【正文】 第三階段：開發(fā) 03地塊 03地塊因為靠光華路有部分回遷戶，影響了整個地塊的品質(zhì)，故將此部分最后開發(fā)，產(chǎn)品檔次及價格更加貼近市場，迅速回籠資金，并可憑借整個大盤形象得到豐厚的溢價回報。 晉陵路 光華路 02 01 03 04 69 展示性強、昭示性好的啟動區(qū)策略 啟動區(qū)的選取如右圖所示，選取理由如下： ?01號地塊資源較好，故根據(jù)模型為一期啟動區(qū)； ?勞動路與晉陵路結(jié)皆為常州市主干道，交通便利，昭示性強； ?沿勞動路的步行街及沿晉陵路的街鋪可首先建設(shè)，聚集人氣，吸引眼球； ?勞動路與晉陵路街口市政規(guī)劃為廣場，展示性好，建設(shè)成本低； ?啟動區(qū)內(nèi)水系等景觀應(yīng)首先修建，提升大盤形象，給人以高品質(zhì)沖擊； ?售樓處建在公共設(shè)施旁人氣旺的地方，有利于擴大影響力； ?展示路線可充分展示步行街、市政廣場及水系景觀。 項目實現(xiàn) 售樓處 啟動區(qū) 70 選取“水岸”、“觀景”、“特色商業(yè)街”作為核心展示點，予以孔雀開屏式體驗式展示 71 極具參考價值的案例實證 世聯(lián)案例 房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域 屬于發(fā)展區(qū)域，發(fā)展前景看好 實現(xiàn)大規(guī)模開發(fā)，樹立品牌及快速搶占市場 客戶群體實現(xiàn)面向全市，廣泛傳播 案例選取原則 案例名稱 濟(jì)南陽光 100國際新城 金泓凱旋城 鄭州鄭東第一大街 72 濟(jì)南陽光 100國際新城 —— 展示先行 ?項目背景 原濟(jì)南水泥廠、東方紅水泥廠用地，外圍環(huán)境不佳，規(guī)模 1500畝，規(guī)劃面積 200萬平方米；屬于濟(jì)南市槐蔭區(qū)，區(qū)域程度度尚可，距離交通干道經(jīng)十路 1公里。 ?啟動策略 以最鄰近經(jīng)十路的區(qū)域作為啟動區(qū)，以最貼近市場的產(chǎn)品戶型和面積控制為切入點，低價格入市，半年銷售 1000套。 ?后續(xù)開發(fā) 軟件：陽光 100的品牌效應(yīng) 硬件：現(xiàn)場實景的展示效果 地塊：通過圍合規(guī)避外圍不利因素 二期“坡地上的北歐風(fēng)情”入市，產(chǎn)品品質(zhì)走高，戶型面積和區(qū)間加大 ?開發(fā)時間 2023年 7月至今 一期 二期 世聯(lián)案例 突出依靠交通便利啟動 73 金泓凱旋城 —— 揚長“補”短 ?位臵 寶安新中心區(qū)，寶安大道新安西路交匯處 ； ?容積率高達(dá) ； ?雖然距離關(guān)口很近，但仍屬關(guān)外，客戶仍然對關(guān)外認(rèn)同度較差； ?城市污水排放溝通過地塊； 金泓凱旋城 寶安新中心區(qū) 城市排污溝 世聯(lián)案例 突出依靠先建商業(yè)街啟動 74 ?規(guī)劃亮點： ?11萬平米大型濕地生態(tài)園林， 8萬平米陽光地下車庫； 中庭園林； ?園， 1200米時尚風(fēng)情商業(yè)街（解決城市難題，將城市污水溝加蓋，構(gòu)筑外延主題花園，并結(jié)合商業(yè)街成為休閑長廊）； ?1100平米情景生態(tài)泳池； ?160米寬入口噴泉廣場； 1期 2期 世聯(lián)案例 啟動策略規(guī)避資源劣勢 突出依靠先建商業(yè)街啟動 75 鄭州鄭東第一大街 —— 產(chǎn)品創(chuàng)新 ?位于鄭東新區(qū)，緊靠鄭東 CBD大區(qū)、鄭州行政區(qū)，是未來商業(yè)中心 ?項目分期開發(fā)，啟動區(qū) 充分展示了商業(yè)步行街 －淘珍街；演繹了未來居住者的共享空間和理想居住模式，吸引眼球 ?首個歐風(fēng)純水景生活社區(qū)，首創(chuàng)住宅商業(yè)中央街區(qū)概念 ，充分展示最核心的商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)價值點 1 2 商業(yè)街展示 世聯(lián)案例 突出依靠先建商業(yè)街啟動 76 報告思路 項目界定與地塊資源解析 競爭市場與初步定位 布局意向及產(chǎn)品初步建議 經(jīng)濟(jì)分析 啟動區(qū)策略 77 下階段工作內(nèi)容： 整體定位與物業(yè)發(fā)展建議 住宅定位與建議： ?客戶詳細(xì)特征分析 ?規(guī)劃布局建議 ?社區(qū)內(nèi)部交通組織 ?規(guī)劃設(shè)計風(fēng)格建議 ?戶型配比建議 ?戶型面積建議 ?戶型特色建議 ?相關(guān)配套設(shè)施 商業(yè)定位與發(fā)展建議： ?商業(yè)形態(tài)定位 ?商業(yè)業(yè)態(tài)定位 ?戶型劃分建議 ?如何提高商業(yè)氛圍 ?交通及人流組織 ?縱向交通組織以提高商業(yè)價值 78 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 05:42:1705:42:1705:423/8/2023 5:42:17 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :42:1705:42Mar238Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 05:42:1705:42:1705:42Wednesday, March 8, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :42:1705:42:17March 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 8日星期三 上午 5時 42分 17秒 05:42: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 5時 42分 :42March 8, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 8日星期三 5時 42分 17秒 05:42:178 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 5時 42分 17秒 上午 5時 42分 05:42: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05:42:1705:42:1705:423/8/2023 5:42:17 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :42:1705:42Mar238Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 05:42:1705:42:1705:42Wednesday, March 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :42:1705:42:17March 8, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 5時 42分 17秒 05:42: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 5時 42分 :42March 8, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 8日星期三 5時 42分 17秒 05:42:178 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 5時 42分 17秒 上午 5時 42分 05:42: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 8, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 05:42:1705:42:1705:423/8/2023 5:42:17 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :42:1705:42Mar238Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 05:42:1705:42:1705:42Wednesday, March 8, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :42:1705:42:17March 8, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 5時 42分 17秒 05:42: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 5時 42分 :42March 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 8日星期三 5時 42分 17秒 05:42:178 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 5時 42分 17秒 上午 5時 42分 05:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