【正文】 費(fèi)之處。 133平 3+1房標(biāo)準(zhǔn)層 該戶型最大的特點(diǎn)在于高贈(zèng)送， 136平事實(shí)上相當(dāng)于買個(gè) 4房 。 該戶室可改造成臥房，但只計(jì)算半面積，可謂大贈(zèng)送 （報(bào)建時(shí)作陽(yáng)臺(tái)報(bào)建 ） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※88平 2+1帶露臺(tái)頂層 該戶型的特點(diǎn)是 95平做成了 3房，而且舒適度高，附贈(zèng)露臺(tái)，可改造成陽(yáng)光房 。 半贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái) （可改房） 全贈(zèng)送露臺(tái) （可改房） 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 住宅戶型調(diào)整 —— 多層 戶型 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※超舒適 170平復(fù)式帶多露臺(tái) 該戶型設(shè) 4臥房，主臥約達(dá) 30平米，客廳面寬達(dá)7米，可謂超舒適，附贈(zèng) 5露臺(tái)，可改造多間陽(yáng)光房 。 （僅靠近湖景的多層西側(cè)單元配備） 全贈(zèng)送露臺(tái) （可改房） 全贈(zèng)送露臺(tái) （可改房） 全贈(zèng)送露臺(tái) （可改房） 全贈(zèng)送露臺(tái) （可改房） 全贈(zèng)送露臺(tái) （可改房） 陽(yáng)臺(tái) 住宅戶型調(diào)整 —— 多層 戶型 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 首層（ 135平）帶花園 該戶型的特點(diǎn)首層帶花園，增加了附加值 。降低了客戶對(duì)于首層住宅的抗性。 —— 12層小高層 戶型（ 1T2） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 —— 12層小高層 戶型（ 1T2） 標(biāo)準(zhǔn)層（ 135平） 3房帶大陽(yáng)臺(tái) 該戶型的特點(diǎn)通過(guò)陽(yáng)臺(tái)面積進(jìn)行大贈(zèng)送，次臥陽(yáng)臺(tái)可改造成陽(yáng)光房，增加了附加值 。 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 —— 小高層 立面（層高 3米） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 —— 高層 戶型（層高 3米） 標(biāo)準(zhǔn)層（ 88平 2房、 124平 3房） 3房帶大陽(yáng)臺(tái) 該戶型的特點(diǎn)通過(guò)陽(yáng)臺(tái)和空中花園進(jìn)行面積大贈(zèng)送，在控制面積的同時(shí)不犧牲舒適性，增加了附加值 。 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 —— 高層 立面（層高 3米） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 —— 高層 效果（層高 3米） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※城市公共主題公園，也是項(xiàng)目“私家大水景花園”。 打造 1300米弧形運(yùn)動(dòng)道 休閑小廣場(chǎng) 園林景觀與配套的表現(xiàn) 取消內(nèi)部主題水景，以主題景觀和配套適應(yīng)區(qū)域和文化，降低后期維護(hù)成本 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※園林景觀表現(xiàn) 園林 —— 坡地處理 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※公共花園 休閑小廣場(chǎng) 園林景觀表現(xiàn) 園林 —— 營(yíng)造互動(dòng)氛圍 休憩空間 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※打造老幼公共活動(dòng)場(chǎng)所：設(shè)備設(shè)施品味更新，成本可控預(yù)算 公共配套整合 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※公共配套整合 設(shè)立景觀式健身設(shè)施 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※公共配套整合 設(shè)立羽毛球場(chǎng) 樓棟側(cè)面公共 生態(tài)修養(yǎng)天地 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 園林景觀表現(xiàn)：棕櫚樹 +小品 +貓石等異域主題呼應(yīng)簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 園林景觀表現(xiàn) 不造水景但造過(guò)渡 和棕櫚間靈動(dòng)元素 