【正文】 層營業(yè)部分疏散人數(shù) *不同樓層疏散凈寬度指數(shù)，（ 2層取 ，3層取 ， 4層及以上取 1）每層營業(yè)部分疏散人數(shù) =每層營業(yè)面積 *不同樓層換算系數(shù)（ 2層取 ， 3層 ， 4層及以上 ） ?營業(yè)廳的每一防火分區(qū)安全出口數(shù)目不應(yīng)少于兩個 ，相鄰兩個安全出口最近邊緣相距不得小于 5m， 營業(yè)廳的出入門、安全門凈寬度不應(yīng)小于 ，并不應(yīng)設(shè)置門檻 ?商鋪 內(nèi)任何一點(diǎn)至最近 疏散 出口直線距離不宜超過 20m，當(dāng)商鋪位于兩個安全出口之間，商鋪出口到最近安全出口的最大距離為 40m,當(dāng)商鋪位于帶型走道兩端或盡端時，商鋪出口到最近安全出口的最大距離為 20m ?應(yīng)急照明的最低照度小應(yīng)小于 51lx，疏散指示標(biāo)志的間距不應(yīng)大于 15m 1 資料來源： 《 商業(yè)建筑消防設(shè)計規(guī)范 》 、九洲遠(yuǎn)景分析 消防動線 在第三部分，九洲遠(yuǎn)景在配套設(shè)施設(shè)計方面重點(diǎn)提出以下五個方面的設(shè)計建議 3. 店鋪外觀建議 2. 廣場及景觀設(shè)計建議 4. 標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計 5. 銷售支持區(qū)域設(shè)計 建筑設(shè)計 建議 1. 入口及外觀建議 65 金雞湖項(xiàng)目第二階段報告 廣場能夠?yàn)橘徫镎咛峁O大的愉悅，通過各種形式的景觀形式處理，購物者可以在廣場休息放松、欣賞周邊的環(huán)境以及觀賞現(xiàn)場節(jié)目，商家可以進(jìn)行促銷活動，起到聚客作用 ? 在一個封閉性的購物廣場，入口應(yīng)該具有顯著的設(shè)計特色，否則購物者有可能直接前往核心租戶如百貨公司入口，從而降低他們光顧小租戶的可能性 ? 綜合用途開發(fā)的購物中心，需要吸引辦公人員和游客等潛在的顧客到零售區(qū)來，因此，零售部分入口要更注重將其設(shè)計成令人興奮的形式，是購物者能夠意識到他們正在離開辦公環(huán)境和旅館大廳，正進(jìn)入一個令人興奮的零售區(qū) ? 對于街區(qū)形式的購物中心，其成功取決于整個零售區(qū)而不是購物中心自身的設(shè)計，因此應(yīng)該融入到周邊的商業(yè)街道中去，其入口不應(yīng)該與其他相鄰的入口有太大差別 購物中心入口設(shè)計原則 資料來源： ULI，九洲遠(yuǎn)景分析 1 入口設(shè)計 外觀設(shè)計以簡潔明快為主，在臨前進(jìn)路主干道的墻面和屋頂還需考慮大型廣告牌的設(shè)置，同時，外墻燈光也是設(shè)計的核心要素 ? 外墻設(shè)計應(yīng)以簡潔明快為主，入口處外墻應(yīng)設(shè)計為通透的玻璃幕墻，白天可以增加室內(nèi)外的通透感，夜晚室內(nèi)的燈光可以使入口變得更為吸引人，同時增加部分核心租戶的形象展示位 ? 時尚現(xiàn)代及新穎的外墻設(shè)計和戶外設(shè)置大型廣告牌，既可以增強(qiáng)購物中心的商業(yè)氛圍，吸引客流，同時廣告標(biāo)牌收入也是購物中心重要收入之一 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 外觀設(shè)計原則 1 外觀設(shè)計 67 金雞湖項(xiàng)目第二階段報告 購物中心廣場設(shè)計原則 容納露天餐飲、社區(qū)活動、特殊表演的大型廣場，將增強(qiáng)造訪者沉浸在有生氣的城市氛圍中 – 廣場能夠?yàn)橘徫镎咛峁O大的愉悅，通過各種形式的景觀形式處理，購物者可以在廣場休息、放松和欣賞周邊的環(huán)境，以及觀賞現(xiàn)場節(jié)目 – 同時，廣場周圍的店鋪的全部立面形成購物中心的開放的“窗口“，創(chuàng)造強(qiáng)的視覺沖擊、刺激沖動性購物 – 通過精心安排廣場租戶來維持購物者的興趣，吸引廣場的人流 – 完全封閉的廣場往往能夠帶來銷售額的增加 – 封閉式廣場的寬度一般為 912米，經(jīng)過庭院或其他特殊區(qū)域處理，可以增加到 