上海浦東新區(qū)地產(chǎn)項目涇南新村ⅱ地塊商品住宅項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 項目的啟動資金已基本落實，建設條件基本成熟，且項目的財務評價結果較好。 損益表見附表四。 銷售稅金 本項目按銷售收入的 5%交納營業(yè)稅，并分別按應納稅額的 7%、 3%、 1%、 %、%交納城市建設維護費、教育費附加、堤防費、義務兵優(yōu)待金、河道維護費，合計為 %。 第八章 財務效益分析 分析依據(jù)及說明 本財務分析根據(jù)國家現(xiàn)行財稅體制進行。 投資估算編制依據(jù) ? 建設投資根據(jù)項目基本設計方案和有關前期工作方面部分基礎資料； ? 上海市建委《 1993 土建綜 合預算定額》； 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 19 頁 ? 主要設備采用現(xiàn)行市場價格。 節(jié)能 本項目選用國家頒布的節(jié)能型設備，如風機、水泵、變壓器，以降低能耗。 煤氣 經(jīng)向上海燃氣浦東銷售有限公司征詢可以配套。 本工程為二或三級防雷系統(tǒng)，屋面采用避雷帶及避雷針相結合的防雷裝置，避雷帶用 25 4鍍鋅扁鋼。 本工程擬在小區(qū)基地內(nèi)設電業(yè)箱式變電站，每座電業(yè)箱式變電站均由二路10KV 高壓進線。 給排水設計 生活用水 本工程最高日用水量為 937m3/d。地上建筑面積 108480 平方米（其中住宅面積 100560 平方米，會所、商場、幼托等公建面積 7920 平方米）；地下建筑面積 18400 平方米，主要為地下車庫。 本項目售價預測 根據(jù)本項目周邊地區(qū)的新建或在建的住宅項目的售價情況及項目本身的特點，預計本項目的住宅每平方米銷售均價在 5500 元，是較為客觀和適宜的。與此同時，羽山路沿線的陸家嘴花園、香榭麗花園等住宅小區(qū)已使該地區(qū)成為眾多購房者向往的高檔生態(tài)居住區(qū)域，吸 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 19 頁 引了相當一批購買力較高的購房者。 在住宅購買對象中個人購買比重不斷上升的同時，住宅的質(zhì)量也在不斷提高。 上海住宅市場的景氣是建立在制度創(chuàng)新基礎上的。 第二章 市場分析 上海房地產(chǎn)市場的特點，總體上處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)。 建設內(nèi)容 涇南新村Ⅱ地塊商品住宅項目用地面積 72325 平方米，總建筑面積 108480平方米。 第一章 項目概況 編制依據(jù) 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 19 頁 項目建議書批復，見附件 1。 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 19 頁 浦東新區(qū)涇南新村Ⅱ地塊 商品住宅項目 可行性研究報告 二 OO一年十月 目 錄 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 19 頁 前 言 第一章 項目概況 第二章 市場分析 第三章 設計方案 第四章 市政配套、環(huán)境保護及節(jié)能 第五章 項目法人與項目經(jīng)營管理 第六章 建設進度 第七章 投資估算、資本金和資金籌措 第八章 財務效益分析 第九章 結論與建議 附表 一、 建設投資估算表 二、 營業(yè)收入預測表 三、 營業(yè)成本預測表 四、 損益表 五、 現(xiàn)金流量表 六、 敏感性分析表 附件 一、 項目建議書批復 二、 選址意見書批復 三、 上海中迪置業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照 四、 上海中迪置業(yè)有限公司暫定資質(zhì)證書 五、 水電煤等配套單位意見 六、 有關資本金到位證明 附圖 一、 平面圖 二、 房型圖 前 言 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 19 頁 上海要建成國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易中心之一，其社會結構、經(jīng)濟布局、人口分布等諸多因素的合理規(guī)劃與調(diào)整無疑必不可少。 ，見附件 2。其中住宅類型為多層、高層相結合，建筑面積 100560m2；商業(yè)公建面積2940 m2；會所面積 1980 m2；幼托公建面積 3000 m2。但從住宅市場的情況來看，尤其自 2000 年以來，隨著宏觀環(huán)境的逐步變好，出現(xiàn)了一些新的特點，最為顯著的就是市場形勢進一步趨好及新建樓盤的暢銷。在 95 年房價開始下跌、空置量逐年劇增的情況下，上 海市政府采取了一系列政策措施。為適應購房者的需要，發(fā)展商更加注意住宅的環(huán)境、配套設施、房型，從而是整個上海商品住宅的面貌煥然一新。 2000 年以來，開發(fā)開放浦東政策及市政設施、生態(tài)環(huán)境的極大改善，浦東新區(qū)房地產(chǎn)市場急劇升溫，房價已上漲 20%左右。 第三章 設計方案 設計指導思想 以人為本的設計指導思想， 面向二十一世紀，以建設綠色生態(tài)型和高智能化居住環(huán)境為目標，強化小區(qū)居住功能，合理安排居住配套通訊設施，提高生活質(zhì)量，為居民創(chuàng)造一個高綠化率、高智能化、布局合理、功能齊備、交通便捷、生活方便的現(xiàn)代化高檔生態(tài)居住小區(qū)。 總平面圖見附圖 1，主要建筑指標詳見表 3－ 1。給水方式：小區(qū)內(nèi)公建均由 市政給水管網(wǎng)直接供水。 弱電系統(tǒng) 本工程于會所底層設一
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