【正文】 會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。建設(shè)內(nèi)容滿足特殊教育工作的需要，歸納為：規(guī)模合理，功能完善。 裝修及設(shè)施建設(shè)需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)各薦規(guī)章制度，符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資，嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、挪用建設(shè)資金、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。歸納為：規(guī)范建設(shè)、科學(xué)管理。 依據(jù)上述建設(shè)目標(biāo)和總體原則，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的地形、地質(zhì)、水文等實(shí)際情況，提出本次項(xiàng)目建設(shè)的原則為： 33 （ 1）確定技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理的建筑方案。 （ 2）合理確定標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)，合理確定建設(shè)規(guī)模。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)應(yīng)放在建筑方案、結(jié)構(gòu)安全的設(shè)計(jì)上。 （ 4）建設(shè)方案應(yīng)充分考慮對(duì)周圍良好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和恢復(fù)，注重項(xiàng)目同周邊環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 按照項(xiàng)目應(yīng) 符合馬龍縣城市總體規(guī)劃相關(guān)要求布置，項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案詳見(jiàn)馬龍縣公租房建設(shè)工程各項(xiàng)目總平面圖。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求 （ 1）功能分區(qū)合理。 （ 2）建設(shè)布局緊湊，交通便捷，管理方便。 （ 3）應(yīng)保證大多建筑物獲得最佳朝向。 （ 4）留有發(fā)展余地。 （ 5）有完整的綠化規(guī)劃。 （ 6）對(duì)廢棄物的處理，應(yīng)作出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定。 總平面規(guī)劃要求：建筑應(yīng)該按服務(wù)功能和技術(shù)要求精心布置，做到功能分區(qū)合理，流線暢通，底層對(duì)外服務(wù)應(yīng)有無(wú)障礙通道設(shè)施。 建筑方案概況 34 建筑方 案要求 馬龍縣公租房建設(shè)建筑工程建設(shè)，貫徹適用、經(jīng)濟(jì)的原則，確定經(jīng)濟(jì)合理的建筑標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)實(shí)際條件，采用集中布局的形式。建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)做到各個(gè)功能分區(qū)面局合理，聯(lián)系方便且有必要的分隔，以避免相互干預(yù)。為節(jié)約土地，減少建筑能耗，主體建筑以多層為宜，經(jīng)比較建筑能耗狀況基本合理的情況下，考慮采用聯(lián)排建筑。合理控制門廳、走廓、樓梯間等輔助面積。使用面積系數(shù)不低于 65%。規(guī)劃要求項(xiàng)目建設(shè)為多層 小高層公租房建筑層高居住用房控制在 米內(nèi)。且應(yīng)具有良好的自然采光與通風(fēng)，并具有符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的保溫、隔熱性勇。建筑內(nèi)外裝 修：建筑裝修應(yīng)遵循簡(jiǎn)樸經(jīng)濟(jì)適用原則，兼顧地方特色。外觀應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)要求。建筑設(shè)計(jì)使用年限按 50 年考慮，建筑物耐火等級(jí)不低于二級(jí)?？偨ㄖ娣e共 平方米，為磚混結(jié)構(gòu)。建設(shè)方案甚至能夠滿足馬龍縣公租房建設(shè)的現(xiàn)實(shí)需要。 建筑藝術(shù)與風(fēng)格 （ 1）建筑布局和諧統(tǒng)一：建筑主次清晰，布局和諧統(tǒng)一，環(huán)境優(yōu)美的空間藝術(shù)效果。 （ 2）建筑設(shè)計(jì)生態(tài)化策略：建筑布局、朝向和造型有利于自然采光和通風(fēng)，提高室內(nèi)舒適度，減少能源消耗。 （ 3）建筑風(fēng)格簡(jiǎn)樸明快：力求融時(shí)代性、實(shí)用性、地方性于一體。