上海浦東新區(qū)地產(chǎn)項目涇南新村ⅱ地塊商品住宅項目可行性研究報告(文件)
【正文】 ，合計 56 萬元。 利潤分配 按稅后利潤的 15%計提公益金和公積金。 項目現(xiàn)金流量表見附表五。 第九章 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項目的建設(shè)符合該地區(qū)的改造規(guī)劃，對該地區(qū)的發(fā)展將 帶來有利的影響。 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 16 頁 共 19 頁 附表一 建設(shè)投資匡算表 序號 內(nèi) 容 建筑面積 (m2) 單位面積造價 (元 / m2) 總 計 (萬元 ) 1 前期開發(fā)費： 設(shè)計、勘察、審照、 配套征詢、招投標(biāo)： 108480 35 25 10 379 271 108 2 土建及 設(shè)備安裝： 住宅部分（含電梯）： 公建部分： 智能化配套費用： 108480 100560 7920 108480 1300 1000 30 14189 13072 792 325 3 街坊配套及總體工程： 108480 250 2712 4 維修基金： 100560 5 管理費： 400 6 預(yù)備費： 425 合 計 18595 附表二 經(jīng)營收入預(yù)測表 單位（萬元） 項目 合計 計算期 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 17 頁 共 19 頁 2002年 2020年 2020年 一．售房收入 55308 2002年預(yù)售 25% 13827 13827 2020年預(yù)售 65% 35950 35950 2020年銷售 10% 5531 5531 二．車位銷售收入 4700 2002年預(yù)售 60% 2820 2820 2020年銷售 40% 1880 1880 合 計 60008 13827 38770 7411 附表三 總成本費用預(yù)測表 單位（萬元） 2001年 2002年 2020年 2020年 22283 10000 12283 18595 379 6706 9018 2492 1200 138 858 204 56 40 16 總成本費用 42134 10379 19127 9916 2712 附表四 損益表 單位（萬元） 項目 合計 計算期 2001年 2002年 2020年 2020年 60008 42134 10379 19127 9916 2712 3347 14527 14527 4794 4794 9733 9733 、公益金 1460 1460 8273 8273 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 18 頁 共 19 頁 附表五 現(xiàn)金流量表 單位（萬元） 項目 合計 計算期 2001年 2002年 2020年 2020年 60008 42134 10379 19127 9916 2712 3347 4794 4794 485 485 9248 10379 量 9248 10379 9248 6204 6204 6204 內(nèi)部收益率 % 凈現(xiàn)值 (I=7%) 6204萬元（ 2001年 9月為折現(xiàn)點 ） 靜態(tài)投資回收期 （含建設(shè)期） 動態(tài)投資回收期 （含建設(shè)期） 附表六 敏感性分析表 內(nèi)部收益率 財務(wù)凈現(xiàn)值 靜態(tài) 動態(tài) 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 19 頁 共 19 頁 投資回收期 投資回收期 % i=7%(萬元 ) 年 年 基本方案 6204 建設(shè)投資增加 2% 5437 銷售收入減少 2% 5301 。因此本項目的建設(shè)是基本可行的。 敏感性分析 當(dāng)銷售價格及開發(fā)成本分別變化時，對項目的財務(wù)分析指標(biāo)影響程度分別進行了分析，結(jié)果表明，本項目的抗風(fēng)險能力較好。 財務(wù)效益分析 經(jīng)測算，項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于銀行年貸款利率%。 土地增值稅 本項目屬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可免交土地增值稅。 營業(yè)成本 土地拆遷補償費用 根據(jù)協(xié)議，土地拆遷補償費用 22283 萬元 建設(shè)投資 根據(jù)先前估算，建設(shè)投資 18595 萬 元。銷售均價按 5500 元 /平方 米計，銷售進度見下表（表63）。
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