【正文】 由于目前僅知項(xiàng)目占地面積為300畝，而用地的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及地形、四至范圍等均無(wú)詳細(xì)資料，因此我們只能進(jìn)行十分粗略的設(shè)計(jì)構(gòu)想。同時(shí)，還具備相關(guān)的酒店配套設(shè)施建筑，如行政管理服務(wù)用房，以及部分康樂設(shè)施。屋頂不應(yīng)只起到平臺(tái)的作用，它不是僅供客人散步的空間。對(duì)于五星級(jí)酒店，客人對(duì)酒店環(huán)境的第一認(rèn)同度是關(guān)系到酒店的營(yíng)銷宣傳的極其重要的一個(gè)方面。同時(shí)于各個(gè)組團(tuán)內(nèi)可預(yù)埋背景音樂管線，后期可根據(jù)客人需要有針對(duì)性地設(shè)置。道路：道路系統(tǒng)是環(huán)藝空間極期重要的一部分，在本案中建議體現(xiàn)人居性和休閑性，即借鑒社區(qū)的表現(xiàn)形式使之具有親和性，同時(shí)對(duì)于路面的處理應(yīng)通過用材、平面造型、色彩圖案的組合，使交通也成為一種休閑。環(huán)藝設(shè)計(jì)并不是僅僅提供一種平面環(huán)境，而是應(yīng)充分迎合建筑風(fēng)格和形式的體現(xiàn)，并且結(jié)合項(xiàng)目的功能定位，使兩者之間成為一個(gè)有效的整體?！皥@林庭院”組合有2種類型，其一為賽隊(duì)組團(tuán)，其二為幾幢單體相互圍合成一個(gè)組團(tuán)，同時(shí)冠以“主題”，作為一種別墅享用型的酒店用房。本案的建筑形式和風(fēng)格體現(xiàn)針對(duì)不同的物業(yè)形態(tài)有不同的側(cè)重點(diǎn)。三、上海現(xiàn)有五星級(jí)酒店共計(jì)13家，其在建筑特色的體現(xiàn)上均存在“泊來(lái)”性，這和所處的城市背景以及酒店經(jīng)營(yíng)的商業(yè)性有關(guān)。距湯臣高爾夫球場(chǎng)（18洞）僅15分鐘車程。酒店全體職工秉承“講求效率，重視信譽(yù)，賓客至上，服務(wù)第一”的宗旨。康體設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：◆上海靜安希爾頓飯店地處商業(yè)中心，展覽館、政府辦事處及眾多商務(wù)辦公樓近在咫尺。酒店高達(dá)三十層，600間客房的豪華布置帶給你如家的感受。淋浴間裝有高科技三噴頭淋浴塔和防蒸汽鏡（便于進(jìn)行個(gè)人修飾）、玻璃洗臉盆和雙面衣柜。為您提供現(xiàn)場(chǎng)助興節(jié)目。經(jīng)重新裝修的錦江貴賓樓，28套房間均采用歐式傳統(tǒng)與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合的裝飾，并配以一流的硬件設(shè)施，成為上海豪華級(jí)賓館之冠。賓館海配有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的酒吧和餐廳，包括意大利菜肴、日本料理、上海本幫菜、港式粵菜、美國(guó)風(fēng)味和其他國(guó)際特色的風(fēng)味。老建筑建于1926年，至今保留了法國(guó)古典裝飾主義藝術(shù)的原貌。七 相似物業(yè)類比1．上海各大五星級(jí)酒店簡(jiǎn)述◆富豪環(huán)球東亞酒店地處上海市徐匯區(qū)高級(jí)住宅段,毗鄰?fù)鈬?guó)領(lǐng)館區(qū),環(huán)境幽雅,交通便利,距虹橋機(jī)場(chǎng)僅二十分鐘車程。其他方面的因素，諸如交通等問題，各申辦城市相差不多；至于賽車場(chǎng)的技術(shù)要求，也不是問題。記者向他詢及投資、運(yùn)作細(xì)節(jié)，他則稱因涉及到商業(yè)秘密，暫時(shí)不便透露。巴貝先生簽訂了《關(guān)于合作建設(shè)西安國(guó)際賽車場(chǎng)項(xiàng)目意向書》。哈拉德1．4 車手愛好我們以22位現(xiàn)役車手中的幾位佼佼者為例。因此酒店必須具備足夠的規(guī)模，方能解決如此大量的客源。1．2 F1賽事配套要求F1大獎(jiǎng)賽無(wú)論對(duì)賽車，賽車手，賽道都有非常嚴(yán)格的要求。3．地理位置上海國(guó)際賽車場(chǎng)南端，占地300畝，約20萬(wàn)平方米。作為建設(shè)上海國(guó)際汽車城六大功能、三大主題之一的汽車體育文化的旅游功能，是樹立上海國(guó)際汽車城的整體形象，吸引消費(fèi)者參觀游覽的重要手段；是營(yíng)造汽車文化氛圍，提高汽車文化素質(zhì)，傳授汽車文化價(jià)值的有利途徑；是使汽車城成為上海一條新的靚麗風(fēng)景線和帶有強(qiáng)烈標(biāo)志性的旅游熱點(diǎn)，這將極大的豐富上海的旅游功能。鼓勵(lì)外商投資開發(fā)旅游景點(diǎn)。此外，國(guó)外流行的“汽車租賃旅游”新業(yè)態(tài)也將在蘇浙滬范圍內(nèi)開始探索。近幾年，每年到長(zhǎng)江三角洲地區(qū)推介旅游產(chǎn)品，開拓客源市場(chǎng)的已超過20個(gè)省市，幾百個(gè)旅游城市和數(shù)千個(gè)旅游區(qū)(點(diǎn))及旅行社。此外，與旅游業(yè)相關(guān)的航空、教育和廣告業(yè)也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。據(jù)專家預(yù)測(cè)，人口稠密的江浙滬區(qū)域今后幾年的居民年出游量將持續(xù)超過1億人次以上。全國(guó)接待外國(guó)旅游者人天數(shù)列前10位的省（區(qū)、市）分別是：北京(，%)、上海 (，%)、 廣東(，%)、江蘇 (，%)、遼寧(，%)、浙江（，%）、福建(，%)、陜西 (，%)、山東(，%)和天津(，%)。2001年，%，%；，%；，%；，%。%，比2000年同期上升約6個(gè)百分點(diǎn)；二是星級(jí)飯店客房房?jī)r(jià)普遍呈降幅減小、止跌回升的態(tài)勢(shì)。1至10月，%。