【正文】 72 APEXIMC 第五部分 規(guī)劃調整建議 ?APEX對項目規(guī)劃的建議 ?兩種方案的經濟指標對比 20231 73 APEXIMC 一、 APEX建議： 對目前項目的規(guī)劃設計方案進行調整，以增加項目的市場競爭力，降低項目的市場風險。具體建議如下： ?不改變項目群樓的使用面積與大體外觀造型，滿足項目的開工要求。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 20231 74 APEXIMC ?對于住宅部分在保持單體面積變化不大的前提下增加單體的使用功能，在同等條件下與抗性樓盤產生更加強烈的差異性，保持更加明顯的競爭優(yōu)勢，降低市場風險 。 ?在成本提升不多的前提下，通過規(guī)劃設計的改變，給予消費者更大的實惠與利益，同時滿足其對居住空間的要求以及精神上的要求。全面提升產品的附加價值，從而帶動產品價格的全面提升，提高項目的贏利能力，達到開發(fā)商與住戶雙贏的戰(zhàn)略構想。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 20231 75 APEXIMC ?通過項目規(guī)劃設計的調整，全面提升項目的品位與檔次，以達到全面提升產品價位、提高開發(fā)商知名度和企業(yè)形象的目的，為開發(fā)商進行其他項目的開發(fā)奠定基礎。 ?增加項目的可售建筑面積，從而增加項目的贏利能力；降低項目的公建面積，從而節(jié)約項目的開發(fā)成本 ； 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 20231 76 APEXIMC ?注意各個房間的采光通透，以及房屋的均好性。 ?通過規(guī)劃設計的調整，制造市場亮點，產生差異化市場，進入產品真空地帶，避開同類產品的競爭焦點，以達到避實就虛、爭取戰(zhàn)略主動、規(guī)避市場風險的目的。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 20231 77 APEXIMC 二、兩種方案的經濟指標對比 項目 建筑面積 開發(fā)成本 銷售金額 利潤 地下車庫 5260 1951 728 1223 底層營業(yè)房 1378 361 696 335 2層營業(yè)房 1378 338 396 58 3~5層營業(yè)房 4134 1069 1637 568 6~25層住宅 20555 4966 6372 1406 小計 32705 8686 9829 1143 備注：營業(yè)用房盈利總額為 961萬元 原方案經濟成本概算 （單位：萬元） 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 20231 78 APEXIMC 兩種方案【住宅】經濟指標對比表： 單位：元 單方成本 施工面積 總成本 銷售面積 銷售單價 銷售總額 盈利 舊方案 2416 20555 4966萬 20555 3100 6372萬 1406萬 新方案 3116 13000 4050萬 16000 3500 5600萬 1550萬 備注：兩種方案的標高均按 85米計算，新方案單層面積為 1000 平米，共十三層，挑高 700元 /平米。 新方案里，購房者實得面積為 22400平米。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 20231 79 APEXIMC 兩種方案經濟指標對比： （單位：萬元） 地下車庫盈利 營業(yè)用房盈利 住宅盈利 總盈利 舊方案 1223 961 1406 1143 新方案 961 1550 備注：新方案地下車庫減為一層，地面車位盈利未計在內。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 20231 80 APEXIMC 兩種方案優(yōu)劣對表： 新方案 舊方案 市場風險 低 — 產品創(chuàng)新，迎合潮流。 高 — 產品落伍，無競爭力。 工程造價 低 — 高 — 開發(fā)總成本為 8686萬元 盈利指標 高 — 低 — 1143萬元 銷售周期 短 — 戶數(shù)少、套型新 長 — 戶數(shù)多，套型老 工程周期 短 — 施工量小 長 施工量大 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 20231 81 APEXIMC 附：合作模式建議 ? 按照雙方商定的新方案實施，方案規(guī)劃設計費為 10元 /平方米； ? 雙方商定一個銷售底價，高出部分作為被委托方銷售所得； ? 被委托方定期按銷售進度向委托方支付銷售進度款； ? 委托方負責項目樣板間以及售樓中心的施工、裝修與布置費用（標準雙方商定）； ? 被委托方負責項目的廣告宣傳、銷售人員工資提成以及服裝等相關銷售費用； 20231 82 APEXIMC 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 10, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 17:44:1217:44:1217:443/10/2023 5:44:12 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :44:1217:44Mar2310Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 17:44:1217:44:1217:44Friday, March 10, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :44:1217:44:12March 10, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 10日星期五 下午 5時 44分 12秒 17:44: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 5時 44分 :44March 10, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 10日星期五 5時 44分 12秒 17:44:1210 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 5時 44分 12秒 下午 5時 44分 17:44: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 10, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 17:44:1217:44:1217:443/10/2023 5:44:12 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :44:1217:44Mar2310Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 17:44:1217:44:1217:44Friday, March 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :44:1217:44:12March 10, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 下午 5時 44分 12秒 17:44: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 5時 44分 :44March 10, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 10日星期五 5時 44分 12秒 17:44:1210 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 5時 44分 12秒 下午 5時 44分 17:44: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 10, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 17:44:1217:44:1217:443/10/2023 5:44:12 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :44:1217:44Mar2310Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 17:44:1217:44:1217:44Friday, March 10, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :44:1217:44:12March 10, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 下午 5時 44分 12秒 17:44: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 5時 44分 :44March 10, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 10日星期五 5時 44分 12秒 17:44:1210 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 5時 44分 12秒 下午 5時 44分 17:44: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