上海浦東新區(qū)地產(chǎn)項目涇南新村ⅱ地塊商品住宅項目可行性研究報告-wenkub
2023-06-13 21:26:48 本頁面
【正文】 上海人均 GDP正處在 4000～ 8000 美元發(fā)展階段中，住房將以增量發(fā)展為主同時兼顧舒適型享受型的消費需求。從中房上海住宅指數(shù)來看， 2001 年 6 月升 11 點，漲幅為 %； 7 月升 12 點，漲幅為 %。 項目社會效益 加快改變該地區(qū)的原有面 貌，有利于與周邊的陸家嘴花園、香榭麗花園及聯(lián)洋新社區(qū)將該區(qū)域共同提升為高檔生態(tài)居住區(qū)域。 建設 投資 經(jīng)估算，本項目建設投資為 18595 萬元（不含土地動遷補償費用 22283 萬元）。 2001 年 8月 13 日獲得由上海市房屋土地資源管理局頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質證書。 項目名稱 涇南新村Ⅱ地塊商品住宅項目 建設地點 項目基地位于浦東新區(qū)涇南新村Ⅱ地塊，東至巨野路、南至 已建中新家園和申立苑、西至民生路、北至羽山路。 隨著上海市住宅市場趨于景氣，加快本項目基地的建設，改善周邊居住環(huán)境的時機已到來。 20 世紀 90年代以來，為了加快上海市商品住宅的建設，改善居民的居住條件，上海的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出了巨大的貢獻。 位于浦東新區(qū)涇南新村Ⅱ地塊，長期以來建筑陳舊，臨時用房較多，居民居住質量較差，大大落后于周邊的小陸家嘴地區(qū)的飛速發(fā)展。 根據(jù)建設基地情況以及項目初步方案，遵循有關規(guī)定，編制“涇南新村Ⅱ地塊商品住宅項目”可行性研究報告如下?；卣嫉孛娣e約 72325 平方米，總建筑面積約 108480 平方米。 上海中迪置業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照見附件 3，公司暫定資質證書見附件 4。其中土建及設備安裝工程費用 14189 萬元，其他基建費用 3981 萬元，預備費為 425 萬元。 本項目建成后將上繳政府各類稅費 8141 萬元，為地方財政和市政建設 作出貢獻。自 99 年11月止跌回升以來，住房 價格至今年 7月份累計已上升 10%。隨著 GDP 的增長，恩格爾系數(shù)不斷下降，住宅成為居民的最大消費傾向。 上海住宅市場的景氣是建立在全面提高住房品質基礎上的。 市場發(fā)展分析 近年以來上海市政府先后采取了一系列措施完善和培育市場，如制定新的住宅建設標準，加強房產(chǎn)市場的法律法規(guī)建設，制定各類住房上市的規(guī)定等，住宅市場正在納入規(guī)范有序的發(fā)展軌道中。 與此同時，本市住宅消費市場中居住觀念也在不斷進步。 就本項目而言，基地位于小陸家嘴地區(qū)，毗鄰浦東新區(qū)花木文化行政中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，軌道交通發(fā)達，公交路線四通八達，進才中學、世紀公園、源深體育中心使該地區(qū)形成濃厚的文化氛圍。但是，在房價上漲的情形下，良好的居住環(huán)境仍吸引一批批的購房者紛至沓來。同時，考慮部分面積較小的房型，以滿足年輕白領的需求。小區(qū)南面為花木文化行政中心及新聯(lián)洋社區(qū)，西接陸家嘴花園二期高檔居住區(qū)，北臨進才中學分校，附近基層文教醫(yī)療機構完善，交通便捷，購物方便。土地使用面積 72325 平方米，共建 8 幢高層及 3幢多層住宅。 建筑設計 建筑造型上采用現(xiàn)代氣息強烈的構成方式。 主要房型圖見附圖 2。 消防用水 在高層的電梯前室，主要樓梯出入口及商場等處設消火栓箱，各箱內(nèi)設置消防泵啟動按鈕，在系統(tǒng)上設置水泵接合器，其周圍 15～ 40 米內(nèi)設置室外消火栓?；貎?nèi)總裝機容量為： 7894KW，總有功能負荷為： 6315KW，總視在負荷為： 6864KVA。電話總容 量約為 1770 門。 防雷與接地系統(tǒng) 本工程防雷接地，電器設備接零，保護重復接地及弱電系統(tǒng)的工作接地，均利用建筑物基礎底板及基樁構成一個統(tǒng)一的聯(lián)合接地體，該接地體接地電阻R1?。 煤氣 氣源來自城市管網(wǎng)，天然氣主要供住宅的燃氣熱水器及二眼灶使用，每戶的煤氣表容量為 4m3/h。 供電 項目用電總量合計 7894KW，經(jīng)向上海市電力公司浦東供電所征詢可配套。 環(huán)境保護 本項目無“三廢”產(chǎn)生，主要治理污水、油煙排氣及設備噪聲。 噪聲處理 本項目中的設備如水泵、風機等均選用低噪聲產(chǎn)品，機房采取隔離措施，機房內(nèi)墻、頂棚設置吸聲材料，以降低噪聲并減少其對外界的影響，振動大的設備在安裝時設置減震器，以減少振動。本項目的項目法人 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 19 頁 為上海中迪置業(yè)有限公司，該公司將對整個項目的策劃、資金籌措、建設實施和經(jīng)營實行全 過程負責。 序號 時間 內(nèi)容 2001 年 2002 年 2020 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 可行性研究 2 初步設計 3 施工圖設計 4 地下工程 5 地上工程 6 設備裝飾工程 7 市政配套工程 8 收尾工程 9 竣工 第七章 投資估算、資本金和資金籌措 項目投資估算的范圍 本項目的工程建設投資估算中，不包括住宅用房的二次精裝修等費用。其中土建及設備安裝工程費用 14189 萬元，其他基建費用 3981 萬元，預備費為 425 萬元。其余建設資金由項目法人單位自籌和通過預售解決。 營業(yè)收入 住宅銷售 項目建成后， 100560 平方米的住宅面積全部按市場價出售。 時間 內(nèi)容 建 設 期 02 年 2020 年 2020 年 4 1 2 3 4 1 2 3 4 銷售比例（ %） 15 15 15 15 15 15 10 以上總銷售收入為 60008 萬元，經(jīng)營收入預測表見附表二。 其他費用 權屬登記費用及印花稅等
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