因?yàn)樗{(lán)印戶口可轉(zhuǎn)為正式戶口，很多人都把這一個(gè)名額讓給了孩子，他們可以憑借戶口在上海讀中學(xué)、繼而考大學(xué)，大大降低了考學(xué)的難度。實(shí)行住房分配貨幣化，意味著今后單位不再分房，有關(guān)資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼后，分次或一次性補(bǔ)貼給職工，由職工到市場(chǎng)上通過購(gòu)買或租賃等方式解決自己的住房問題。4．市內(nèi)外銷商品住房并軌4．1 土地供應(yīng)的并軌主要包括：（一）統(tǒng)一地價(jià)體系。由此看來(lái)，如果居民存款大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，那將大量刺激消費(fèi)需求，給樓市的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)會(huì)。而與此同時(shí)，整個(gè)上海市僅嘉定區(qū)塊的開發(fā)空間最為強(qiáng)大，這無(wú)形中暗示著在“國(guó)際汽車城”的開發(fā)建設(shè)過程中，大量客商的涌入必定會(huì)帶動(dòng)一股新的投資熱潮。其次是豪華樓盤價(jià)格上漲的同時(shí)，中低檔的樓盤價(jià)格基本穩(wěn)定，還有可能下調(diào)。受新的軌道交通、越江工程、高速公路和新的大中型綠地等市政建設(shè)的拉動(dòng)，兩側(cè)周邊的房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上揚(yáng)。從市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心直接監(jiān)測(cè)和調(diào)查來(lái)看，也是基本穩(wěn)定，略有上漲。浦東新區(qū)漲幅趨緩。盧灣區(qū)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，銷量減緩。⑹ 2001年非本市人員購(gòu)買商品房明顯增加，商品房銷售登記中屬外地人士購(gòu)買31524套，％，屬國(guó)外和境外人士購(gòu)買3639套，％，預(yù)售中屬外地人士購(gòu)買24184套，％，屬國(guó)外和境外人士購(gòu)買2973套，比去年增加204％。三 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1．發(fā)展規(guī)模1．1 土地使用權(quán)出讓情況（1995～2000）指標(biāo)199519961997199819992000出讓地塊 (幅)4996401 0291 3261 1191 325出讓面積 (萬(wàn)平方米)區(qū)1 浦東新區(qū)縣可建面積 (萬(wàn)平方米)住 宅商辦綜合樓商 業(yè)廠 房其 他1．2 房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)營(yíng)情況（1995～2000）單位：億元指標(biāo)199519961997199819992000投資總額商品房屋建設(shè)投資土地開發(fā)投資在投資總額中住 宅別墅、高檔公寓寫字樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其 他經(jīng)營(yíng)收入土地轉(zhuǎn)讓收入商品房屋銷售收入商品住宅銷售收入房屋出租收入其他收入利潤(rùn)總額1．3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積和造價(jià)（1995～2000）指標(biāo)199519961997199819992000房屋施工面積 (萬(wàn)㎡)住 宅別墅、高檔公寓辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其 他房屋竣工面積 (萬(wàn)㎡)1 1 1 1 1 住 宅1 1 2421 1 別墅、高檔公寓辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其 他房屋竣工價(jià)值(億元)住 宅別墅、高檔公寓辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其 他房屋平均造價(jià)(元/㎡)146422172295252922322165住 宅136319691812195519461947別墅、高檔公寓243846214101518838143113辦公樓307544915141575147904733商業(yè)營(yíng)業(yè)用房155228583096408530212425其 他1458237628832564298926531．4 商品房銷售和出租情況 (1995～2000)指標(biāo)199519961997199819992000商品房銷售面積 (萬(wàn)㎡)住 宅別墅、高檔公寓辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其 他平均銷售價(jià)格(元/㎡)2572320031993 49334223565住 宅247729682891302631023326別墅、高檔公寓673271258078798257206108辦公樓56637973812111517100439221商業(yè)營(yíng)業(yè)用房414039763625656268315110其 他394037153317370240242642商品房出租面積 (萬(wàn)㎡)住 宅別墅、高檔公寓辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其 他商品房銷售額 (億元)住 宅別墅、高檔公寓辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其 他2．