【導讀】『學習改變?nèi)松?amp;#183;做成功物業(yè)管理人！』

　　

【正文】 年的物業(yè)服務費。 5．房屋公共部位、共用設施、設備的大、中修和更新、改造的費用，由公共維修資金中支 付。 第二十條 停車費用另行簽訂《車輛管理服務協(xié)議》。 第二十一條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設施維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收 取。其收費標 準有乙方制定。 第六章 違約責任 第二十二條 如乙方無正當理由不完成應負的協(xié)議責任，甲方有權要求乙方限期整改，由此 產(chǎn)生的甲方的經(jīng)濟損失有乙方承擔。 第二十三條 甲方逾期不繳納服務費及其他各項費用的，應按日收取應交費用的千分之三的 滯納金。如逾期 30 天仍未繳納服務費的，甲方須向乙方支付為追討欠款而引致的額外行政 費用。 第二十四條 由于市政能源短缺的情況下造成服務中斷（如：停電、停水、停燃氣等）乙方 不承擔責任。 第七章 協(xié)議變更、解除和終止的約定。 第二十五條 本協(xié)議終止后， 甲乙雙方作好債權債務的處理，包括物業(yè)服務費用的清算，對 外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和 善后工作。 第八章 附則 第二十六條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤 氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊 『學習改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 急避險措施，造成財產(chǎn)損失的， 由相關責任人承擔責任。 第二十七條 本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第二十八條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意 依法向本物業(yè)所在地的人民法院起訴。 第二十九條 本協(xié)議如有與有關法律、法規(guī)和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。 第三十條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 甲方： 乙方：北京東方鴻潤物業(yè)服務有限公司 輝煌國際中心物業(yè)服務處 簽字（簽章） 簽字（簽章） 年 月 日 年 月 日 『學習改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 四、 消防安全責任書 甲方：上地輝煌國際中心 座 號 （以下簡稱甲方） 乙方：北京東方鴻潤物業(yè)服務有限公司 （以下簡稱乙方） 為保證輝煌國際中心業(yè)主的人身財產(chǎn)安全，根據(jù)國家及北京市有關消防法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方特簽定此安全協(xié)議書： 1． 乙方作為輝煌國際中心消防安全的主要管理者，應對甲方的消防安全工作進行監(jiān)督、檢查，并協(xié)助甲方作好消防安全工作。 2． 乙方應定期進行安全檢查，有權要求甲方及時消除火險隱患，對嚴重違反消防安全規(guī)定并拒不整改的，乙方有權提請消防機關進行處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設施、設備為主。 3． 乙方定期對固定消防設施、設備進行保養(yǎng)、維護，出現(xiàn)問題及時檢修。 4． 甲方區(qū)域發(fā)生火災，在房門未能及時打開的情況下，乙方為避免損失擴大，有權以非常手段進入火場。因乙方采取上述必要措施而給甲方造成損失，由致害人負責，乙方不負任何責任，但完成任務后，乙方應對現(xiàn)場進行封閉，并及時向甲方通報。 5． 乙方應及時向甲方轉達消防監(jiān)督部門對消防工作的部署和要求及有關消防工作的各類文件。轉達方式為布告、通知為主。 6． 甲方人員在樓宇內(nèi)應嚴格遵守國家和本市消防法規(guī)，禁止在樓宇內(nèi)公共部位吸煙，由此而引發(fā)的火災或給其他業(yè)主造成的損失，甲方承擔一切責任。 7． 甲方應積極參加乙方專門組織的消防安全講座，使全體業(yè)主懂 得消防器材的使用、初期火災的撲救、火場逃生技巧及熟記報警程序和電話。 8． 甲方必須愛護樓宇內(nèi)的消防設施，如果由于甲方責任造成各類消防設施損壞，應由甲方負責賠償。 