盛世大道定價(jià)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-02-18 04:57本頁(yè)面
【正文】 通風(fēng)）： 本項(xiàng)目為板式結(jié)構(gòu)，戶戶南北通透，在戶型結(jié)構(gòu)及朝向、通風(fēng)方面，有著較強(qiáng)的相似性及均好性；因而難以通過戶型平面設(shè)計(jì)及朝向?qū)Ω鲉卧M(jìn)行價(jià)格區(qū)分、拉大價(jià)格差距，因而在價(jià)格表制作中， 平面設(shè)計(jì)及朝向所占比重較小，各占 10％。?視野景觀、噪音灰塵： 項(xiàng)目的外部環(huán)境差別較大，其受外界噪音、景觀差別、周邊慢性病醫(yī)院及舊農(nóng)民房影響的很大，各項(xiàng)因素對(duì)客戶的心理影響各不相同，不同單元外部環(huán)境變化尤為明顯。因而，在平面區(qū)分上，重點(diǎn)考慮噪音、景觀對(duì)項(xiàng)目影響，對(duì)此項(xiàng)打分設(shè)置較大權(quán)重，分別為 景觀視野占 35％，噪聲灰塵占 45％。 水平系數(shù)評(píng)定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。孝義項(xiàng)目影響同一平面各單位價(jià)差的因素及權(quán)重注： 價(jià)格表制作過程中，由各項(xiàng)客觀情況制定其分值，再根據(jù)各項(xiàng)目的權(quán)重確定其對(duì)整體價(jià)格的影響。水平四大因素及權(quán)重本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。垂直系數(shù)評(píng)定是按同一單位因?yàn)闃菍痈叩偷淖兓鹚刭|(zhì)差異進(jìn)行打分。主要包括?視野景觀變化?空間感差異?心理優(yōu)越差異?客戶心理感受垂直系數(shù)評(píng)定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。?? 價(jià)格制定過程中的基本層差： 大體上保持根據(jù)樓層從上到下逐層價(jià)格遞減，在價(jià)格制定過程中， 設(shè)定基本層差為 1％， 即單位單價(jià)為 3000元 /㎡，則計(jì)算過程中的基準(zhǔn)層差為 30元 /㎡ 層；以 15層為基準(zhǔn)層。 ?? 折線型層差： 低層大，中高層?。河捎诒卷?xiàng)目客戶樓間距小，且孝義客戶多喜歡購(gòu)買中、高層單位，對(duì)于低層單位相對(duì)保守，因而減小低層單位（ 36層）層差，應(yīng)該降 %，以便促進(jìn)銷售（注： 3/4棟西單元，由于其優(yōu)勢(shì)十分突出，因而其低樓層與高樓層的層差保持不變，均為 1％）；垂直評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)如有特殊景觀和不利因素，另行考慮；如有復(fù)式、躍層等戶型也另行制作。3F 9F 15F本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。價(jià)格表的制定注意：加強(qiáng)鏈接、公式的運(yùn)用，以便方便修改。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You serve. 謝謝聆聽！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Tuesday,January26,2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 00:39:1100:39:1100:391/26/202312:39:11AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2100:39:1100:39Jan2126Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 00:39:1100:39:1100:39Tuesday,January26,2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 一月 21一月 2100:39:1100:39:11January26,2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 26一月 202312:39:11上午 00:39:11一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:39上午 一月 2100:39January26,2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/260:39:1100:39:1126January2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 12:39:11上午 12:39上午 00:39:11一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Tuesday,January26,2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 00:39:1100:39:1100:391/26/202312:39:11AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2100:39:1100:39Jan2126Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 00:39:1100:39:1100:39Tuesday,January26,2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2100:39:1100:39:11January26,2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 26一月 202312:39:11上午 00:39:11一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 2112:39上午 一月 2100:39January26,2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/260:39:1100:39:1126January2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 12:39:11上午 12:39上午 00:39:11一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Tuesday,January26,2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 00:39:1100:39:1100:391/26/202312:39:11AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2100:39:1100:39Jan2126Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 00:39:1100:39:1100:39Tuesday,January26,2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2100:39:1100:39:11January26,2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 26一月 202312:39:11上午 00:39:11一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2112:39上午 一月 2100:39January26,2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/260:39:1100:39:1126January2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 12:39:11上午 12:39上午 00:39:11一月 21MOMODA POWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專 家告 訴
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