2001年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況★ 根據(jù)2001年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)：2001年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上供求平衡，土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)格控制，商品房銷售增勢(shì)強(qiáng)勁，存量房屋交易快速攀升。％，％％。％。％?！　　　∪耆珖?guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6860元，%。面對(duì)充滿機(jī)遇而又富有挑戰(zhàn)的二十一世紀(jì)，上海已經(jīng)確定了新的中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)：把上?；窘ǔ蓢?guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心之一，初步確立社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市的地位。同時(shí)，積極實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，開拓多元化海外市場(chǎng)，發(fā)展對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作。其中，％；，增長(zhǎng)9％。它本質(zhì)上是多樣并立，卓而不群，海派文化的生成不僅僅是東西方文化的融合，其更深層內(nèi)涵是它的邊緣文化的氣質(zhì)。上海港去年的貨物吞吐量達(dá)1．86億噸。港口—上海港是中國(guó)大陸最大的港口，港區(qū)面積13600多平方公里。上海每年要接待約128．73萬(wàn)人次的外國(guó) 游客。根據(jù)第五次全國(guó)人口普查，全市人口為1674萬(wàn)人。上海屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海氣候溫和濕潤(rùn)，春秋較短，冬夏較長(zhǎng)。人口規(guī)模增大所導(dǎo)致的住房壓力從宏觀上促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。不少國(guó)家的首腦、領(lǐng)導(dǎo)人也相繼來(lái)訪上海，上海宛如—頰東方的明珠，閃爍著燦爛的光芒。上海港從八十年代開始成為吞吐量超過億噸的世界大港。 優(yōu)良的港口和四通八達(dá)的內(nèi)陸交通剛，以及它的工業(yè)、貿(mào)易、商業(yè)等基礎(chǔ)，使得上海得天獨(dú)厚。4．城市經(jīng)濟(jì)特色與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)4．1 經(jīng)濟(jì)特色作為中國(guó)第一大城市，又處在改革開放的前沿，上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有多元性和國(guó)際性兩大特點(diǎn)。單位：億元（2）吸收外資。至2001年末，上海對(duì)外承包工程和勞務(wù)合作涉及的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)130個(gè)。二 經(jīng)濟(jì)概況1．國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況2001年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為95933億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%。農(nóng)村居民人均純收入2366元，%。糧 食鮮 菜家庭設(shè)備用品及服務(wù)居 住　　　2．上海地方經(jīng)濟(jì)狀況2．1 經(jīng)濟(jì)總量國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行抗波動(dòng)能力不斷增強(qiáng)。％，％。投資總量創(chuàng)歷史新高。原材料購(gòu)進(jìn)價(jià)格、工業(yè)品出廠價(jià)格下降。居民儲(chǔ)蓄存款又有增加，增幅提高。⑴ 2001年下半年開始土地出讓逐步采用招標(biāo)、拍賣方式。⑺ 2001年個(gè)人購(gòu)買商品房比重繼續(xù)攀升，商品房銷售登記中屬個(gè)人購(gòu)買190678套，％，預(yù)售中屬個(gè)人購(gòu)買146688套，％。靜安區(qū)主要集中在曹家渡地區(qū)，價(jià)格基本穩(wěn)定。閔行區(qū)穩(wěn)中趨升。市級(jí)房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)２０個(gè)，其中１５個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，４個(gè)略升，１個(gè)略降。在舊區(qū)改造中，動(dòng)拆遷的單位面積土地成本越來(lái)越高，加上各區(qū)都強(qiáng)調(diào)要成規(guī)模有品位的改造開發(fā)，也直接影響這些新造樓盤的價(jià)格。從目前情況看，房屋購(gòu)買者的多數(shù)仍然是上海市民，以四五十歲左右的居民為多，他們往往選擇4000元左右的樓盤，5500元以上的樓盤普遍難以承受。四 政策法規(guī)1．中國(guó)人民銀行降息２月２１日，中國(guó)人民銀行宣布降息。而與此同時(shí)，大投資商更能憑借其有利的資金條件在其中贏取更大的創(chuàng)利空間。取消原有的內(nèi)、外銷商品住房項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金價(jià)格的差別。這一住房分配體制的改變，可以克服實(shí)物分房制度產(chǎn)生的種種弊端，極大地刺激住宅消費(fèi)。而藍(lán)印戶口的停辦將使有這一目的的外省客戶減少。其中，%；，%；，%。%，市區(qū)客房房?jī)r(jià)普遍回升；三