9． 甲方如在單元內(nèi)進行裝修施工，應向乙方提出申請，辦理室內(nèi)裝修有關手續(xù)后方能施工。 10． 甲方對其單元內(nèi)的消防安全負責，如果甲方單元內(nèi)發(fā)生火災，由引起火災『學習改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 32 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 的責任方承擔相應的法律責任，并應賠償給樓宇造成的經(jīng)濟損失。 11． 本協(xié)議自簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章）： 日期： 日期： 五、 車位分配告知函 尊敬的各位業(yè)主： 本項目車位數(shù)量有限，不能夠滿足一戶一車位的需求，因此只能本著公平的原則，采取抽簽分配的方法。如果您有意租用車位，請您將下附之車位租賃需求回執(zhí)并于 2020 年 10 月 31 日前交到物業(yè)公司客服部（每戶限租一個車位）。物業(yè)公司將于 11 月 3 日上午 7： 30 分辦理抽號資格確認， 8:30 以抽簽的形式抽取車位，至車位分配完畢為 止。 北京東方鴻潤物業(yè)服務有限公司 2020 年 10 月 14 日 車 位 租 賃 需 求 回 執(zhí)單 樓號 需租 不租 『學習改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 33 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 業(yè)主姓名 聯(lián)系電話 備注： 附件、上地輝煌國際中心車位分配放案 1. 輝煌國際廣場共有車位 535 個。 B2 車位 303 個（含非標準車位、子母車位）、B3 車位 232 個（含非標準車位、子母車位）。 子母車位示意圖 2. 此次抽號范圍 僅包括地下車位，地上車位為計時收費車位，將按照發(fā)改委批復的收費標準執(zhí)行。 3. 租金標準：標準車位 500 元人民幣 /月 子母車位 750 元人民幣 /月 4. 請將你要租車位的意向填于表上并于 2020 年 10 月 31 日前交到物業(yè)公司客服部（每戶限租一個車位）。 5. 物業(yè)公司定于 11 月 3 日上午 7： 30 分辦理抽號資格確認， 8:30 以抽簽的形式抽取車位，至車位分配完畢為止。 6. 如須租賃車位總數(shù)超出實有車位數(shù)時，將往抽號箱內(nèi)添加空白號補齊須租賃車位總數(shù)。 7. 凡抽到子母車位的業(yè)主，如許租用時，要按照子母車位的價格交納租金。 母 車位 子車位 擋車器 12234000車位號 『學習改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 34 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 8. 參與抽號的人員需攜帶《 北京市商品房預售合同》原件、駕駛證、行車證、車輛保險的復印件，以方便辦理。 9. 凡抽到號的業(yè)主須于 11月 9日前辦理車位租賃手續(xù)并簽訂車位使用協(xié)議及交納一年的車位租賃費， 11 月 10 日起為車位起租日。 10. 如抽到車位的業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)不辦理租賃手續(xù)，視為自動放棄，物業(yè)公司將車位分配給未抽到號且需要車位的業(yè)主。 六、 溫馨提示 尊敬的業(yè)主： 歡迎您入住 上地輝煌國際中心 。 北京東方鴻潤物業(yè)服務有限公司 — 上地輝煌國際中心物業(yè)服務處 將對本項目采取專業(yè)化、科學化的管理手段，為業(yè)戶提供規(guī)范化、個性化的服務，同時，我們將認真聽取您 提出的寶貴意見，不斷地改進和提高我們的服務水平，以最大限度地滿足您的需求。 在您入伙時，請您注意以下相關事項： *上地輝煌國際中心 位于 北京市海淀區(qū)上地十街 1 號 ，隸屬 海淀區(qū)上地派出所 管轄范圍。 郵政編碼為： 100085 *如您需要對您的單元進行改動或裝修，請務必到物業(yè)服務處辦理手續(xù)，期間物業(yè)服務處工作人員將為您提供相關的服務。 *為保證社區(qū)交通安全， 所有車輛進出及停放必須遵守園區(qū)的車輛管理制度，請您提前致電物業(yè)服務處預約搬家時間及車輛進出停放事宜，物業(yè)服務處將為您安排妥當使您搬家快捷、順暢。 *如您需要幫 助，物業(yè)服務處將為您聯(lián)系專業(yè)搬家公司隨時為您提供服務。 *為了保證您在入住后正常使用單元內(nèi)的能源，請您務必注意下列事項： 電力供應：寓所內(nèi)為插卡式電表，請您拿到電卡后，提前將足夠的電量充入電表內(nèi)，以確保您寓所內(nèi)的設備運行。 天然氣供應： 寓所內(nèi)為插卡式燃氣表， 您需要持燃氣卡到附近銀行進行充值方可使用能源；在日常使用中，應隨時關注卡內(nèi)充值情況，以免影響您的正常『學習改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 35 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 生活。 *智能一卡通不僅可以確認業(yè)主 /租戶身份，而且是業(yè) /租戶順利進出寓所、車場、乘用專用電梯的唯一憑證，請妥善保管。一旦丟失應立即通知物業(yè)服務處 ，進行補辦。 *有線電視：歌華公司將在入伙當天到現(xiàn)場為您提供服務，客戶服務熱線 96196。 *電話 /寬帶：每戶預留有寬帶插口，您只需與網(wǎng)通公司辦理手續(xù)，就可開通服務；網(wǎng)通公司將在入伙當天到現(xiàn)場為您提供服務。 *相關收費明細請詳見附件：《入住繳費單》。 *如果您是用支票支付收樓時應付的款項，屆時請您攜帶兩張支票，用于分別支付開發(fā)商及物業(yè)的費用。 *如您需要更為詳細的信息，請致電 上地輝煌國際中心物業(yè)服務處 電話： 516575752020 北京東方鴻潤物業(yè)服務有限公司 上地輝煌國際中心物業(yè)服務處 七、 輝煌國際 中心供暖／供冷協(xié)議 甲方：輝煌國際中心 號樓 室 乙方：北京東方鴻潤物業(yè)服務有限公司 為保障供暖 /供冷順利進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立此協(xié)議： 一、本物業(yè)采用中央空調(diào)集中供冷 /供暖，各戶采用風機盤管取冷暖。 二、供暖收費價格為 元 /千瓦時，供冷收費價格為 元 /千瓦時（本物業(yè)運營價）。采用ＩＣ卡充值。 三、供暖 /供冷費由乙方到甲方處購買充值。 四、由于甲方未按時充值，造成其室內(nèi)供暖 /供冷效果達不到要求與乙方無關。 五、供熱期間在房間空調(diào)風機開啟及運行正常、且房間正常封閉情況下，乙方 應保證乙方室內(nèi)溫度不低于 16 攝氏度。甲方發(fā)現(xiàn)室溫低于 16 攝氏度時，要及時告知甲方，便于甲方及時予以解決。 『學習改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 36 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 由于非故障原因致使甲方投訴供暖／供冷達不到標準的，乙方要及時提高供水溫度／降低供水溫度并在 2 小時之內(nèi)達到供熱／供冷標準，且保證在 24 小時之內(nèi)不出現(xiàn)第二次類似情況的發(fā)生。 如供暖／供冷設備出現(xiàn)故障，乙方應及時告知甲方并組織人員搶修， 4 個小時之內(nèi)恢復供暖／供冷。 六、如遇國家價格調(diào)整乙方也將調(diào)整供暖／供冷費價格。 七、此協(xié)議未盡事宜依據(jù)國家有關政策執(zhí)行或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決。 八、此協(xié)議書一式兩 份，甲乙雙方各一份，自簽訂之日起正式生效。 甲方（簽字蓋章）： 年 月 日 乙方：北京東方鴻潤物業(yè)服務有限公司 年 月 日 輝煌國際中心服務處 八、 輝煌國際中心供水協(xié)議 甲方（被供方）： 號樓 室 乙方（供方） ：北京東方鴻潤物業(yè)服務有限公司 依據(jù)《北京市供用水管理實施細則》等相關文件，為了確保正常、可靠地供水，明確供需雙方所應履行的職責義務，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下： 一、 乙方負責提供本中心的日常冷水及 24 小時熱水。 二、 冷水價格 元 /噸、熱水價格 元 /噸。 三、 甲乙雙方職責范圍 1. 地塊紅線內(nèi)的所有供水設施產(chǎn)權歸所有業(yè)主共同所有。 『學習改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 37 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 2. 乙方負責市政供水管網(wǎng)至樓棟單元表前（除增壓泵站） ,但包括單元表及增壓泵站進出水表。 3. 以增壓泵站進出水表為界，進出水表間