì)熙灣 3房具明顯優(yōu)勢(shì) ,2房基本持平平層 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 (海怡東方 )項(xiàng)目 房號(hào) 面積（ ㎡ ） 朝向景觀 單價(jià)（元 /㎡ ） 總價(jià)（元）純海岸 1302 85 南向 ,綠地 7226 海怡東方 53C 77 北向 ,科技園景 6727 純海岸 41801 121 南向 ,海景 ,高爾夫景 7776 海怡東方 310A 130 南向 ,園林 ,泳池 8461 110萬(wàn)純海岸 4903 118 南向 ,海景 ,高爾夫景 7596 海怡東方 211A 130 南向 ,園林 8307 108萬(wàn)純海岸 4301 121 南北通 ,綠地 6826 海怡東方 152B 122 南北通 ,園林 7622 93萬(wàn)在價(jià)格上，本項(xiàng)目 2房對(duì)海怡東方略居下風(fēng)， 3房在總價(jià)及單價(jià)上具有優(yōu)勢(shì)?！?8200以上 7800—8200 7200—7800 7200以下價(jià)格敏感性分析（平層均價(jià)7700） 8200以上 7800—8200 7200—7800 7200以下 8200以上 7800—8200 7200—7800 7200以下價(jià)格敏感性分析（平層均價(jià)7900）平層單位單價(jià)統(tǒng)計(jì)7800時(shí)分布較為合理， 7200到 8200單位為 102套，占總量的 65%；最低價(jià) 6746，最高價(jià) 8496。對(duì)外價(jià)格表均價(jià) 8805 —8695 元 /平方米。樓層 復(fù)式層差 累計(jì)層差2 0 03 150 1504 150 3005 150 4506 150 6007 80 6808 80 7609 80 84010 80 92011 80 100012 80 108013 80 116014
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