【正文】 期啟動(dòng)區(qū)； ?勞動(dòng)路與晉陵路結(jié)皆為常州市主干道，交通便利，昭示性強(qiáng)； ?沿勞動(dòng)路的步行街及沿晉陵路的街鋪可首先建設(shè)，聚集人氣，吸引眼球； ?勞動(dòng)路與晉陵路街口市政規(guī)劃為廣場(chǎng)，展示性好，建設(shè)成本低； ?啟動(dòng)區(qū)內(nèi)水系等景觀應(yīng)首先修建，提升大盤(pán)形象，給人以高品質(zhì)沖擊； ?售樓處建在公共設(shè)施旁人氣旺的地方，有利于擴(kuò)大影響力； ?展示路線可充分展示步行街、市政廣場(chǎng)及水系景觀。 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn) 售樓處 啟動(dòng)區(qū) 71 選取“水岸”、“觀景”、“特色商業(yè)街”作為核心展示點(diǎn)，予以孔雀開(kāi)屏式體驗(yàn)式展示 72 極具參考價(jià)值的案例實(shí)證 世聯(lián)案例 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域 屬于發(fā)展區(qū)域，發(fā)展前景看好 實(shí)現(xiàn)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，樹(shù)立品牌及快速搶占市場(chǎng) 客戶群體實(shí)現(xiàn)面向全市，廣泛傳播 案例選取原則 案例名稱 濟(jì)南陽(yáng)光 100國(guó)際新城 金泓凱旋城 鄭州鄭東第一大街 73 濟(jì)南陽(yáng)光 100國(guó)際新城 —— 展示先行 ?項(xiàng)目背景 原濟(jì)南水泥廠、東方紅水泥廠用地，外圍環(huán)境不佳，規(guī)模 1500畝，規(guī)劃面積 200萬(wàn)平方米；屬于濟(jì)南市槐蔭區(qū)，區(qū)域程度度尚可，距離交通干道經(jīng)十路 1公里。 ?啟動(dòng)策略 以最鄰近經(jīng)十路的區(qū)域作為啟動(dòng)區(qū)，以最貼近市場(chǎng)的產(chǎn)品戶型和面積控制為切入點(diǎn)，低價(jià)格入市，半年銷(xiāo)售 1000套。 ?后續(xù)開(kāi)發(fā) 軟件：陽(yáng)光 100的品牌效應(yīng) 硬件：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景的展示效果 地塊：通過(guò)圍合規(guī)避外圍不利因素 二期“坡地上的北歐風(fēng)情”入市，產(chǎn)品品質(zhì)走高，戶型面積和區(qū)間加大 ?開(kāi)發(fā)時(shí)間 2023年 7月至今 一期 二期 世聯(lián)案例 突出依靠交通便利啟動(dòng) 74 金泓凱旋城 —— 揚(yáng)長(zhǎng)“補(bǔ)”短 ?位臵 寶安新中心區(qū)，寶安大道新安西路交匯處 ； ?容積率高達(dá) ； ?雖然距離關(guān)口很近，但仍屬關(guān)外，客戶仍然對(duì)關(guān)外認(rèn)同度較差； ?城市污水排放溝通過(guò)地塊； 金泓凱旋城 寶安新中心區(qū) 城市排污溝 世聯(lián)案例 突出依靠先建商業(yè)街啟動(dòng) 75 ?規(guī)劃亮點(diǎn)： ?11萬(wàn)平米大型濕地生態(tài)園林， 8萬(wàn)平米陽(yáng)光地下車(chē)庫(kù)； 中庭園林； ?園， 1200米時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街（解決城市難題，將城市污水溝加蓋，構(gòu)筑外延主題花園，并結(jié)合商業(yè)街成為休閑長(zhǎng)廊）； ?1100平米情景生態(tài)泳池； ?160米寬入口噴泉廣場(chǎng)； 1期 2期 世聯(lián)案例 啟動(dòng)策略規(guī)避資源劣勢(shì) 突出依靠先建商業(yè)街啟動(dòng) 76 鄭州鄭東第一大街 —— 產(chǎn)品創(chuàng)新 ?位于鄭東新區(qū)，緊靠鄭東 CBD大區(qū)、鄭州行政區(qū)，是未來(lái)商業(yè)中心 ?項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，啟動(dòng)區(qū) 充分展示了商業(yè)步行街 －淘珍街；演繹了未來(lái)居住者的共享空間和理想居住模式，吸引眼球 ?首個(gè)歐風(fēng)純水景生活社區(qū)，首創(chuàng)住宅商業(yè)中央街區(qū)概念 ，充分展示最核心的商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)價(jià)值點(diǎn) 1 2 商業(yè)街展示 世聯(lián)案例 突出依靠先建商業(yè)街啟動(dòng) 77 報(bào)告思路 項(xiàng)目界定與地塊資源解析 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)與初步定位 布局意向及產(chǎn)品初步建議 經(jīng)濟(jì)分析 啟動(dòng)區(qū)策略 78 下階段工作內(nèi)容： 整體定位與物業(yè)發(fā)展建議 住宅定位與建議： ?客戶詳細(xì)特征分析 ?規(guī)劃布局建議 ?社區(qū)內(nèi)部交通組織 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格建議 ?戶型配比建議 ?戶型面積建議 ?戶型特色建議 ?相關(guān)配套設(shè)施 商業(yè)定位與發(fā)展建議： ?商業(yè)形態(tài)定位 ?商業(yè)業(yè)態(tài)定位 ?戶型劃分建議 ?如何提高商業(yè)氛圍 ?交通及人流組織 ?縱向交通組織以提高商業(yè)價(jià)值 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 5:34:10 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 5:34:10 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 5:34:10 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