【正文】 47。項目投資回報率 12 此方法主要依據(jù)市場上租金水平與投資回報率，較為客觀，廣泛應用在商業(yè)地產項目。 租金樣本選取 花園街 租金樣本選取 南大街 租金樣本選取 新北區(qū) 項目租金 參考上述租金樣本，結合考慮本案項目的自身條件、發(fā)展前景，我們將起始租金均價定為： 75元 /㎡ 月 投資回報率 通過對常州市場的調查，發(fā)現(xiàn)商業(yè)投資回報率較低，購鋪者不能短期內回收成本，這表明常州市大部分購買商鋪者只是把商鋪作為保值的一種手段，而并非通過高額的租金來回收成本。故我們將年投資回報率定為： 6% 銷售均價 75247。 6% 12 = 15000元 /㎡ 第 七 章 目標客戶群定位 ? 投資客戶群 ? 經營客戶群 ? 消費客戶群 投資客戶群 ? 投資型客戶 ? 自用型客戶 ? 購置型客戶 經營客戶群 ? 國內外品牌百貨公司、連鎖超市公司 ? 適量國際知名品牌代理商及加盟商 ? 大量國內一線品牌直營店、代理商或加盟商 ? 少量國內二線品牌直營店、代理商或加盟商 ? 國內外餐飲品牌直營店、代理商或加盟商 ? 國內外娛樂品牌直營店、代理商或加盟商 消費客戶群 【消費者來源】 ? 各類活動吸引的客流 ? 節(jié)假日效應帶來的客流 ? 餐飲娛樂吸引的客流 ? 休閑景觀吸引的客流 ? 主力品牌商家吸引的客流 ? 品牌、特色商品吸引的客流 ? 新概念新理念吸引的客流 ? 旅游客源 消費客戶群 【消費者年齡結構】 主年齡段： 25～ 45歲 次年齡段： 18～ 25歲及 45～ 55歲 消費客戶群 【消費者地理分布】 武進區(qū)原為武進市，武進的居民具有較強的地域情緣，首選在武進區(qū)消費而并非中心商業(yè)區(qū)，本項目商業(yè)以餐飲、休閑、娛樂為主，輔以部分購物等業(yè)態(tài)，首先必須立足武進，滿足區(qū)域的目標客戶群，其次依賴自然及人工景觀、業(yè)態(tài)品牌優(yōu)勢、獨特定位等因素吸納中心城區(qū)及新北區(qū)的消費者，第三為外地旅游的客戶。 消費者地理分布 旅游 消費者 全市 市區(qū) 武 進 市區(qū) 全市 全省 【消費者地理分布】 武進區(qū)原為武進市，武進的居民具有較強的地域情緣，首選在武進區(qū)消費而并非中心商業(yè)區(qū)，本項目商業(yè)以餐飲、休閑、娛樂為主，輔以部分購物等業(yè)態(tài)，首先必須立足武進，滿足區(qū)域的目標客戶群，其次依賴自然及人工景觀、業(yè)態(tài)品牌優(yōu)勢、獨特定位等因素吸納中心城區(qū)及新北區(qū)的消費者，第三為外地旅游的客戶。 社會效益評價 大交易 —— 對當?shù)刎敹惖呢暙I 本項目一旦建成，將成為武進標志性的 項目，其獨特的定位 ,齊備的功能，優(yōu)美 的環(huán)境將為武進吸引大批的投資者和消費 者。對武進的經濟 ,尤其是商業(yè)的繁榮起到 很大推動，可大幅提升稅收。 大規(guī)模 —— 對當?shù)鼐蜆I(yè)的分擔 本項目的投入使用，將促進武進商業(yè)零售 業(yè)的升級擴張，將為武進提供大量就業(yè)機會，促進武進經濟繁榮。 大投入 —— 對城市形象的改變 隨著本項目的成功，項目周邊地塊的商業(yè)價值也將得到提升，為武進城區(qū)整體價值的提升添加了正面因素，使之成為武進城市價值提升的發(fā)動機之一。 大影響 —— 極大提升武進商業(yè)地位 本項目一旦建成投入使用，將為社會創(chuàng)造巨大價值，將極大提升武進區(qū)在常州市的商業(yè)地位，使武進成為常州的副商業(yè)中心。 報告結論 ? 項目開發(fā)的主客觀條件已完全具備，宏微觀環(huán)境都處于極佳的利好態(tài)勢，我們所擁有的各種資源已足夠雄厚。 ? 綜合各種因素，我們的項目可以向大規(guī)模、終端消費型發(fā)展，并最適合定位為大型多維消費藝術公園，可以發(fā)展成為城市目的地。 ? 通過總體定位的延展，顯示了項目的完全可操作性，并且能夠取得巨大的經濟和社會效益。 ? 按照本報告所提出的總體定位，及時啟動本案項目的開發(fā)，是水到渠成，順勢而為，事半功倍的戰(zhàn)略舉措。 結 語 本報告，可以說不僅僅是 我們機構 工作的成果，也飽含著江蘇公司的心血和智慧。我們希望本報告，只是作為我們共同探討的基礎，而非最后的定音。我們將吸納各位領導的意見，作出更完善，更具有生命力的項目定位及運營策略方案。 下一階段，我機構，將擬定項目營銷策略報告，形成商業(yè)項目一套完整的系統(tǒng)策略報告 。 謝謝聆聽！ 以下是交流時間 …… 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 05:45:0305:45:0305:453/8/2023 5:45:03 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :45:0305:45Mar238Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 05:45:0305:45:0305:45Wednesday, March 8, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :45:0305:45:03March 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 8日星期三 上午 5時 45分 3秒 05:45: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 5時 45分 :45March 8, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 8日星期三 5時 45分 3秒 05:45:038 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 5時 45分 3秒 上午 5時 45分 05:45: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 8, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05:45:0305:45:0305:453/8/2023 5:45:03 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :45:0305:45Mar238Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 05:45:0305:45:0305:45Wednesday, March 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :45:0305:45:03March 8, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 5時 45分 3秒 05:45: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 5時 45分 :45March 8, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 8日星期三 5時 45分 3秒 05:45:038 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 5時 45分 3秒 上午 5時 45分 05:45: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 8, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 05:45:0305:45:0305:453/8/2023 5:45:03 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :45:0305:45Mar238Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 05:45:0305:45:0305:45Wednesday, March 8, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :45:0305:45:03March 8, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 5時 45分 3秒 05:45: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 5時 45分 :45March 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 8日星期三 5時 45分 3秒 05:45:038 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 5時 45分 3秒 上午 5時 45分 05:45: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