18米或更寬 資料來源： ULI，九洲遠(yuǎn)景分析 2 廣場設(shè)計 68 金雞湖項(xiàng)目第二階段報告 創(chuàng)造性的景觀設(shè)計能夠產(chǎn)生讓人難忘的環(huán)境，從而吸引顧客一再光顧，而不恰當(dāng)?shù)木坝^設(shè)計將會嚴(yán)重?fù)p害購物中心的形象 – 總的景觀項(xiàng)目開支控制在總建筑費(fèi)用的 35%以內(nèi)是合理的 – 購物中心開敞空間的景觀設(shè)計應(yīng)該是有品位和耐用的 – 恰當(dāng)?shù)卦谫徫镏行膬?nèi)布置植物和季節(jié)性的花卉可以增強(qiáng)對顧客的吸引力，植物、水景以及雕塑能夠?qū)⑹覂?nèi)的步行空間轉(zhuǎn)化為合適的社區(qū)活動的聚集場所 – 停車場的景觀設(shè)計一般是種植樹木，景觀元素應(yīng)該不要干擾停車、影響停車區(qū)的維護(hù)和積雪的清除；植物應(yīng)該耐寒和易于維護(hù)、適于當(dāng)?shù)氐臍夂? – 為了改善視覺效果和視覺距離，可以通過戰(zhàn)略性的布置座椅區(qū)、植物、小亭和其他空間障礙，以及地面鋪裝、顏色和模式的變化 – 照明在室內(nèi)景觀設(shè)計中扮演著重要角色 購物中心景觀設(shè)計原則 資料來源： ULI，九洲遠(yuǎn)景分析 2 景觀設(shè)計 店鋪的外觀風(fēng)格設(shè)計應(yīng)盡量統(tǒng)一，每個店鋪的標(biāo)識在同一店面風(fēng)格的基礎(chǔ)上可以允許突出自己的品牌形象 ?整個購物中心的店鋪外觀設(shè)計應(yīng)該是統(tǒng)一風(fēng)格的，個別的租戶允許在外觀設(shè)計上融入自身的設(shè)計元素，但必須以不影響整體風(fēng)格為前提 ?每個租戶的店鋪設(shè)計、施工必須建立審批的制度 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 3 店鋪外觀設(shè)計 XX店名 柱子 店名 /標(biāo)志 櫥窗 門 /入口 店鋪外觀設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn)店鋪的外觀應(yīng)該包括一個標(biāo)準(zhǔn)店鋪的布局和所有設(shè)計因素 (主要是外觀 ) 標(biāo)準(zhǔn)店鋪設(shè)計的評估 ? 標(biāo)準(zhǔn)店鋪設(shè)計應(yīng)該包括 .根據(jù)購物中心的整體概念確定店鋪的外觀和設(shè)計、試衣間、內(nèi)部布局包括儲存和辦公區(qū)域 ?采用適宜的高品質(zhì)裝修材料裝飾商店的墻壁。可使用多種材質(zhì)以塑造高品質(zhì)而多樣化的設(shè)計，但過于沖突、對立的組合應(yīng)避免 標(biāo)準(zhǔn)店鋪設(shè)計的因素 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 3 店鋪外觀設(shè)計 櫥窗 試衣室 儲存和辦公用 區(qū)域 入口 通 道 經(jīng)營區(qū)域 經(jīng)營區(qū)域 在室外設(shè)置清晰，別致的導(dǎo)示系統(tǒng)，在項(xiàng)目各模塊之間順利實(shí)現(xiàn)客流循環(huán)共享，同時可借助標(biāo)識牌形成廣告效應(yīng) 清晰的導(dǎo)示系統(tǒng)告訴顧客購買商品的具體位置 別致的導(dǎo)示系統(tǒng)也可稱為一種廣告渠道 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計 4 交通標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計 室內(nèi)標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計以簡單、易識別為重點(diǎn)，主要包括方位指示牌、租戶信息牌 簡單的圖案設(shè)計是標(biāo)志系統(tǒng)設(shè)計的重要原則 立面展示標(biāo)識系統(tǒng)，有利于紓解消費(fèi)者的視覺疲憊感 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 4 交通標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計 銷售支持區(qū)域是購物中心形象的具體體現(xiàn)，主要包括服務(wù)臺、洗手間、休息區(qū)、停車場、廣告等要素 銷售支持區(qū)域 設(shè)計原則 1. 