商業(yè)地產(chǎn)全案策劃流程講義課件-資料下載頁(yè)
2025-02-19 10:35本頁(yè)面
【正文】 美容院、時(shí)裝店等多家商業(yè)單位進(jìn)駐。 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔租金價(jià)格 如投資性購(gòu)買 建議租金至少應(yīng)為 16—18美金 /平米 /月 建議依據(jù) ：因?yàn)?CBD區(qū)域內(nèi)寫字樓月租金都在 2540美金 如對(duì)面的國(guó)貿(mào)租金為 40美金 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔北京萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng) 地理位置 位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)與東四環(huán)之間建國(guó)路（長(zhǎng)安街東延長(zhǎng)線）北側(cè)北京市中央商務(wù)區(qū)（ CBD）核心地段與著名的國(guó)貿(mào)大廈、京廣中心毗鄰 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔項(xiàng)目規(guī)模 216。 項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積 10， 648公頃，規(guī)劃總建筑面積 48萬(wàn)平方米。 216。 高檔生態(tài)智能寫字樓（地上 21層，建筑面積 34088平方米） 216。 超五星級(jí)國(guó)際酒店（地上 34層，高 ，建面 63539平方米） 216。 萬(wàn)達(dá)國(guó)際公寓建筑面積 30萬(wàn)平方米 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔建筑形式與功能定位 國(guó)際商務(wù)港為主的商務(wù)使用區(qū) 五星級(jí)酒店和 5A級(jí)寫字樓 城市綜合體商業(yè)物業(yè) 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔商圈距離： 緊靠 CBD，據(jù)燕莎商圈 。 道路交通 建國(guó)路、一線地鐵等交通要道經(jīng)過(guò)，約 20路公車在此設(shè)有車站。向東可直接上東四環(huán)。交通較為便利。 銷售價(jià)格 寫字樓、公寓價(jià)格： 10000元 /平米。底商價(jià)格已賣到均價(jià)近四萬(wàn)元左右 租售策略 面向長(zhǎng)安街的近 20萬(wàn)平米的商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓。銷售：剩余少量商鋪銷售，銷售面積在 1萬(wàn)平左右。 只租不售 ： 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔項(xiàng)目簡(jiǎn)介西單文化廣場(chǎng) 77街項(xiàng)目是京城第一家以服務(wù)于年輕人為特色的集時(shí)裝與娛樂(lè)為一體的購(gòu)物中心，安裝有專門的 DJ臺(tái)，并聘請(qǐng)國(guó)際知名 DJ師協(xié)助中心內(nèi)的各種表演及促銷活動(dòng)，有大規(guī)模室內(nèi)冰場(chǎng)和四維電影院。大廳里每天以電子大屏幕滾動(dòng)播出各種時(shí)尚訊息，而在大廳和通道中則以絢麗的鐳射燈光映射出水紋、火焰、煙花等不同效果，包括 4Ｄ電影院、超大室內(nèi)溜冰場(chǎng)在內(nèi)的各種娛樂(lè)設(shè)施在國(guó)內(nèi)都是第一流的。消費(fèi)群體定位于 14――25 歲、追求嶄新生活方式和火熱激情的年輕一族。 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔地理位置優(yōu)越，處于最繁華的西單商圈核心區(qū) 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔業(yè)態(tài)分布合理，特色經(jīng)營(yíng)較為突出本項(xiàng)目分為地下兩層，B2為餐飲、服裝等業(yè)態(tài)， B3為主賣場(chǎng)，包括服裝、飾品、鞋包、化妝品業(yè)態(tài)?？偨ㄖ娣e約為，共劃分約 500個(gè)鋪位，鋪位面積從5~100平米不等。以 20平米居多。 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔本項(xiàng)目業(yè)態(tài)涉及餐飲、服裝、休閑、美容美發(fā)等眾多業(yè)態(tài)，并且特色業(yè)態(tài)占據(jù)了較大的比例，策劃執(zhí)行（招商的成功實(shí)現(xiàn)）與前期策劃理念較好的銜接， 77街率先在商場(chǎng)內(nèi)配備ＤＪ臺(tái)，由國(guó)際ＤＪ師定期進(jìn)行推廣活動(dòng)，吸引年輕的時(shí)尚族群。將街頭文化、流行文化、運(yùn)動(dòng)文化做成精品、做出規(guī)模，打造中國(guó)本土的年輕人時(shí)尚基地。 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)演講結(jié)束非常感謝 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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