上海浦東新區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目涇南新村ⅱ地塊商品住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-06-06 21:26本頁面
【導(dǎo)讀】口分布等諸多因素的合理規(guī)劃與調(diào)整無疑必不可少。20世紀(jì)90年代以來，為了。居住質(zhì)量較差，大大落后于周邊的小陸家嘴地區(qū)的飛速發(fā)展。項(xiàng)目建議書已于2001年9月16日經(jīng)上海市浦東新區(qū)發(fā)展計(jì)。經(jīng)上海市浦東新區(qū)規(guī)劃局“號文”批復(fù)同意。境的時機(jī)已到來。地塊商品住宅項(xiàng)目”可行性研究報(bào)告如下。限公司、上海民辦前進(jìn)進(jìn)修學(xué)院合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司。上海中迪置業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照見附件3，公司暫定資質(zhì)證書見附件4。上海房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，總體上處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)。從中房上海住宅指數(shù)來。11月止跌回升以來，住房價格至今年7月份累計(jì)已上升10%。上海住宅市場的景氣是建立在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長基礎(chǔ)上的?？罩昧恐鹉陝≡龅那闆r下，上海市政府采取了一系列政策措施。在住宅的城市建設(shè)配套方面，近10年來上海的。資通過城市地租成為住宅的外部轉(zhuǎn)移成本。是整個上海商品住宅的面貌煥然一新。從上海市1999年、2000年評選出的最佳
【正文】 2001 年 9 月為折現(xiàn)時點(diǎn)，按 7%的 折現(xiàn)率測算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 6204萬元，靜態(tài)投資回收期為 年（含 2年建設(shè)期），動態(tài)投資回收期為 年（含 2年建設(shè)期），項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表見附表五。 不確定性分析 盈虧平衡分析 本項(xiàng)目的盈虧平衡價格為 4750 元 /平方米時，項(xiàng)目即可保本。 敏感性分析 當(dāng)銷售價格及開發(fā)成本分別變化時，對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)影響程度分別進(jìn)行了分析，結(jié)果表明，本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好。 敏感性分析表見 附表 六。 第九章 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合該地區(qū)的改造規(guī)劃，對該地區(qū)的發(fā)展將 帶來有利的影響。項(xiàng)目的啟動資金已基本落實(shí)，建設(shè)條件基本成熟，且項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價結(jié)果較好。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是基本可行的。 建議 建議根據(jù)規(guī)劃要求在單體方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步優(yōu)化完善設(shè)計(jì)。 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 16 頁 共 19 頁 附表一 建設(shè)投資匡算表 序號 內(nèi) 容 建筑面積 (m2) 單位面積造價 (元 / m2) 總 計(jì) (萬元 ) 1 前期開發(fā)費(fèi)： 設(shè)計(jì)、勘察、審照、 配套征詢、招投標(biāo)： 108480 35 25 10 379 271 108 2 土建及 設(shè)備安裝： 住宅部分（含電梯）： 公建部分： 智能化配套費(fèi)用： 108480 100560 7920 108480 1300 1000 30 14189 13072 792 325 3 街坊配套及總體工程： 108480 250 2712 4 維修基金： 100560 5 管理費(fèi)： 400 6 預(yù)備費(fèi)： 425 合 計(jì) 18595 附表二 經(jīng)營收入預(yù)測表 單位（萬元） 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 17 頁 共 19 頁 2002年 2020年 2020年 一．售房收入 55308 2002年預(yù)售 25% 13827 13827 2020年預(yù)售 65% 35950 35950 2020年銷售 10% 5531 5531 二．車位銷售收入 4700 2002年預(yù)售 60% 2820 2820 2020年銷售 40% 1880 1880 合 計(jì) 60008 13827 38770 7411 附表三 總成本費(fèi)用預(yù)測表 單位（萬元） 2001年 2002年 2020年 2020年 22283 10000 12283 18595 379 6706 9018 2492 1200 138 858 204 56 40 16 總成本費(fèi)用 42134 10379 19127 9916 2712 附表四 損益表 單位（萬元） 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 2001年 2002年 2020年 2020年 60008 42134 10379 19127 9916 2712 3347 14527 14527 4794 4794 9733 9733 、公益金 1460 1460 8273 8273 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 18 頁 共 19 頁 附表五 現(xiàn)金流量表 單位（萬元） 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 2001年 2002年 2020年 2020年 60008 42134 10379 19127 9916 2712 3347 4794 4794 485 485 9248 10379 量 9248 10379 9248 6204 6204 6204 內(nèi)部收益率 % 凈現(xiàn)值 (I=7%) 6204萬元（ 2001年 9月為折現(xiàn)點(diǎn) ） 靜態(tài)投資回收期 （含建設(shè)期） 動態(tài)投資回收期 （含建設(shè)期） 附表六 敏感性分析表 內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 靜態(tài) 動態(tài) 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 19 頁 共 19 頁 投資回收期 投資回收期 % i=7%(萬元 ) 年 年 基本方案 6204 建設(shè)投資增加 2% 5437 銷售收入減少 2% 5301
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