【導(dǎo)讀】『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?amp;#183;做成功物業(yè)管理人！』

　　

【正文】 年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 5．房屋公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備的大、中修和更新、改造的費(fèi)用，由公共維修資金中支 付。 第二十條 停車費(fèi)用另行簽訂《車輛管理服務(wù)協(xié)議》。 第二十一條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收 取。其收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)有乙方制定。 第六章 違約責(zé)任 第二十二條 如乙方無正當(dāng)理由不完成應(yīng)負(fù)的協(xié)議責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，由此 產(chǎn)生的甲方的經(jīng)濟(jì)損失有乙方承擔(dān)。 第二十三條 甲方逾期不繳納服務(wù)費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用的，應(yīng)按日收取應(yīng)交費(fèi)用的千分之三的 滯納金。如逾期 30 天仍未繳納服務(wù)費(fèi)的，甲方須向乙方支付為追討欠款而引致的額外行政 費(fèi)用。 第二十四條 由于市政能源短缺的情況下造成服務(wù)中斷（如：停電、停水、停燃?xì)獾龋┮曳? 不承擔(dān)責(zé)任。 第七章 協(xié)議變更、解除和終止的約定。 第二十五條 本協(xié)議終止后， 甲乙雙方作好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算，對(duì) 外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和 善后工作。 第八章 附則 第二十六條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤 氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁，共 54 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 急避險(xiǎn)措施，造成財(cái)產(chǎn)損失的， 由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。 第二十七條 本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第二十八條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意 依法向本物業(yè)所在地的人民法院起訴。 第二十九條 本協(xié)議如有與有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。 第三十條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 甲方： 乙方：北京東方鴻潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司 輝煌國(guó)際中心物業(yè)服務(wù)處 簽字（簽章） 簽字（簽章） 年 月 日 年 月 日 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁，共 54 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 四、 消防安全責(zé)任書 甲方：上地輝煌國(guó)際中心 座 號(hào) （以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：北京東方鴻潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方） 為保證輝煌國(guó)際中心業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家及北京市有關(guān)消防法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方特簽定此安全協(xié)議書： 1． 乙方作為輝煌國(guó)際中心消防安全的主要管理者，應(yīng)對(duì)甲方的消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并協(xié)助甲方作好消防安全工作。 2． 乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，有權(quán)要求甲方及時(shí)消除火險(xiǎn)隱患，對(duì)嚴(yán)重違反消防安全規(guī)定并拒不整改的，乙方有權(quán)提請(qǐng)消防機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設(shè)施、設(shè)備為主。 3． 乙方定期對(duì)固定消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)，出現(xiàn)問題及時(shí)檢修。 4． 甲方區(qū)域發(fā)生火災(zāi)，在房門未能及時(shí)打開的情況下，乙方為避免損失擴(kuò)大，有權(quán)以非常手段進(jìn)入火場(chǎng)。因乙方采取上述必要措施而給甲方造成損失，由致害人負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任，但完成任務(wù)后，乙方應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封閉，并及時(shí)向甲方通報(bào)。 5． 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方轉(zhuǎn)達(dá)消防監(jiān)督部門對(duì)消防工作的部署和要求及有關(guān)消防工作的各類文件。轉(zhuǎn)達(dá)方式為布告、通知為主。 6． 甲方人員在樓宇內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市消防法規(guī)，禁止在樓宇內(nèi)公共部位吸煙，由此而引發(fā)的火災(zāi)或給其他業(yè)主造成的損失，甲方承擔(dān)一切責(zé)任。 