采用先進(jìn)的建筑 技術(shù)，以簡(jiǎn)單的形體和清晰、明快的色彩 35 表現(xiàn)質(zhì)樸而現(xiàn)代內(nèi)涵。 建筑特征與結(jié)構(gòu) 馬龍縣公租房建設(shè)位于馬龍縣城中段，縣城近期規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)域，按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020），根據(jù)國(guó)家地震動(dòng)力參數(shù)區(qū)劃圖，馬龍縣地震動(dòng)峰值加速為 ，地震烈度值為 8 度。 馬龍縣公租房建設(shè)以多層建筑為主，主要建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混泥土磚混結(jié)構(gòu)，均按國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。詳見(jiàn)馬龍縣公租房項(xiàng)目特征表。 主要工藝設(shè)備（水電）系統(tǒng) （ 1）給排水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)： 馬龍縣公租房建設(shè)給水，主要為生活 給水，按建筑給排水規(guī)范綜合定額用水量，用水時(shí)間為 8h，小時(shí)變化系數(shù)為 。按套均居住 3 人，計(jì)算馬龍縣公租房建設(shè)生活日用水量為 120L/d，消防用水考慮火災(zāi)延時(shí) ，按 15L/s 計(jì)算消防水量，綠化用水及應(yīng)急消防用水考慮在較低處設(shè)置雨水收集進(jìn)行利用。由市政供水，其水壓 自流供水能滿足，實(shí)行自流供水，較經(jīng)濟(jì)合理。主供水管材選用 PE 材，可減小摩阻系數(shù)，保證供水水量，生活給水與消防公用室外供水系統(tǒng)。 排水系統(tǒng)： 36 馬龍縣公租房建設(shè)排水采用雨污水分流排水，污水主要為生活污水，采取設(shè)置化糞處理再 排入市政污染水系統(tǒng)，污水排水主管徑按用水量的 65%形成污水，選用砼管徑 ￠ 600。雨水參照選用曲靖和沾益暴雨強(qiáng)度公式（ 1）及（ 2）： )()( ??? tgPq ??（ 1） ( 2) )()(2355????? Pt gPq 計(jì)算校核修正。暴雨形成歷時(shí)取 t=5min， p 取 2 年重現(xiàn)期，雨水量按下列公式計(jì)算： Q=? q F 其中： Q 雨水流量（ 1/s），? — 徑流系數(shù)，取 ，綠地取 ； q— 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（ 1/s ha），F(xiàn)— 匯水面積（ ha）。可研選用砼管，市政排水考慮區(qū)域排水，選用砼管徑￠ 600，可滿足要求。 （ 2）電氣系統(tǒng) 馬龍縣公租房建設(shè)電氣系統(tǒng)配置，容量需求為照明按每戶 6kw標(biāo)準(zhǔn)計(jì)共需： 4800kw。考慮各戶同時(shí)滿負(fù)荷用電可能性不大，加之使用節(jié)能為具和節(jié)能型設(shè)備，中由配電室直接供電，較為經(jīng)濟(jì)合理并能滿足要求。 具體電氣系統(tǒng)，由于大部分項(xiàng)目區(qū)附近有公用變壓器，可實(shí)現(xiàn)直接供電。由原有變壓器變壓 380/220v 后，并設(shè)置變壓低壓與電室埋設(shè)電力管溝至變壓 380/220v 后的（用 25*4 型鎧裝電纜），進(jìn)入功能房 屋低壓與電箱作為低壓電源，用 25*4 型鎧裝電纜通過(guò) 37 預(yù)埋管，再供給各戶及樓層建筑功能區(qū)域，各戶房不必設(shè)置雙路供電系統(tǒng)，但應(yīng)備有 UPSB 不間斷電源作為自備應(yīng)急電源。在疏散通道、疏散樓道等處設(shè)置帶蓄電池的應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志。 （ 3）其他弱電及人防工程 項(xiàng)目弱電由接口直接引入，采用房屋內(nèi) PVC 管預(yù)埋布設(shè)。人防工程本項(xiàng)目不考慮，按相關(guān)規(guī)定實(shí)行由政府同意異地建設(shè)。 用水用電量計(jì)算統(tǒng)計(jì)如下表： 2020 年馬龍縣公租房用水、用電統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 名稱 套數(shù)(套 ) 面積 (㎡ ) 居住人數(shù) 用水量 M3/d 用電量 是否新設(shè)變壓器 建設(shè)地址 1 云南云翔玻璃 有限公司 202 8942 404 否 馬龍小寨工業(yè)園主樓 10層，含辦公及裙房共 16568㎡。 2 云南曲靖呈鋼鋼鐵（集團(tuán)）有限公司 264 11296 528 否 馬龍東光工業(yè)園（單 位生活區(qū)） 3棟 6層 3 馬龍縣天創(chuàng)鋼 鐵有限公司 56 112 否 馬龍基地 1棟 5層，含辦公總面積共㎡ 4 馬龍縣月望鄉(xiāng) 政府 40 1570 80 否 鄉(xiāng)政府計(jì)生服務(wù)站院內(nèi) 合計(jì) 562 1124 2248 建筑材料及配套設(shè)施 項(xiàng)目主要建筑材料除鋼筋和裝修材料需縣外購(gòu)入，外購(gòu)材料因高速公路通車，距離昆明較近變得較為便捷。