5會展中心物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-05-03 02:30本頁面
【正文】 定及措施、保安措施；水、電的使用和管理規(guī)定、物業(yè)管理用途的限制、電視接收管理規(guī)定、公共設施設備管理規(guī)定、娛樂場所管理規(guī)定上、防火須知、噪音限制、泊車服務、常用電話號碼以及處罰規(guī)定等?！妒謨浴芬蝗艘粌圆⒑炞诸I取。6. 開展豐富多彩的公益和活動。在物業(yè)管理過程中，通過開展藍球賽，乒球等各類體育比賽，加強物業(yè)公司工作人員與會展中心全體工作人員的友好合作關系，樹立“物業(yè)公司是業(yè)主的朋友”的工作氛圍。7. 從管理會展中心前期開始即導入VI企業(yè)形象識別系統(tǒng)，建立統(tǒng)一的VI標識、標牌系列，包括：會展中心的平面圖、公共設施指示牌、宣傳欄、衛(wèi)生、綠化、消防警示牌等，塑造會展中心高尚、文明的文化氛圍。ISO9002的規(guī)范運作和VI的有效結合所產(chǎn)生的良好物業(yè)管理效應必將提高會展中心的知名度和美譽度。管理用房和管理經(jīng)費來源1. 管理用房及管理處商業(yè)用房根據(jù)國家及省市物業(yè)管理有關政策、法規(guī)，會展中心需提供管理用房 平方米、員工宿舍 平方米、商用房 平方米，并應具備基本辦公及居住條件。2. 管理經(jīng)費來源會展中心管理收費遵循二個原則：A、 按照國家及湖南物業(yè)管理行業(yè)收費指導標準收??；B、 按照管理費“收支平衡、略有節(jié)余”原則收?。?） 管理服務費經(jīng)雙方友好協(xié)商，會展中心每年向長沙相成物業(yè)管理有限公司一次性支付物業(yè)管理服務費40萬元。2） 按照《湖南省住宅小區(qū)（大廈）物業(yè)管理辦法》規(guī)定，在會展中心大樓交付使用的同時，按照相應的比例及法規(guī)政策的規(guī)定設立維修基金，以保障會展中心物業(yè)的配套設施的更新及重大維護費用。3） 按照有關規(guī)定，建立房屋本體維修基金。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行省級物業(yè)管+理主管部門指導標準。4） 外來車輛保管費，車輛場地使用費。5） 其它政策規(guī)定應收取的費用。增收節(jié)支措施1. 增設一些工作人員歡迎的便民有償服務項目，以彌補管理經(jīng)費的不足。2. 有效經(jīng)營管理處商業(yè)用房，經(jīng)營所得用于補充管理費。3. 根據(jù)”精干、高效“原則，推行ISO9002國際標準規(guī)范管理。在保證ISO9002人力、財力、物力資源的同時選拔一專多能型管理人才，精簡人員，提高工作效益。4. 抓好大樓的綜合管理，加強巡視監(jiān)督，杜絕違章和人為破壞公共設施現(xiàn)象，盡量減少維修費用支出，從而降低管理成本。管理中需要明確和解決問題1. 移交管理前的水、電費問題大樓在整體移交接管之前，按照政府規(guī)定，水電需要移交給供水、供電公司，移交工作及費用由貴公司負責，我公司協(xié)助辦理。2. 開辦費問題如貴公司委托我公司管理，前期投入較大，我們建議：籌建管理處所需要費用，以雙主共同承擔為原則，具體雙方可詳議。
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1