商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營分類-ok-資料下載頁
2025-02-18 00:28本頁面
【正文】 ? 由于產(chǎn)品類別多，在一個(gè)供應(yīng)量較大的市場，則功能分區(qū)要做好，尤其在定性和典型性商業(yè)分析中，有關(guān)量的細(xì)分要分類記清。 商業(yè)業(yè)態(tài)的分類的基本特征 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場（主題商城）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等。各主要業(yè)態(tài)選址和經(jīng)營特征如下： 百貨店 ? 百貨店是指在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展進(jìn)貨管理、運(yùn)營，滿足顧客對時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。 （ 1）選址在城市繁華區(qū)、交通要道。 （ 2）商店規(guī)模大，營業(yè)面積在 5000平方米以上。 （ 3）商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主，種類齊全、少批量、高毛利。 （ 4）商店設(shè)施豪華、店堂典雅、明快。 （ 5）采取柜臺銷售與自選（開架）銷售相結(jié)合方式。 （ 6）采取定價(jià)銷售，可以退貨。 （ 7）服務(wù)功能齊全。 超級市場 ? 超級市場指采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。 （ 1）選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。 （ 2）以居民為主要銷售對象， 10分鐘左右可到達(dá)。 （ 3）商店?duì)I業(yè)面積在 1000平方米以下。 （ 4）商品構(gòu)成以購買頻率高的商品為主。 （ 5）采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出口處的收銀機(jī)統(tǒng)一進(jìn)行。 （ 6）營業(yè)時(shí)間每天不低于 11小時(shí)。 （ 7）有一定面積的停車場地。 大型綜合超市 ? 大型綜合超市是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài)。 （ 1）選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。 （ 2）商店?duì)I業(yè)面積 2500平方米以上。 （ 3）商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開發(fā)。 （ 4）采取自選銷售方式。 （ 5）設(shè)與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場。 便利店（方便店） ? 便利店是滿足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。 （ 1）選址在居民住宅區(qū)，主干線公路邊，以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)所在地。 （ 2）商店?duì)I業(yè)面積在 100平方米左右，營業(yè)面積利用率高。 （ 3）居民徒步購物 5——7分鐘可到達(dá)， 80%的顧客為有目的的購買。 （ 4）商品結(jié)構(gòu)以速成食品、飲料，小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。 （ 5）營業(yè)時(shí)間長，一般在 10小時(shí)以上，甚至 24小時(shí)，終年無休日。 購物中心 ? 購物中心指企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 （ 1）由發(fā)起者有計(jì)劃地開設(shè)、布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨(dú)立經(jīng)營。 （ 2）選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。 （ 3）內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等組合構(gòu)成。 （ 4）設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敝明亮，實(shí)行賣場租賃制。 （ 5）核心店的面積一般不超過購物中心面積的 80%。 （ 6）服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。 （ 7）根據(jù)銷售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場。 倉儲式商場 ? 倉儲式商場指以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、低價(jià)銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)（其中有的采取會員制形式，只為會員服務(wù)）。 （ 1）在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道。 （ 2）商店?duì)I業(yè)面積大，一般為 10000平方米左右。 目標(biāo)顧客以中小零售商、餐飲店、集團(tuán)購買和有交通工具的消費(fèi)者為主。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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