【正文】 47。項(xiàng)目投資回報(bào)率 12 此方法主要依據(jù)市場(chǎng)上租金水平與投資回報(bào)率，較為客觀，廣泛應(yīng)用在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 租金樣本選取 花園街 租金樣本選取 南大街 租金樣本選取 新北區(qū) 項(xiàng)目租金 參考上述租金樣本，結(jié)合考慮本案項(xiàng)目的自身?xiàng)l件、發(fā)展前景，我們將起始租金均價(jià)定為： 75元 /㎡ 月 投資回報(bào)率 通過(guò)對(duì)常州市場(chǎng)的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)商業(yè)投資回報(bào)率較低，購(gòu)鋪者不能短期內(nèi)回收成本，這表明常州市大部分購(gòu)買商鋪者只是把商鋪?zhàn)鳛楸Ｖ档囊环N手段，而并非通過(guò)高額的租金來(lái)回收成本。故我們將年投資回報(bào)率定為： 6% 銷售均價(jià) 75247。 6% 12 = 15000元 /㎡ 第 七 章 目標(biāo)客戶群定位 ? 投資客戶群 ? 經(jīng)營(yíng)客戶群 ? 消費(fèi)客戶群 投資客戶群 ? 投資型客戶 ? 自用型客戶 ? 購(gòu)置型客戶 經(jīng)營(yíng)客戶群 ? 國(guó)內(nèi)外品牌百貨公司、連鎖超市公司 ? 適量國(guó)際知名品牌代理商及加盟商 ? 大量國(guó)內(nèi)一線品牌直營(yíng)店、代理商或加盟商 ? 少量國(guó)內(nèi)二線品牌直營(yíng)店、代理商或加盟商 ? 國(guó)內(nèi)外餐飲品牌直營(yíng)店、代理商或加盟商 ? 國(guó)內(nèi)外娛樂品牌直營(yíng)店、代理商或加盟商 消費(fèi)客戶群 【消費(fèi)者來(lái)源】 ? 各類活動(dòng)吸引的客流 ? 節(jié)假日效應(yīng)帶來(lái)的客流 ? 餐飲娛樂吸引的客流 ? 休閑景觀吸引的客流 ? 主力品牌商家吸引的客流 ? 品牌、特色商品吸引的客流 ? 新概念新理念吸引的客流 ? 旅游客源 消費(fèi)客戶群 【消費(fèi)者年齡結(jié)構(gòu)】 主年齡段： 25～ 45歲 次年齡段： 18～ 25歲及 45～ 55歲 消費(fèi)客戶群 【消費(fèi)者地理分布】 武進(jìn)區(qū)原為武進(jìn)市，武進(jìn)的居民具有較強(qiáng)的地域情緣，首選在武進(jìn)區(qū)消費(fèi)而并非中心商業(yè)區(qū)，本項(xiàng)目商業(yè)以餐飲、休閑、娛樂為主，輔以部分購(gòu)物等業(yè)態(tài)，首先必須立足武進(jìn)，滿足區(qū)域的目標(biāo)客戶群，其次依賴自然及人工景觀、業(yè)態(tài)品牌優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特定位等因素吸納中心城區(qū)及新北區(qū)的消費(fèi)者，第三為外地旅游的客戶。 消費(fèi)者地理分布 旅游 消費(fèi)者 全市 市區(qū) 武 進(jìn) 市區(qū) 全市 全省 【消費(fèi)者地理分布】 武進(jìn)區(qū)原為武進(jìn)市，武進(jìn)的居民具有較強(qiáng)的地域情緣，首選在武進(jìn)區(qū)消費(fèi)而并非中心商業(yè)區(qū)，本項(xiàng)目商業(yè)以餐飲、休閑、娛樂為主，輔以部分購(gòu)物等業(yè)態(tài)，首先必須立足武進(jìn)，滿足區(qū)域的目標(biāo)客戶群，其次依賴自然及人工景觀、業(yè)態(tài)品牌優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特定位等因素吸納中心城區(qū)及新北區(qū)的消費(fèi)者，第三為外地旅游的客戶。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 大交易 —— 對(duì)當(dāng)?shù)刎?cái)稅的貢獻(xiàn) 本項(xiàng)目一旦建成，將成為武進(jìn)標(biāo)志性的 項(xiàng)目，其獨(dú)特的定位 ,齊備的功能，優(yōu)美 的環(huán)境將為武進(jìn)吸引大批的投資者和消費(fèi) 者。對(duì)武進(jìn)的經(jīng)濟(jì) ,尤其是商業(yè)的繁榮起到 很大推動(dòng)，可大幅提升稅收。 大規(guī)模 —— 對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的分擔(dān) 本項(xiàng)目的投入使用，將促進(jìn)武進(jìn)商業(yè)零售 業(yè)的升級(jí)擴(kuò)張，將為武進(jìn)提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)武進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮。 大投入 —— 對(duì)城市形象的改變 隨著本項(xiàng)目的成功，項(xiàng)目周邊地塊的商業(yè)價(jià)值也將得到提升，為武進(jìn)城區(qū)整體價(jià)值的提升添加了正面因素，使之成為武進(jìn)城市價(jià)值提升的發(fā)動(dòng)機(jī)之一。 大影響 —— 極大提升武進(jìn)商業(yè)地位 本項(xiàng)目一旦建成投入使用，將為社會(huì)創(chuàng)造巨大價(jià)值，將極大提升武進(jìn)區(qū)在常州市的商業(yè)地位，使武進(jìn)成為常州的副商業(yè)中心。 報(bào)告結(jié)論 ? 項(xiàng)目開發(fā)的主客觀條件已完全具備，宏微觀環(huán)境都處于極佳的利好態(tài)勢(shì)，我們所擁有的各種資源已足夠雄厚。 ? 