【正文】 真味，趣味俯首皆是。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：與商務、創(chuàng)意銜接更加緊密的主題時尚餐飲 101 169。 2023 HanBroad Corporation. “ 隱泉 ” 的壽司名稱有趣而獨特 ,比如 119火警卶、摩托羅拉卶、菜青蟲卶、忍者卶、夏天卶 …… 穿過成片的竹林 ,沿著蜿蜒的小道 ,在灌木叢中發(fā)現(xiàn)了入口。內(nèi)里有如北京四合院的天井 ,堂前有一汪 “ 清泉 ”, 池底用各色鵝卵石拼出日文庖名。 兩層的建筑 ,1樓是壽司吧和酒吧 ,2樓是主廳和包廂。出品日料 ,食材 “ 新鮮 ”, 口味 “很好 ”, 特別是刺身和壽司。在如此 “ 安然” 、 “ 清靜 ” 的環(huán)境下 ,和心愛的人共享美食 ,那種溫馨感 “ 妙丌可言 ” 。 據(jù)上， ? 將該區(qū)域形成商業(yè)與商務、金融完美結(jié)合的商務休閑樂園，其業(yè)態(tài)構(gòu)成體現(xiàn)四個方面： ? 滿足區(qū)域商務精英的原創(chuàng)設計禮品、休閑交際、娛樂會所； ? 滿足白領階層的樂淘地，既有小型的原創(chuàng)服飾，又有主題式餐飲休閑； ? 滿足商務、金融及高科技產(chǎn)業(yè)人群的俱樂部交往； ? 滿足特定興趣人群的 “ 酷玩 ” ，如電玩、汽車俱樂部、設計交流的俱樂部等 ? 如此，形成一個商務與商業(yè)、創(chuàng)意結(jié)合的純正街區(qū)式商務 PARK。 102 169。 2023 HanBroad Corporation. 主力商戶及品牌： 時尚百貨：連卡佛、百盛（新世界） 專業(yè)店： 3C數(shù)碼中心 精品零售： ZARA、 HM、優(yōu)衣庫、 NOVO等 休閑娛樂：百老匯影城、錢柜 KTV、冠軍真冰場等 餐飲：一品滇、重慶小天鵝火鍋、千鳥餐吧、圣地淘沙、天香國色等 時尚都市 MALL（ 8 92地塊 ） 103 169。 2023 HanBroad Corporation. 南亞風情第一城 3C數(shù)碼中心 時尚都市 MALL 昆明獨具特色的體驗型次主力店組合的“科技體驗”時尚都市 MALL MALL功能及業(yè)態(tài)品牌說明： ? 超前與回歸的選擇：一個完全概念化、超前的業(yè)態(tài)功能選擇還是回歸傳統(tǒng)的商業(yè)構(gòu)成之間選擇，對于項目而言，回歸很重要，但創(chuàng)新業(yè)態(tài)、超前功能也是項目的戰(zhàn)略發(fā)展的必然取向； ? 為此，依據(jù)漢博現(xiàn)有招商資源以及對于城市商業(yè)發(fā)展趨勢、昆明商業(yè)總體的把握，我們在力爭項目具有超前功能業(yè)態(tài)的前提下，使其功能的回歸更注重現(xiàn)實的實現(xiàn)： ? 不做主力百貨的構(gòu)成，而以次主力店組合的形態(tài)構(gòu)成項目零售的主體。可選擇包括連卡佛、美美、瑪莎及老佛爺?shù)?，以最新穎的業(yè)態(tài)形式區(qū)別于市場競爭；同時與 “艾維 ” 形成戰(zhàn)略合作，引入城市時尚品牌的概念店組合，基本完成項目零售引力與聚合力； ? 20230平方米，昆明面積最大、概念最新的聯(lián)想 3C數(shù)碼概念體驗店，體驗前沿科技，與國際同步； ? 引入 IMAX影院，打造區(qū)域及西市區(qū)最具特色視覺視聽場所； ? 每層均設臵餐飲休閑類業(yè)態(tài)，使其與體驗零售、視聽享受形成完美融合，形成項目科技時尚體驗 MALL的整體組合構(gòu)成。 ? 大賣場是項目消化地下面積和吸引聚合客群的有效手段。 104 169。 2023 HanBroad Corporation. 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意 105 169。 2023 HanBroad Corporation. 擁有最新最全的獨有設計師品牌的連卡佛，打造項目獨一無二的市場競爭力和品牌業(yè)態(tài)優(yōu)勢！ 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意 106 169。 2023 HanBroad Corporation. 與艾維名店的全方位品牌合作，打造昆明時尚服飾的概念店組合 將具備某些特性的服裝品牌進行集中售賣，為消費者提供一站式服務，同時通過提供個性化的服務與深度的互動，讓國際、時尚、個性成為核心消費者的關(guān)鍵詞。艾維的出現(xiàn)，就是為昆明年輕時尚群體提供專屬的大型服裝主題賣場，提供年輕人和品牌服裝共同演繹的生活提案。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意（聯(lián)想 3C數(shù)碼體驗概念店） 107 169。 2023 HanBroad Corporation. 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意（昆明品牌集合度最高的運動戶外裝備概念店） 108 169。 2023 HanBroad Corporation. 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意（可同步欣賞大片的高科技餐廳） 109 169。 2023 HanBroad Corporation. Inamo餐廳 — 全球首家高科技餐廳 169。 2023 HanBroad Corporation 110 全新購物體驗 ,這里是可以和未來對接的新奇世界 169。 2023 HanBroad Corporation 111 零售 :可實現(xiàn)消費者與品牌直接對話，全新的購物體驗 不用試裝 可以體驗上百種款式 可與國外最新品牌款式直接接觸 …… 一切都很簡單 169。 2023 HanBroad Corporation 112 餐飲 :簡單到不是吃飯 ,復雜到不是看電影、游戲，一切都很魔幻，當然菜更好吃 169。 2023 HanBroad Corporation 113 娛樂休閑 :一切都很夢幻，只有你想不到，沒有做不到，這里是科幻之旅 169。 2023 HanBroad Corporation 114 精致 〃 體驗 這是回歸傳統(tǒng)的超前購物中心 吃、喝、玩、樂、購一切都充滿著驚奇 一切都是因為 “科技時尚體驗感” 169。 2023 HanBroad Corporation 115 —— 項目租售價格及租售配比建議 （ 方案三 ） 169。 2023 HanBroad Corporation 116 方案三物業(yè)分配建議： 169。 2023 HanBroad Corporation 117 方案三物業(yè)分配建議： 169。 2023 HanBroad Corporation 118 方案三商業(yè)面積統(tǒng)計及建筑安排 169。 2023 HanBroad Corporation 119 方案三商業(yè)租售策略建議 169。 2023 HanBroad Corporation 120 方案三商業(yè)銷售價格建議： 169。 2023 HanBroad Corporation 121 方案三持有商業(yè)物業(yè)租金價格建議： 備注： ?上述租金為建面價格 ?時尚風情街區(qū)的商鋪租金為大業(yè)態(tài)租金 169。 