xx2t溫嶺城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定修改討論稿-資料下載頁
2025-11-08 14:46本頁面
【導(dǎo)讀】法律法規(guī)、規(guī)定，制定本規(guī)定。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鐵路新區(qū)，村莊參照執(zhí)行。詳細(xì)規(guī)劃編制應(yīng)符合本規(guī)定。－90），其它鎮(zhèn)用地分類和代號采用《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》。第五條各類建設(shè)用地的使用，應(yīng)當(dāng)遵循土地使用兼容性的原則。附錄1中未列入的建設(shè)項目，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)。對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。劃主管部門進(jìn)行綜合分析后確定。定建筑容量指標(biāo)。涉及社會公益性的建設(shè)項目。工程，無法與周邊土地整合的建設(shè)項目。方位0°-15°（含）15°-30°（含）30°-45°（含）＞45°-60°（含）＞60°③本表僅適用于無其它遮擋的平行布置居住建筑之間。最窄處間距不應(yīng)少于相應(yīng)平行布置時的間距。特色風(fēng)景區(qū)等，須與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人簽訂協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)，在滿足消防等規(guī)劃前提下，可適當(dāng)減少正面間距。
【正文】 行政辦公設(shè)施 ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ 商業(yè)設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 金融保險設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ 服務(wù)設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 小商品設(shè)施 √ ○ 農(nóng)貿(mào)市場 ○ ○ ○ 批發(fā)交易市場 √ ○ 文化娛樂設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 體育設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ 商辦綜合樓 ○ ○ √ √ ○ ○ ○ 商住綜合樓 √ √ √ 普通旅館 ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ 旅游旅館 √ ○ ○ ○ ○ 高等院校、中等?？茖W(xué)校 ○ ○ √ √ 成人教育、職業(yè)技校 ○ ○ ○ ○ ○ √ 科研設(shè)計機(jī)構(gòu) ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ √ 無污染工廠 ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ √ ○ ○ 輕污染工廠 √ √ ○ 重污染工廠 √ ○ 普通倉庫 ○ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 危險品倉庫 √ ○ ○ ○ ○ 社會停車場 (庫 ) ○ ○ √ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ 社會加油站 ○ ○ √ √ √ √ √ √ √ ○ 公交停車場 ○ ○ ○ ○ ○ √ √ 公交修理廠 ○ √ √ 長途客運(yùn)站 √ √ √ √ √ 貨運(yùn)公司站場 ○ ○ ○ √ √ √ √ ○ 污水處理廠 ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 施工維護(hù)設(shè)施和廢品場 √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ √ 其它市政公用設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ √ ○ √允許設(shè)置 ○ 有條件允許設(shè)置 空格表示不允許設(shè)置 23 附錄二： 計算規(guī)則 一、建筑面積計算 按照《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則（試行）》計算 。 二、建筑層高控制及容積率計算 居住建筑：居住建筑的層高不宜超過 米。當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高 米層高≤ 米，不論室內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按照該層建筑面積的 倍計算；當(dāng) 米 層高≤ 米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層建筑面積的 2 倍計算。 躍層式住宅、立地式住宅、排屋、別墅等，當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時，可按其實際建筑面積計算。戶內(nèi)通高部分的水平投影面積不得超過通高底層層面水平投影面積的 30％。 住宅的陽臺、露臺（不包括屋頂露臺）、入戶平臺等的水平投影面積之和不宜超 過本幢住宅總建筑面積的 10％（含 10％）。超過 10％的，計算容積率時，按全部水平投影面積計算建筑面積。 辦公建筑：辦公建筑層高不宜超過 米。當(dāng) 米 層高≤ 米，不論室內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層建筑面積的 倍計算；層高 米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層建筑面積的 2倍計算。 有實際功能需要的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳和建筑面積超過300 平方米以上（含 300 平方米）的大型會議室等，可按實際建筑面積計算。 商業(yè)建筑：底層層高不宜超過 米；當(dāng)層高 米 ，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按照該層的 2 倍計算。二層及以上層高不宜超過 米；當(dāng)層高 米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層建筑面積的 2 倍 24 計算。單層建筑面積 1500 平方米以上（含 1500 平方米）的大型商業(yè)用房，建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。 門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等，可按實際面積計算。 工業(yè)企業(yè)：當(dāng)層高大于等于 米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層建筑面積的 2 倍計算。 地下室、半地下室（高于地面 米以內(nèi)）及 米以下自行車房的面積不計入容積率。 架空層：高層住宅建筑，住 宅底層宜架空，架空層層高應(yīng)達(dá)到 米以上。建筑底層以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞，只作為公共休閑、綠化等公共空間使用的，其建筑面積不計入容積率；但電梯井、門廳、過道等圍合部分的建筑面積計入容積率。 三、建筑密度計算 騎樓、有頂蓋的且直接有柱落至室外地面或地下層頂板面的連廊、門廊、挑廊和陽臺等，按柱外圍的投影面積計算。 雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接建筑物之間的過街樓不計算建筑密度。 四、 建筑高度計算 本規(guī)定僅適用于確定建筑間距 時的建筑高度計算。有建筑限高要求的（如機(jī)場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。 在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： （ 1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 （ 2）坡屋面建筑：屋面坡度≤ 35176。時，高度算至檐口； 35176。時， 25 屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，垂直于相關(guān)建筑的算至山墻斜坡的中點。 （ 3）水箱、樓梯間、電梯間、設(shè)備房等突出屋面的附屬用房，其高度在 6 米以內(nèi)（含 6 米），且水平投影面積之 和不超過屋面建筑面積 1／ 5（含 1／ 5）的，不計入建筑高度（日照分析除外）。
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