世聯(lián)房地產(chǎn)定位價格報告寫作思路及價格表制作要點-資料下載頁
2025-02-21 12:23本頁面
【正文】 折扣的計算 綜合折扣率的計算 技術(shù)鏈接： ?促銷：不影響總價 ?折扣：直接影響總價，需要預(yù)留較高的折扣，以確保均價實現(xiàn) 30 本報告是嚴(yán)格保密的。 價格表形成 —— 關(guān)鍵詞及公式 鏈接 鎖定 單變量求解 加權(quán)平均值 ROUND（取整） RANK（排序） MINMAX（最小值、最大值） COUNTIF（統(tǒng)計個數(shù)） SUM ∑(求和） 綜合折扣率 31 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 低、中、高層面積鏈接錯誤： — 核：查丈面積 — 核：現(xiàn)場交叉復(fù)核 ? 過程文件命名不規(guī)范 ?總面積、總金額同列 ?頂層送閣樓等特殊資源單位漏加價 ?省略了面積的小數(shù)點 ?單位與查丈報告不一致 價格表形成 —— 常見錯誤 32 本報告是嚴(yán)格保密的。 價格表形成 —— 注意要點 建立“總控表”概念 （總額，總面積，均價 … ） 以“一個基礎(chǔ)”進(jìn)行鏈接，避免循環(huán)鏈接 價格表進(jìn)行調(diào)整時，要插入批注，說明調(diào)整原因 對各別單位進(jìn)行價格調(diào)整時，不要波及整個體系 的變動。 （比如加入特殊調(diào)整列） 多套價格體系形成一張價格表，建立附表注釋各 體系的調(diào)價說明（原價、實收價） 每次調(diào)整價格表都要做好備份，清晰準(zhǔn)確命名。 注意檢查鏈接是否有問題、仔細(xì)核查面積、特殊 單位的加價、單價、總價、總銷售額等數(shù)字。 （雙重核對） 8：盡量不合并單元格； 9：樣板房、保留單位銷控 （現(xiàn)場確認(rèn)位置） 10：避免將不同執(zhí)行階段的價格表放在一個文件內(nèi) （標(biāo)準(zhǔn)命名，按時間調(diào)整文件） 11：設(shè)置頁眉、頁腳； 33 本報告是嚴(yán)格保密的。 價格表調(diào)整及審核 ? 查丈報告 分戶、分棟、總面積； 戶型分布（樓層） ?分戶型、分層統(tǒng)計 交叉核對 ?電子復(fù)核 +手工計算 ? 總價調(diào)整 調(diào)整折扣率； 調(diào)整價格表（實收 面價） ?分棟調(diào)整 調(diào)整基準(zhǔn)價 ?分戶型調(diào)整 調(diào)整平面差 調(diào)整 審核 1. 小心！ 價格表上的數(shù)字就是錢， 一個小數(shù)點都不能差。 2. 如果你用過于復(fù)雜的方式制訂價格表，一定是 方式 錯了。 3. 建立的體系是可以由多人操作的，而不是只有一個人能操作； 34 本報告是嚴(yán)格保密的。 拋磚引玉 歡迎討論 謝謝參與！ 35 本報告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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