服務(wù)臺 ? 在中庭及自動扶梯處，設(shè) 立 設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代、新穎的服務(wù)臺，方 便 消費(fèi)者自取宣傳資 料 并提供各類問訊服務(wù) 4. 停車場 ? 動線流暢，用鮮明色彩分區(qū)，便于顧客記憶停車位 ? 方便顧客直接到達(dá)目的樓層 5. 廣告 ? 戶外廣告牌 ? 室內(nèi)中庭條幅廣告 ? LED廣告 ? 自動扶梯廣告 ? 商場櫥窗廣告 6. 其他服務(wù) ? 設(shè)置專門殘疾人通道，提供無障礙購物環(huán)境 ? 在 咖啡、果汁吧提供免費(fèi)無線上網(wǎng)服務(wù) ? 設(shè)置吸煙區(qū) 2. 洗手間、休息區(qū) ? 為殘障人士提供專用衛(wèi)生設(shè)施，在衛(wèi)生間外設(shè) 立等候區(qū)，供等候的人士休息 ? 在每一樓層 設(shè)置休息區(qū)域和固定座位 ? 設(shè)置一至兩個空間較大的休息場所，提供給家庭式或三人以上購物人群 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計 成功的支持設(shè)計將有效提升購物中心的品味，給消費(fèi)者留下深刻印象，為購物中心品牌形象創(chuàng)造附加值 1, 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計 x休息區(qū)域 1 2 3 利用醒目的停車場標(biāo)志、路面標(biāo)示，加深購物者良好的直觀印象，同時在停車場可以設(shè)置廣告位 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計 76 金雞湖項(xiàng)目第二階段報告 成功的購物中心依賴于充足的停車位，停車方便是任何購物中心停車布局都應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn) ? 停車場設(shè)計的元素：停車面積、車道布局、進(jìn)出通道、單個停車位的尺度和安排、從停車區(qū)到購物中心的步行活動、坡度、鋪裝、景觀、燈光 ? 停車位指標(biāo)是 100平米可出租建筑面積的實(shí)際停車位數(shù)量，歐美國家的標(biāo)準(zhǔn)為： – 可出租建筑面積為 230037000平米的購物中心，每 100平米可出租建筑面積設(shè)置 4個停車位 – 可出租建筑面積為 3700056000平米的購物中心，每 100平米可出租建筑面積設(shè)置 – 可出租建筑面積超過 56000平米的購物中心，每 100平米可出租建筑面積設(shè)置 5個停車位 ? 購物中心的停車場必須是簡單、安全的；在以前沒有來過或提前不知道停車場布局的情況下，購物者應(yīng)該能夠自信地駛過停車區(qū) ? 從停車位到商店的最大步行距離應(yīng)該在 120米以內(nèi)，最好限制在 90105米 ? 購物中心內(nèi)車流的循環(huán)應(yīng)該是連續(xù)的，最好是單程的和逆時針方向的 ? 對大型購物中心來說，停車區(qū)的環(huán)形交通需要在場地邊緣和建筑群周圍各有一條環(huán)路，內(nèi)環(huán)用作消防和緊急疏散通道，同時作為運(yùn)送通道和顧客上下車的地方 ? 主要交通通道有兩種類型：入口和出口通道、環(huán)道。主要通道可以允許雙向行駛，次要通道是單向的，但是需要指示方向，通常是既有刷在地面上的箭頭標(biāo)志，又有豎立在路邊的指示牌 ? 