綜合各種因素，我們的項(xiàng)目可以向大規(guī)模、終端消費(fèi)型發(fā)展，并最適合定位為大型多維消費(fèi)藝術(shù)公園，可以發(fā)展成為城市目的地。 ? 通過(guò)總體定位的延展，顯示了項(xiàng)目的完全可操作性，并且能夠取得巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 ? 按照本報(bào)告所提出的總體定位，及時(shí)啟動(dòng)本案項(xiàng)目的開發(fā)，是水到渠成，順勢(shì)而為，事半功倍的戰(zhàn)略舉措。 結(jié) 語(yǔ) 本報(bào)告，可以說(shuō)不僅僅是 我們機(jī)構(gòu) 工作的成果，也飽含著江蘇公司的心血和智慧。我們希望本報(bào)告，只是作為我們共同探討的基礎(chǔ)，而非最后的定音。我們將吸納各位領(lǐng)導(dǎo)的意見，作出更完善，更具有生命力的項(xiàng)目定位及運(yùn)營(yíng)策略方案。 下一階段，我機(jī)構(gòu)，將擬定項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告，形成商業(yè)項(xiàng)目一套完整的系統(tǒng)策略報(bào)告 。 謝謝聆聽！ 以下是交流時(shí)間 …… 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 05:45:0305:45:0305:453/8/2023 5:45:03 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :45:0305:45Mar238Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 05:45:0305:45:0305:45Wednesday, March 8, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :45:0305:45:03March 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 8日星期三 上午 5時(shí) 45分 3秒 05:45: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 5時(shí) 45分 :45March 8, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 8日星期三 5時(shí) 45分 3秒 05:45:038 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 5時(shí) 45分 3秒 上午 5時(shí) 45分 05:45: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05:45:0305:45:0305:453/8/2023 5:45:03 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :45:0305:45Mar238Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 05:45:0305:45:0305:45Wednesday, March 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :45:0305:45:03March 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 5時(shí) 45分 3秒 05:45: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 5時(shí) 45分 :45March 8, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 8日星期三 5時(shí) 45分 3秒 05:45:038 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 5時(shí) 45分 3秒 上午 5時(shí) 45分 05:45: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 8, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 05:45:0305:45:0305:453/8/2023 5:45:03 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :45:0305:45Mar238Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 05:45:0305:45:0305:45Wednesday, March 8, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :45:0305:45:03March 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 5時(shí) 45分 3秒 05:45: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 5時(shí) 45分 :45March 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 8日星期三 5時(shí) 45分 3秒 05:45:038 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 5時(shí) 45分 3秒 上午 5時(shí) 45分 05:45: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