【正文】 （ 4）設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敝明亮，實(shí)行賣(mài)場(chǎng)租賃制。 大型綜合超市 ? 大型綜合超市是指采取自選銷(xiāo)售方式，以銷(xiāo)售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài)。各主要業(yè)態(tài)選址和經(jīng)營(yíng)特征如下： 百貨店 ? 百貨店是指在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷(xiāo)售區(qū)，開(kāi)展進(jìn)貨管理、運(yùn)營(yíng)，滿足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。 ? 北京牛仔批發(fā)主要集中在動(dòng)物園東鼎一層，其行業(yè)租金承受力一般大于男、女裝。 ? 鞋在北京的批發(fā)市場(chǎng)主要集中在大康鞋城，原在右安門(mén)，后搬遷到大紅門(mén)，其所對(duì)華北各省區(qū)的批發(fā)尤為突出。批發(fā)業(yè)的萬(wàn)通、天意批發(fā)有 1000多家、面向華北地區(qū)小百貨批發(fā)中心。 ? 食品市場(chǎng)一般無(wú)暖氣（因產(chǎn)品的保質(zhì)問(wèn)題）。 ? 北京干花則主要在紅橋西側(cè)的天隆昌的 3， 4層和方莊新城市場(chǎng)，有 150戶，干花中以欣賞花和裝飾花木為主。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分類(lèi) Paul 方寶慶 商鋪分類(lèi) ? 從商鋪的概念可以看出，其范圍極為廣泛，不對(duì)它進(jìn)行有效分類(lèi)是無(wú)法深入進(jìn)行相關(guān)研究，更不要說(shuō)對(duì)商鋪投資進(jìn)行專業(yè)的剖析。但僅北京有干花的從業(yè)量，其它城市很少。而且倉(cāng)儲(chǔ)和展示在一起，裝卸貨物多用三輪和平板推車(chē)，大車(chē)就直接在市場(chǎng)內(nèi)裝卸，停車(chē)倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題是設(shè)置該市場(chǎng)的一個(gè)難點(diǎn)。 ? 以及很多的農(nóng)貿(mào)集市中的小百貨零售業(yè)。 ? 鞋類(lèi)有較好的分級(jí)代理 制度 ，而且品牌發(fā)展比較正規(guī)。 牛仔中以牛仔褲居多，上衣則少，牛仔裙，牛仔短褲等較多，牛仔日益時(shí)尚化，已擺脫傳統(tǒng)的藍(lán)色牛仔布概念。 （ 1）選址在城市繁華區(qū)、交通要道。 （ 1）選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。 （ 5）核心店的面積一般不超過(guò)購(gòu)物中心面積的 80%。 （ 3）內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，與各類(lèi)專業(yè)店、專賣(mài)店、快餐店等組合構(gòu)成。 （ 7）有一定面積的停車(chē)場(chǎng)地。 商業(yè)業(yè)態(tài)的分類(lèi)的基本特征 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場(chǎng)（主題商城）、專賣(mài)店、購(gòu)物中心和倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)等。 ? 很多城市的批發(fā)零售市場(chǎng)中，都有牛仔的類(lèi)別，形成一個(gè)自己的功能分區(qū)。 ? 鞋的行業(yè)利潤(rùn)高于服裝，因批發(fā)鞋一次一般要一個(gè)套號(hào)，而服裝可以 2件， 1件或 3件，男鞋 4044（中國(guó)號(hào)碼），女鞋 3539，童鞋小號(hào) 1318，中號(hào) 2228號(hào)，鞋類(lèi)中旅游鞋以福建晉江產(chǎn)而出名，革鞋在廣東吉隆黃埔產(chǎn)，皮鞋以廣東浙江溫州產(chǎn)而知名，膠鞋以溫州歐海出名，布鞋以河南偃師出名，也有混雜的，但鞋類(lèi)的主流無(wú)論款式等都以廣東占前列。 ? 北京零售業(yè)的小百貨市場(chǎng)很多：和平里小商品批發(fā)、南城的劉家窯小百貨市場(chǎng)、熊貓環(huán)島小百貨批發(fā)、天意地安門(mén)小百貨市場(chǎng)、新星服裝城 2樓小百貨、官園 2樓小百貨、通廈小商品市場(chǎng)、首體地下天成市場(chǎng)、廣安門(mén)天緣市場(chǎng)、金五星小百貨、六里橋安安市場(chǎng)?，F(xiàn)讓位于酒類(lèi)，其中小食品市場(chǎng)的產(chǎn)品有過(guò)期和劣質(zhì)，每年 ，但由于人均消費(fèi)低，在 GDP指數(shù)小的城市區(qū)域，將長(zhǎng)期存在，而且其份額還很大，全國(guó)在人均收入 1000元 /月以下城市都有。 花卉類(lèi)市場(chǎng) ? 分干花與鮮切花二大市場(chǎng)，鮮花市場(chǎng)除北京，上海，深圳，昆明等發(fā)達(dá)城市形成相應(yīng)的專業(yè)化市場(chǎng)，在其它的一些二三級(jí)城市則往往以鮮花零售店和禮品為在一起，也有和水果類(lèi)組合在一起，以水果鮮花禮品類(lèi)為一種組合銷(xiāo)售，參雜在水果類(lèi)中。 按照開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行分類(lèi) （ 1）、商業(yè)街商鋪 ? 商業(yè)街指以平面形式、按照街的形式布置的單層或多層商業(yè) 房地產(chǎn) 形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。干花與鮮花在攤位設(shè)置差別大，鮮花要溫室，而干花則不需要，一般標(biāo)準(zhǔn)攤位在 20平方米左右。 ? 蔬菜，水果往往在一起，很多市場(chǎng)是將這個(gè)區(qū)域和小食品功能分區(qū)，蔬菜瓜果的批發(fā)市場(chǎng)講究的是車(chē)輛的進(jìn)入量換算，按車(chē)位量收費(fèi)，也有固定車(chē)位、收費(fèi)和流動(dòng)收費(fèi)，和固