水泥等地方建材曲靖市當(dāng)?shù)鼐猩a(chǎn)，規(guī)模砂石料場(chǎng)距離項(xiàng)目工地 1220 千米，可以滿足工程建設(shè)需要。配套設(shè)施除應(yīng)設(shè)有供排水工程，納入城市供水系統(tǒng)，還應(yīng)建有供與電系統(tǒng)、消防設(shè)施等配套設(shè)施，以及 38 綠化等。 建筑裝修 馬龍縣公租房建設(shè)裝修按照照國(guó)家保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，建筑裝修應(yīng)遵循簡(jiǎn)樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用原則，兼地方特色。裝修材料選擇應(yīng)因地制宜，就地取材，不應(yīng)進(jìn)口裝修材料。具體是外裝修：宜采用普通裝修，主要入口部位可適當(dāng)采用中級(jí)裝修。外門窗應(yīng)按當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)定的節(jié)能指標(biāo)要求采用密封和保溫，隔熱性能好的產(chǎn)品。各功能用房實(shí)際選用外墻防水涂料。內(nèi)裝修：主要入口門廳實(shí)際選用普通地磚。一般房間和部位實(shí)際選用普通地磚。門窗：實(shí)際選用采用密封和保溫，隔熱性能好的塑鋼門窗。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 一 總 建筑面積 ㎡ 各功能建筑 二 規(guī)劃改造用地面積 畝 含公共綠化用地 項(xiàng)目規(guī)劃容積率 詳見(jiàn)各項(xiàng)目點(diǎn) 項(xiàng)目規(guī)劃綠化率 % 詳見(jiàn)各項(xiàng)目點(diǎn) 項(xiàng)目建筑密度 % 詳見(jiàn)各項(xiàng)目點(diǎn) 三 項(xiàng)目規(guī)模 套 562 每戶均 平方米 四 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 39 馬龍縣 2020 年公共租賃住房項(xiàng)目特征及計(jì)劃投資估算匯總表 序號(hào) 名稱 綜合房屋建筑面積規(guī)劃（㎡） 綜合用房項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元） 占地面積（畝） 其中房屋占地（㎡） 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 其中公租房部分規(guī)模投資 套數(shù)（套） 規(guī)模面積 (㎡ ) 總投資（萬(wàn)元） 其中工程費(fèi)用萬(wàn)元 其中工程其他費(fèi)萬(wàn)元 其中工程預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 1 云南云翔玻璃 有限公司 16568 8 1800 32 10 框架 202 8942 2 云南貢靖呈鋼鋼鐵（集團(tuán)）有限公司 11296 8 1882 35 6 框架 264 11296 3 馬龍縣天創(chuàng)鋼 鐵有限公司 810 36 5 框架 56 4 馬龍縣月望鄉(xiāng) 政府 1570 400 4 框架 40 1570 合計(jì) 4892 562 40 第六章 節(jié)能減排措施 節(jié)能措施 節(jié)能依據(jù) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ2695； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5017696。 節(jié)能概況 本項(xiàng)目所在地曲靖市的馬龍縣在云南氣候區(qū)劃中屬于VB（溫和地區(qū)），該區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)暫不做特別要求，以自然通風(fēng)為主。但建筑朝向等均要滿足規(guī)范要求，室內(nèi)環(huán)境通風(fēng)、采光等本次設(shè)計(jì)已做考慮，均滿足相關(guān)規(guī)范要求。 節(jié)能要求 （ 1）體型系數(shù)滿足要求； （ 2）各個(gè)朝向向外窗的傳熱系數(shù)未滿足要求； （ 3）外墻的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求； （ 4）內(nèi)墻的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求； （ 5）樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求； （ 6）戶門的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 該建筑物各項(xiàng)內(nèi)窗傳熱系數(shù)指標(biāo)均勻滿足要求《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相應(yīng)要求，以及相關(guān)的節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、 41 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等。 