【正文】 費之處。 133平 3+1房標準層 該戶型最大的特點在于高贈送， 136平事實上相當(dāng)于買個 4房 。 該戶室可改造成臥房，但只計算半面積，可謂大贈送 （報建時作陽臺報建 ） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※88平 2+1帶露臺頂層 該戶型的特點是 95平做成了 3房，而且舒適度高，附贈露臺，可改造成陽光房 。 半贈送陽臺 （可改房） 全贈送露臺 （可改房） 陽臺 陽臺 住宅戶型調(diào)整 —— 多層 戶型 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※超舒適 170平復(fù)式帶多露臺 該戶型設(shè) 4臥房，主臥約達 30平米，客廳面寬達7米，可謂超舒適，附贈 5露臺，可改造多間陽光房 。 （僅靠近湖景的多層西側(cè)單元配備） 全贈送露臺 （可改房） 全贈送露臺 （可改房） 全贈送露臺 （可改房） 全贈送露臺 （可改房） 全贈送露臺 （可改房） 陽臺 住宅戶型調(diào)整 —— 多層 戶型 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 首層（ 135平）帶花園 該戶型的特點首層帶花園，增加了附加值 。降低了客戶對于首層住宅的抗性。 —— 12層小高層 戶型（ 1T2） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 —— 12層小高層 戶型（ 1T2） 標準層（ 135平） 3房帶大陽臺 該戶型的特點通過陽臺面積進行大贈送，次臥陽臺可改造成陽光房，增加了附加值 。 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 —— 小高層 立面（層高 3米） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 —— 高層 戶型（層高 3米） 標準層（ 88平 2房、 124平 3房） 3房帶大陽臺 該戶型的特點通過陽臺和空中花園進行面積大贈送，在控制面積的同時不犧牲舒適性，增加了附加值 。 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 —— 高層 立面（層高 3米） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶型調(diào)整 —— 高層 效果（層高 3米） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※城市公共主題公園，也是項目“私家大水景花園”。 打造 1300米弧形運動道 休閑小廣場 園林景觀與配套的表現(xiàn) 取消內(nèi)部主題水景，以主題景觀和配套適應(yīng)區(qū)域和文化，降低后期維護成本 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※園林景觀表現(xiàn) 園林 —— 坡地處理 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※公共花園 休閑小廣場 園林景觀表現(xiàn) 園林 —— 營造互動氛圍 休憩空間 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※打造老幼公共活動場所：設(shè)備設(shè)施品味更新，成本可控預(yù)算 公共配套整合 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※公共配套整合 設(shè)立景觀式健身設(shè)施 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※公共配套整合 設(shè)立羽毛球場 樓棟側(cè)面公共 生態(tài)修養(yǎng)天地 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 園林景觀表現(xiàn)：棕櫚樹 +小品 +貓石等異域主題呼應(yīng)簡歐建筑風(fēng)格 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 園林景觀表現(xiàn) 不造水景但造過渡 和棕櫚間靈動元素 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※科技配套設(shè)施 配置： 公共廣播音樂系統(tǒng)； 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 可視對講門禁系統(tǒng)； 停車管理備案系統(tǒng)； 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)； 網(wǎng)絡(luò)數(shù)字服務(wù)系統(tǒng)； 小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※商業(yè)補充 一層半的首層化： ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※商業(yè)補充 標示指示 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※營銷中心 長沙 陽光 100 營銷中心前廣場和內(nèi)部裝修。闊綽、大氣。 展示先行 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※深圳 香蜜湖 1號 以及其他項目銷售中心及示范單位標牌，均顯檔次。給人以信賴感。 營銷中心 展示先行 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※樣板房 建議設(shè)置樣板房 樣板房 樣板房 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※分期開發(fā)的原則 ，同時有相對地段的產(chǎn)品補充，降低風(fēng)險 ，讓產(chǎn)品具備抗后來者復(fù)制的戰(zhàn)略競爭力 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※分期開發(fā) 推售策略： ?通過一期的多層銷售實現(xiàn)市場高價的占位 關(guān)鍵條件： ?一期部分園林展示和主入口展示；銷售中心的文化與服務(wù)展示；樣板房展示 推售策略： ?通過前期小高層的高價，實現(xiàn)高收益；通過高層湖景樓王鞏固價格，帶動商業(yè)產(chǎn)品；全面實現(xiàn)創(chuàng)新產(chǎn)品銷售 ?關(guān)鍵條件： 高層樣板房 +商業(yè)性物管人員 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※分期開發(fā) 推售策略： ?通過多層補充，重新吸引注意力，拉動整體均價，實現(xiàn)品牌建立和商業(yè)高價占位。 ?關(guān)鍵條件： 會所展示，湖景展示，道路拉通，開街齊全。 一期 二期 推售策略： ?通過小高層和高層繼續(xù)補充，繼續(xù)拉動整體均價。 ?關(guān)鍵條件： 會所展示，湖景展示，道路拉通。 四期 三期 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※分期開發(fā) 推售策略： ?集中精力開發(fā)擬建地塊。 ?關(guān)鍵條件： 團隊夯實、招商先行、湖景展示、道路拉通。 一期 二期 四期 五期 三期 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 【建議案名簡釋】 錦陽 ● 湖語城 ◎ 鑒湖 鑒園 鑒未來 ◎ ◎ 給私享家一片寧靜的天空 ◎ （副推廣語） 【目的】：追求一種與泛漢壽的有產(chǎn)階層、 BOBO、小資 —— 洞庭湖新時代精英之精神層 面的契合，把自然、環(huán)境、建筑擬人化串連起來。 【傳播延伸釋義】： □ 湖： 歷史之湖的洞庭湖、現(xiàn)實之湖的銀水湖、心靈之湖的潮涌湖 。 □ 城： 洞庭湖濱的生態(tài)城、時代復(fù)興的中央城、人文升華的精英城 。 □ 語： 對話、傾訴 …… 湖與建筑與人和諧統(tǒng)一，對話過去和未來。 □ 湖語城： 城之神韻以人文之巔與歷史的洞庭湖對話， 見證泛漢壽對湖湘精神的傳承； 公園建筑用傾城之美與優(yōu)雅的銀水湖對話， 提升新漢壽在擁有文明的高度； 少數(shù)精英居稀缺艙位與蔚藍的潮涌湖對話， 激勵再前行而自強不息的輝煌。 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 錦陽 湖語城（建議名） ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※城市領(lǐng)袖，公園標桿 Thanks！ 演講完畢，謝謝觀看！