盛世大道定價培訓(存儲版)
【正文】 較的對象。本報告是嚴格保密的。垂直差： 主要指樓層以及 因為樓層不同 而引起的景觀、噪音等其他方面的差異。垂直差的影響因素層差： 相同品質(zhì)狀況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，來越大。層差高層中層低層15F20F園景遠景內(nèi)景逐漸變窄 /外景逐漸開揚本報告是嚴格保密的。尾數(shù)定價法是對原有價格尾數(shù)進行調(diào)整，利用客戶對尾數(shù)不敏感的方式，提升產(chǎn)品銷售價格 /促進成交?；鶅r表制作要求：? C戶型面積 110平米， D戶型面積 120平米。視程較遠，但所觀賞的景觀資源一般。 垂直系數(shù)評定是按同一單位因為樓層高低的變化而引起素質(zhì)差異進行打分。層；以 15層為基準層。 一月 21一月 21Tuesday, 00:39:1100:39:1100:39Tuesday,一月 2023? 1行動出成果，工作出財富。 一月 21一月 21Tuesday, 00:39:1100:39:1100:39Tuesday,一月 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 一月 21一月 21Tuesday, 00:39:1100:39:1100:39Tuesday, 262023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。ipsumidNulla感謝您的下載觀看專 家告 訴。fringillaelit.上午 12:39上午 一月 2100:39January26,AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。上午 12:39上午 一月 2100:39January2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。上午 12:39上午 一月 2100:39January2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You serve. 謝謝聆聽！本報告是嚴格保密的。據(jù)各項目的權(quán)重確定其對整體價格的影響。 水平系數(shù)評定本報告是嚴格保密的。布局系數(shù)評定景觀評分標準本項目布局差主要是受景觀和迎賓路噪音影響，故本項目布局系數(shù)評定主要從景觀、噪音方面考慮。東， B戶為西。清晰美觀?本報告是嚴格保密的。尾數(shù)定價法的基本原理人對數(shù)字的認識是由高位開始讀起，往往對后面的 低位數(shù)字不敏感 ，數(shù)字提供的信息主要集中在前幾位。價格可能由于送閣樓或平臺提高價格。小高層 —— 高層。價格表的制定單價形成 =基準價 +布局差 +水平差 +垂直差價格差價格差的三個層面布局差： 同一項目由于不同樓棟在空間布局上的不同造成樓棟之間景觀面、便利性的不同，形成 棟差 。本報告是嚴格保密的。比較因素的選擇不應(yīng)過多過細；?如何尋找比較對象？有的項目感覺競爭項目很多，如何篩選？有的項目找不到可比對象，又該怎么辦？第一步選擇對比 產(chǎn)品 及相應(yīng)權(quán)重。++ 權(quán)重越大，重要性及影響力就越高，反之亦然。此 18個因素，共分 五等級 ，分值為 5分。因此， 這種定價方法比較受一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)的歡迎。對自身產(chǎn)品價值估計過高的賣主，會令他們的產(chǎn)品定價過高；而對自身產(chǎn)品的消費者認識價值估計過低的企業(yè)，定的價格就可能低于他們能夠達到的價值。所不同的是它們對 利潤的確定方法略有差異 。= 目標收益率可表現(xiàn)為投資收益率、成本利潤率、銷售利潤率、資金利潤率等多種不同的形式。目標收益定價法 加成率 =利潤多少按成本的一定比例計算。成本加成定價法目標利率定價法銷售加成定價法成本導(dǎo)向定價本報告是嚴格保密的。是以 成本 為中心，是一種按 賣方（開發(fā)商） 意圖定價的方法。本報告是嚴格保密的。整盤均價的制定216。目錄 第一部分 市場顧問部2023年 6月 30日本報告是嚴格保密的。戶型單價的制定本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。2 室外附屬工程費用 ?綠化、道路、變配電站、煤表房、上下水管道、 CCTV、紅外線報警（ 1） 綠化建設(shè)費 12 ?按住宅建筑面積計（ 2） 供水管道工程費 ?按地面總建筑面積計（ 3） 燃氣管道工程費 21/24 ?按住宅建筑面積計；煤氣 21元 /平方米、天然氣 /平方米計（ 4） 電話通訊工程費 ?掛空式： /平方米；暗埋式：多層 20元 /平方米，高層 /平方米（ 5） 電力工程費 145 ?按地面總建筑面積計（ 6） 小區(qū)智能化 50 ?按住宅建筑面積計（ 7） 環(huán)衛(wèi)工程費 10 ?按地面總建筑面積計（ 8） 有線電視工程費 5 ?按住宅建筑面積計（ 9） 道路及附屬設(shè)施 25 ?按住宅建筑面積計3 人防工程建設(shè)費 60/45 ?按地面總建筑面積計五 其他費用1 管理費用 / ?（建安 +前期 +配套） 3%2 銷售推廣費用 / ?按銷售收入約 2%計3 不可預(yù)見費用 / ?（建安 +前期 +配套） 3%4 財務(wù)費用 /本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。a、確定目標收益率。成本加成定價法目標利率定價法銷售加成定價法成本導(dǎo)向定價以上幾種成本定價方法的共同點是：均以 產(chǎn)品成本為制定價格的基礎(chǔ)，在成本的基礎(chǔ)上 加一定的利潤 來定價。理解值定價法 其步驟是（ 1）、確定顧客的認識價值；（ 2）、根據(jù)確定的認識價值，決定商品的初始價格；（ 3）、預(yù)測商品的銷售量；（ 4）、預(yù)測目標成本，（ 5）、決策。理解值定價法的關(guān)鍵是準確地掌握消費者對商品價值的認知程度。隨行就市定價法適用情況：?? 若價格定得太
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