應(yīng)該使用減速坡、禁入標(biāo)志車障等設(shè)施阻止車輛侵入到有遮陽的人行道范圍內(nèi) 購物中心停車場設(shè)計原則 資料來源： ULI，九洲遠(yuǎn)景分析 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計 廣告是租戶宣傳品牌、吸引客流、購物中心營造商業(yè)氣氛的重要手段，同時能為經(jīng)營者帶來一定收益 中庭條幅廣告 室外 LED廣告、外墻面廣告 店鋪櫥窗廣告 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計 78 車流動線包括自駕車（停車場設(shè)置）和公共交通動線，盡量保證其方便快捷，縮短步行距離 車流動線設(shè)計 公共交通 ? 公共交通站的位置： 當(dāng)需要穿越交通量，較大的道路時，應(yīng)以立交或地下通道方式加以解決 為公共交通設(shè)計獨(dú)立通道和上下車站 ? 輕軌和地鐵站的設(shè)置 與地下空間相連接，以縮短顧客的步行距離，保證其安全便捷的到達(dá)購物中心為目的 自駕車（停車場設(shè)置） ? 地下停車庫：最常見的停車方式，要求有足夠長的坡道出入口和轉(zhuǎn)圜余地，一般可直接由電梯或樓梯即可到達(dá)購物中心 ? 屋頂停車：宜用步行街或步道將停車場與購物中心相連 ? 停車樓：優(yōu)點(diǎn)是顧客從停車空間到營業(yè)空間的流動很方便 ? 地上停車場：步行距離不宜太遠(yuǎn)，避免穿越交通量大的道路，以立交方式避免其直接干擾 車流動線設(shè)計 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 車流動線設(shè)計 國內(nèi)部分省級及直轄市關(guān)于停車場出入口設(shè)置規(guī)范 國內(nèi)部分省級及直轄市關(guān)于停車場出入口設(shè)置規(guī)范 城市 分類 規(guī)范 北京 出入口數(shù)量設(shè)置 50個停車位以內(nèi)，可設(shè)一個出入口，其寬度宜采用雙車 道； 50－ 300個車位應(yīng)設(shè)兩個出入口；大于 300個車位，出口和入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口之間的距離應(yīng)大于 20米 出入口位置設(shè)置 出入口應(yīng)符合行車視距要求，并應(yīng)右轉(zhuǎn)入車道， 出入口應(yīng)距離交叉口、橋隧道坡道起止線 50米以上 浙江省 出入口數(shù)量設(shè)置 停車泊位數(shù)大于等于 200輛小于 500輛時，應(yīng)設(shè)置不少于二條車道進(jìn)、二條車道出的出入口。停車泊位數(shù)大于等于 500輛時，應(yīng)設(shè)置不少于三個雙車道的出入口。 出入口位置設(shè)置 機(jī)動車停車庫出入口之間的凈距不應(yīng)小于 。 基地內(nèi)配建的機(jī)動車停車庫 (場 )，其出入口不宜直接設(shè)置在城市道路上，其出入口宜設(shè)在基地內(nèi)部道路上 天津市 出入口數(shù)量設(shè)置 機(jī)動車停車泊位大于 200個小于等于 500個時，應(yīng)設(shè)置不少于兩條車道進(jìn)、兩條車道出的出入口。機(jī)動車停車泊位數(shù)大于 500個時，應(yīng)設(shè)置不少于三個雙車道的出入口 出入口位置設(shè)置 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置在同一條道路上出入口之間的凈距不應(yīng)小于 20m 基地內(nèi)配建的機(jī)動車停車庫 (場 )，其出入口不宜直接設(shè)置在城市道路上，其出入口宜設(shè)在基地內(nèi)部道路上 資料來源：各城市相關(guān)停車位設(shè)計規(guī)范，九洲遠(yuǎn)景分析 停車場出入口設(shè)置規(guī)范 80 停車場設(shè)置與公共交通設(shè)置 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 屋頂停車 與城市交通連接 立交橋設(shè)置 屋頂停車 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計