2023 HanBroad Corporation 122 方案三商住物業(yè)銷售價格建議： 建議： 1. 鑒于市場狀況及區(qū)域環(huán)境，商住物業(yè)產(chǎn)品應采取小戶型、低總價的高性價比產(chǎn)品更為適宜； 2. 綜合市場狀況，建議寫字樓售價在 1400018000元 /㎡ 之間，均價 16000元 /㎡ ；商住公寓類產(chǎn)品銷售價格在 900011000元 /㎡ 之間（精裝），均價： 9000元 /㎡ ，精裝標準建議在 15002023元 /㎡ 之間； 1. 169。 2023 HanBroad Corporation 123 方案三寫字樓物業(yè)租金參考： 5 A級寫字樓 租金價格參考： 一般寫字樓 租金價格參考： 169。 2023 HanBroad Corporation 124 昆明知名品牌商家的選址條件 125 169。 2023 HanBroad Corporation. 第三章節(jié) 核心吸引力鍛造。 這里是具有專屬體驗氣場的商業(yè)載體！ 126 169。 2023 HanBroad Corporation. 127 169。 2023 HanBroad Corporation. 這是潮流前沿地帶，也是時尚匯聚的夢想地帶！ 128 169。 2023 HanBroad Corporation. 這里是美食與欲望的天地，同時也將成為心靈休憩之地！ 129 169。 2023 HanBroad Corporation. 定義未來生活、定義時尚夢想！ 項目吸引力提煉 ? 唯一性： 區(qū)域唯一能夠同時實現(xiàn)完善區(qū)域配套和穿透主城區(qū)的一站式購物中心，唯一為區(qū)域配套和城市消費中堅打造的全功能消費體驗場，滿足其各種購物和生活消費需求； ? 業(yè)態(tài)獨有性： 回歸傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)功能及面向未來的商業(yè)體驗模式的結(jié)合 ，項目所有業(yè)態(tài)均與 “ 科技 ” 、 “ 體驗 ” 主題相關(guān)，包括零售體驗、兒童體驗、餐飲休閑娛樂體驗及創(chuàng)意生活體驗等，打造獨具競爭力的商業(yè)功能型主題，成為項目核心競爭力及商業(yè)穿透力的關(guān)鍵； ? 商務娛樂與 FASHION的結(jié)合： 通過將娛樂業(yè)態(tài)與其他功能業(yè)態(tài)的有機結(jié)合，方便了消費者連續(xù)性消費需求，同時對于商業(yè)也能更好的共享人流； ? 概念店和體驗業(yè)態(tài)與新城的結(jié)合： 引入創(chuàng)意體驗店及數(shù)碼體驗概念點，成為時尚亮點。 130 169。 2023 HanBroad Corporation. 131 169。 2023 HanBroad Corporation. 博學慎思 明辨篤行 THINK PRUDENTLY ACT DILIGENTLY 謝謝 ！ THANKS 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:06:5518:06:5518:063/9/2023 6:06:55 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :06:5518:06Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 18:06:5518:06:5518:06Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :06:5518:06:55March 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時 6分 55秒 18:06: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 6時 6分 :06March 9, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 9日星期四 6時 6分 55秒 18:06:559 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 6時 6分 55秒 下午 6時 6分 18:06: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:06:5518:06:5518:063/9/2023 6:06:55 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :06:5518:06Mar239Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:06:5518:06:5518:06Thursday, March 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :06:5518:06:55March 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時 6分 55秒 18:06: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 6時 6分 :06March 9, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 9日星期四 6時 6分 55秒 18:06:559 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時 6分 55秒 下午 6時 6分 18:06: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:06:5518:06:5518:063/9/2023 6:06:55 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :06:5518:06Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:06:5518:06:5518:06Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :06:5518:06:55March 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時 6分 55秒 18:06: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 6時 6分 :06March 9, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 9日星期四 6時 6分 55秒 18:06:559 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 6時 6分 55秒 下午 6時 6分 18:06: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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