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※科技配套設(shè)施 配置： 公共廣播音樂(lè)系統(tǒng)； 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 可視對(duì)講門禁系統(tǒng)； 停車管理備案系統(tǒng)； 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)； 網(wǎng)絡(luò)數(shù)字服務(wù)系統(tǒng)； 小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※商業(yè)補(bǔ)充 一層半的首層化： ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※商業(yè)補(bǔ)充 標(biāo)示指示 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※營(yíng)銷中心 長(zhǎng)沙 陽(yáng)光 100 營(yíng)銷中心前廣場(chǎng)和內(nèi)部裝修。闊綽、大氣。 展示先行 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※深圳 香蜜湖 1號(hào) 以及其他項(xiàng)目銷售中心及示范單位標(biāo)牌，均顯檔次。給人以信賴感。 營(yíng)銷中心 展示先行 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※樣板房 建議設(shè)置樣板房 樣板房 樣板房 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※分期開發(fā)的原則 ，同時(shí)有相對(duì)地段的產(chǎn)品補(bǔ)充，降低風(fēng)險(xiǎn) ，讓產(chǎn)品具備抗后來(lái)者復(fù)制的戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)力 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※分期開發(fā) 推售策略： ?通過(guò)一期的多層銷售實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)高價(jià)的占位 關(guān)鍵條件： ?一期部分園林展示和主入口展示；銷售中心的文化與服務(wù)展示；樣板房展示 推售策略： ?通過(guò)前期小高層的高價(jià)，實(shí)現(xiàn)高收益；通過(guò)高層湖景樓王鞏固價(jià)格，帶動(dòng)商業(yè)產(chǎn)品；全面實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新產(chǎn)品銷售 ?關(guān)鍵條件： 高層樣板房 +商業(yè)性物管人員 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※分期開發(fā) 推售策略： ?通過(guò)多層補(bǔ)充，重新吸引注意力，拉動(dòng)整體均價(jià)，實(shí)現(xiàn)品牌建立和商業(yè)高價(jià)占位。 ?關(guān)鍵條件： 會(huì)所展示，湖景展示，道路拉通，開街齊全。 一期 二期 推售策略： ?通過(guò)小高層和高層繼續(xù)補(bǔ)充，繼續(xù)拉動(dòng)整體均價(jià)。 ?關(guān)鍵條件： 會(huì)所展示，湖景展示，道路拉通。 四期 三期 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※分期開發(fā) 推售策略： ?集中精力開發(fā)擬建地塊。 ?關(guān)鍵條件： 團(tuán)隊(duì)夯實(shí)、招商先行、湖景展示、道路拉通。 一期 二期 四期 五期 三期 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 【建議案名簡(jiǎn)釋】 錦陽(yáng) ● 湖語(yǔ)城 ◎ 鑒湖 鑒園 鑒未來(lái) ◎ ◎ 給私享家一片寧?kù)o的天空 ◎ （副推廣語(yǔ)） 【目的】：追求一種與泛漢壽的有產(chǎn)階層、 BOBO、小資 —— 洞庭湖新時(shí)代精英之精神層 面的契合，把自然、環(huán)境、建筑擬人化串連起來(lái)。 【傳播延伸釋義】： □ 湖： 歷史之湖的洞庭湖、現(xiàn)實(shí)之湖的銀水湖、心靈之湖的潮涌湖 。 □ 城： 洞庭湖濱的生態(tài)城、時(shí)代復(fù)興的中央城、人文升華的精英城 。 □ 語(yǔ)： 對(duì)話、傾訴 …… 湖與建筑與人和諧統(tǒng)一，對(duì)話過(guò)去和未來(lái)。 □ 湖語(yǔ)城： 城之神韻以人文之巔與歷史的洞庭湖對(duì)話， 見證泛漢壽對(duì)湖湘精神的傳承； 公園建筑用傾城之美與優(yōu)雅的銀水湖對(duì)話， 提升新漢壽在擁有文明的高度； 少數(shù)精英居稀缺艙位與蔚藍(lán)的潮涌湖對(duì)話， 激勵(lì)再前行而自強(qiáng)不息的輝煌。 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※城市領(lǐng)袖，公園標(biāo)桿 Thanks！ 演講完畢，謝謝觀看！