7． 甲方應(yīng)積極參加乙方專門組織的消防安全講座，使全體業(yè)主懂 得消防器材的使用、初期火災(zāi)的撲救、火場(chǎng)逃生技巧及熟記報(bào)警程序和電話。 8． 甲方必須愛護(hù)樓宇內(nèi)的消防設(shè)施，如果由于甲方責(zé)任造成各類消防設(shè)施損壞，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。 9． 甲方如在單元內(nèi)進(jìn)行裝修施工，應(yīng)向乙方提出申請(qǐng)，辦理室內(nèi)裝修有關(guān)手續(xù)后方能施工。 10． 甲方對(duì)其單元內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)，如果甲方單元內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，由引起火災(zāi)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 32 頁，共 54 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 的責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)賠償給樓宇造成的經(jīng)濟(jì)損失。 11． 本協(xié)議自簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章）： 日期： 日期： 五、 車位分配告知函 尊敬的各位業(yè)主： 本項(xiàng)目車位數(shù)量有限，不能夠滿足一戶一車位的需求，因此只能本著公平的原則，采取抽簽分配的方法。如果您有意租用車位，請(qǐng)您將下附之車位租賃需求回執(zhí)并于 2020 年 10 月 31 日前交到物業(yè)公司客服部（每戶限租一個(gè)車位）。物業(yè)公司將于 11 月 3 日上午 7： 30 分辦理抽號(hào)資格確認(rèn)， 8:30 以抽簽的形式抽取車位，至車位分配完畢為 止。 北京東方鴻潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司 2020 年 10 月 14 日 車 位 租 賃 需 求 回 執(zhí)單 樓號(hào) 需租 不租 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 33 頁，共 54 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 業(yè)主姓名 聯(lián)系電話 備注： 附件、上地輝煌國(guó)際中心車位分配放案 1. 輝煌國(guó)際廣場(chǎng)共有車位 535 個(gè)。 B2 車位 303 個(gè)（含非標(biāo)準(zhǔn)車位、子母車位）、B3 車位 232 個(gè)（含非標(biāo)準(zhǔn)車位、子母車位）。 子母車位示意圖 2. 此次抽號(hào)范圍 僅包括地下車位，地上車位為計(jì)時(shí)收費(fèi)車位，將按照發(fā)改委批復(fù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3. 租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)車位 500 元人民幣 /月 子母車位 750 元人民幣 /月 4. 請(qǐng)將你要租車位的意向填于表上并于 2020 年 10 月 31 日前交到物業(yè)公司客服部（每戶限租一個(gè)車位）。 5. 物業(yè)公司定于 11 月 3 日上午 7： 30 分辦理抽號(hào)資格確認(rèn)， 8:30 以抽簽的形式抽取車位，至車位分配完畢為止。 6. 如須租賃車位總數(shù)超出實(shí)有車位數(shù)時(shí)，將往抽號(hào)箱內(nèi)添加空白號(hào)補(bǔ)齊須租賃車位總數(shù)。 7. 凡抽到子母車位的業(yè)主，如許租用時(shí)，要按照子母車位的價(jià)格交納租金。 母 車位 子車位 擋車器 12234000車位號(hào) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 34 頁，共 54 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 8. 參與抽號(hào)的人員需攜帶《 北京市商品房預(yù)售合同》原件、駕駛證、行車證、車輛保險(xiǎn)的復(fù)印件，以方便辦理。 9. 凡抽到號(hào)的業(yè)主須于 11月 9日前辦理車位租賃手續(xù)并簽訂車位使用協(xié)議及交納一年的車位租賃費(fèi)， 11 月 10 日起為車位起租日。 10. 如抽到車位的業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)不辦理租賃手續(xù)，視為自動(dòng)放棄，物業(yè)公司將車位分配給未抽到號(hào)且需要車位的業(yè)主。 六、 溫馨提示 尊敬的業(yè)主： 歡迎您入住 上地輝煌國(guó)際中心 。 北京東方鴻潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司 — 上地輝煌國(guó)際中心物業(yè)服務(wù)處 將對(duì)本項(xiàng)目采取專業(yè)化、科學(xué)化的管理手段，為業(yè)戶提供規(guī)范化、個(gè)性化的服務(wù)，同時(shí)，我們將認(rèn)真聽取您 提出的寶貴意見，不斷地改進(jìn)和提高我們的服務(wù)水平，以最大限度地滿足您的需求。 在您入伙時(shí)，請(qǐng)您注意以下相關(guān)事項(xiàng)： *上地輝煌國(guó)際中心 位于 北京市海淀區(qū)上地十街 1 號(hào) ，隸屬 海淀區(qū)上地派出所 管轄范圍。 郵政編碼為： 100085 *如您需要對(duì)您的單元進(jìn)行改動(dòng)或裝修，請(qǐng)務(wù)必到物業(yè)服務(wù)處辦理手續(xù)，期間物業(yè)服務(wù)處工作人員將為您提供相關(guān)的服務(wù)。 *為保證社區(qū)交通安全， 所有車輛進(jìn)出及停放必須遵守園區(qū)的車輛管理制度，請(qǐng)您提前致電物業(yè)服務(wù)處預(yù)約搬家時(shí)間及車輛進(jìn)出停放事宜，物業(yè)服務(wù)處將為您安排妥當(dāng)使您搬家快捷、順暢。 *如您需要幫 助，物業(yè)服務(wù)處將為您聯(lián)系專業(yè)搬家公司隨時(shí)為您提供服務(wù)。 *為了保證您在入住后正常使用單元內(nèi)的能源，請(qǐng)您務(wù)必注意下列事項(xiàng)： 電力供應(yīng)：寓所內(nèi)為插卡式電表，請(qǐng)您拿到電卡后，提前將足夠的電量充入電表內(nèi)，以確保您寓所內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行。 天然氣供應(yīng)： 寓所內(nèi)為插卡式燃?xì)獗恚?您需要持燃?xì)饪ǖ礁浇y行進(jìn)行充值方可使用能源；在日常使用中，應(yīng)隨時(shí)關(guān)注卡內(nèi)充值情況，以免影響您的正?！簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 35 頁，共 54 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 生活。 *智能一卡通不僅可以確認(rèn)業(yè)主 /租戶身份，而且是業(yè) /租戶順利進(jìn)出寓所、車場(chǎng)、乘用專用電梯的唯一憑證，請(qǐng)妥善保管。一旦丟失應(yīng)立即通知物業(yè)服務(wù)處 ，進(jìn)行補(bǔ)辦。 *有線電視：歌華公司將在入伙當(dāng)天到現(xiàn)場(chǎng)為您提供服務(wù)，客戶服務(wù)熱線 96196。 *電話 /寬帶：每戶預(yù)留有寬帶插口，您只需與網(wǎng)通公司辦理手續(xù)，就可開通服務(wù)；網(wǎng)通公司將在入伙當(dāng)天到現(xiàn)場(chǎng)為您提供服務(wù)。 *相關(guān)收費(fèi)明細(xì)請(qǐng)?jiān)斠姼郊骸度胱±U費(fèi)單》。 *如果您是用支票支付收樓時(shí)應(yīng)付的款項(xiàng)，屆時(shí)請(qǐng)您攜帶兩張支票，用于分別支付開發(fā)商及物業(yè)的費(fèi)用。 *如您需要更為詳細(xì)的信息，請(qǐng)致電 上地輝煌國(guó)際中心物業(yè)服務(wù)處 電話： 516575752020 北京東方鴻潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司 上地輝煌國(guó)際中心物業(yè)服務(wù)處 七、 輝煌國(guó)際 中心供暖／供冷協(xié)議 甲方：輝煌國(guó)際中心 號(hào)樓 室 乙方：北京東方鴻潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司 為保障供暖 /供冷順利進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立此協(xié)議： 一、本物業(yè)采用中央空調(diào)集中供冷 /供暖，各戶采用風(fēng)機(jī)盤管取冷暖。 二、供暖收費(fèi)價(jià)格為 元 /千瓦時(shí)，供冷收費(fèi)價(jià)格為 元 /千瓦時(shí)（本物業(yè)運(yùn)營(yíng)價(jià)）。采用ＩＣ卡充值。 三、供暖 /供冷費(fèi)由乙方到甲方處購(gòu)買充值。 四、由于甲方未按時(shí)充值，造成其室內(nèi)供暖 /供冷效果達(dá)不到要求與乙方無關(guān)。 五、供熱期間在房間空調(diào)風(fēng)機(jī)開啟及運(yùn)行正常、且房間正常封閉情況下，乙方 應(yīng)保證乙方室內(nèi)溫度不低于 16 攝氏度。甲方發(fā)現(xiàn)室溫低于 16 攝氏度時(shí)，要及時(shí)告知甲方，便于甲方及時(shí)予以解決。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 36 頁，共 54 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 由于非故障原因致使甲方投訴供暖／供冷達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方要及時(shí)提高供水溫度／降低供水溫度并在 2 小時(shí)之內(nèi)達(dá)到供熱／供冷標(biāo)準(zhǔn)，且保證在 24 小時(shí)之內(nèi)不出現(xiàn)第二次類似情況的發(fā)生。 如供暖／供冷設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并組織人員搶修， 4 個(gè)小時(shí)之內(nèi)恢復(fù)供暖／供冷。 六、如遇國(guó)家價(jià)格調(diào)整乙方也將調(diào)整供暖／供冷費(fèi)價(jià)格。 七、此協(xié)議未盡事宜依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決。 八、此協(xié)議書一式兩 份，甲乙雙方各一份，自簽訂之日起正式生效。 甲方（簽字蓋章）： 年 月 日 乙方：北京東方鴻潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日 輝煌國(guó)際中心服務(wù)處 八、 輝煌國(guó)際中心供水協(xié)議 甲方（被供方）： 號(hào)樓 室 乙方（供方） ：北京東方鴻潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司 依據(jù)《北京市供用水管理實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)文件，為了確保正常、可靠地供水，明確供需雙方所應(yīng)履行的職責(zé)義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下： 一、 乙方負(fù)責(zé)提供本中心的日常冷水及 24 小時(shí)熱水。 二、 冷水價(jià)格 元 /噸、熱水價(jià)格 元 /噸。 三、 甲乙雙方職責(zé)范圍 1. 地塊紅線內(nèi)的所有供水設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸所有業(yè)主共同所有。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 37 頁，共 54 頁 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 2. 乙方負(fù)責(zé)市政供水管網(wǎng)至樓棟單元表前（除增壓泵站） ,但包括單元表及增壓泵站進(jìn)出水表。 3. 以增壓泵站進(jìn)出水表為界，進(jìn)出水表間