節(jié)能具體措施 （ 1）選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī)，用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動(dòng)系統(tǒng)合理配置，在供電系統(tǒng)設(shè)置功率補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)不低于 ，以降低電耗、節(jié)約用電； （ 2）盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽(yáng)能提供熱水等的利用； （ 3）選用節(jié)能燈具，以提高發(fā)光效率； （ 4）除電梯前室照明外，樓梯間及公共走道均采用聲控開(kāi)關(guān)，便于節(jié)能電源； （ 5）建筑物防雷、接地裝置充分利用結(jié)構(gòu)鋼筋，以節(jié)省鋼才； （ 6）低壓配電系統(tǒng)中，采用無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償措施，以提高功率因子； （ 7）各場(chǎng)所照明照度值嚴(yán)格按 GB50032020《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》表 及表 之值設(shè)計(jì)； （ 8）合理確定窗墻比，提高建筑物的體型系數(shù)； （ 9）墻體考慮為 180 厚免燒空心磚進(jìn) 行保溫隔熱，以降低供熱能耗； （ 10）屋頂加做架空砼預(yù)制隔熱板，以隆氏夏季制冷能耗。 42 節(jié)水措施 （ 1）合理確定排水方案，選用節(jié)水型的衛(wèi)生器具（不超過(guò) 6L/次）、設(shè)備和管道材料； （ 2）加強(qiáng)對(duì)水的計(jì)量工作，嚴(yán)格計(jì)量管理制度，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生； （ 3）采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料； （ 4）供水系統(tǒng)采用防滲、防漏措施、降低水資源無(wú)效消耗； （ 5）可在場(chǎng)地中心內(nèi)修建地下蓄水池，收集部分室外雨水作為綠化用水，最大限度節(jié)約生活用水，提高水資源的循環(huán)利用。 43 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 安全、衛(wèi)生是維持工作和生活正常進(jìn)行的重要前提，為此要堅(jiān)持安全衛(wèi)生思想教育，提高工作人員的安全衛(wèi)生意識(shí)，并有取如下措施： （ 1）設(shè)置專門的社區(qū)安全保衛(wèi)部門，配備必要的安全保衛(wèi)人員，制定嚴(yán)格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度，預(yù)防和杜絕一切事故隱患。 （ 2）供配電、電力裝置的過(guò)電保護(hù)、電氣設(shè)計(jì)的保護(hù)接地以及建筑物的防雷接地等，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)。 （ 3）經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設(shè)施的可靠起動(dòng)。 （ 4）施工危險(xiǎn)作業(yè)嚴(yán)格按操作規(guī)程規(guī)章進(jìn)行，要按規(guī)定配備必要的保護(hù)用品，做好安全衛(wèi) 生防護(hù)工作。 消防 相關(guān)依據(jù) （ 1）中華人民共和國(guó)消防條例 （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） （ 3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001402020） 防火等級(jí) 44 馬龍縣公租房建設(shè)的防火等級(jí)應(yīng)不低于二級(jí)。 消防安全措施 （ 1）消防要防患于未然，在加強(qiáng)消防意識(shí)教育的同時(shí)，要制定和完善消防安全制度，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。 （ 2）各建筑物之間間距要嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》所要求的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，各建筑物之間有道路相通，構(gòu)成環(huán)狀路網(wǎng)，以滿足消防車通 行的要求。 （ 3）室外按照規(guī)范要求設(shè)置消火栓，供水干管即為消防主給水管。 （ 4）室內(nèi)按《建筑物滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，設(shè)消火栓，配置滅火器，并保證消防水源能 24 小時(shí)供水，水量、水壓均能滿足建筑物滅火需要。