世聯(lián)_合肥華潤(rùn)綠軸項(xiàng)目占位及定位探討_34ppt_xxxx年-資料下載頁(yè)
2025-02-16 16:52本頁(yè)面
【正文】 人性化設(shè)計(jì)、提升物管水平 電梯空調(diào) 1. 合肥市場(chǎng)寫(xiě)字樓很多采用分體空調(diào)和中央空調(diào)，分體空調(diào)給寫(xiě)字樓外立面帶來(lái)很大破壞；中央空調(diào)使用不夠便利（加班不方便，產(chǎn)生大量費(fèi)用）； 2. 合肥市場(chǎng)寫(xiě)字樓電梯普遍使用國(guó)產(chǎn)品牌，轎廂狹窄，有些電梯內(nèi)燈光昏暗，舒適感很差，產(chǎn)品形象低； 一線配置 現(xiàn) 狀 啟 示 27 寫(xiě)字樓客戶 28 從企業(yè)數(shù)量來(lái)看：制造業(yè)、金融、科技，占到行業(yè)總數(shù)的 40% 寫(xiě)字樓市場(chǎng)客戶分析 地產(chǎn)7% 工程設(shè)計(jì)8%政府6%金融13%投資6%能源1%物流3%科技11%傳媒文教7%醫(yī)療3%咨詢7%制造16%貿(mào)易6%其他6%從企業(yè)占有面積來(lái)看：金融、制造、科技、地產(chǎn)、政府機(jī)關(guān)占有了寫(xiě)字樓市場(chǎng) 50%以上的面積 地產(chǎn)8%工程設(shè)計(jì)8%政府9%金融19%投資6%能源2%物流2%科技9%傳媒文教7%醫(yī)療2%咨詢7%制造10%貿(mào)易6%其他5%從客戶需求面積來(lái)看： 300㎡以下的企業(yè)占到總量的 60% 29 ?硬件配臵、外立面、景觀、地標(biāo)是客戶關(guān)注的五大核心要素，反映了客戶注重辦公本體環(huán)境，對(duì)寫(xiě)字樓外在形象要求高； ?客戶對(duì)實(shí)用率、平面布局的關(guān)注度位居第二梯度，反映了客戶注重生態(tài)辦公理念又追求實(shí)際利益的特點(diǎn)； ?客戶關(guān)注要素顯示了客戶彰顯個(gè)性、追求舒適度體驗(yàn)和強(qiáng)調(diào)尊崇感、突出身份地位的精神需求； 世聯(lián)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)得到的客戶關(guān)注點(diǎn) 世聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù)顯示硬件配置、外立面、地標(biāo)、景觀、昭示性為高端客戶關(guān)注的五大核心要素 高端客戶需求總結(jié) %%%%%%%%%% % % % % %景觀外立面平面布局地標(biāo)生態(tài)實(shí)用率開(kāi)發(fā)商品牌硬件配置貸款情況合肥寫(xiě)字樓用戶關(guān)注點(diǎn)和世聯(lián)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)顯示結(jié)果基本吻合，目前合肥市場(chǎng)寫(xiě)字樓硬件配臵普遍較低，更沒(méi)有考慮到客戶對(duì)于地標(biāo)、外立面、景觀、昭示性等因素的客觀精神需求，客戶關(guān)注的五大核心要素將成為本項(xiàng)目的發(fā)力點(diǎn) 啟示 昭示性 30 商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律 31 建設(shè)期 快速發(fā)展期 穩(wěn)定繁榮期 超甲級(jí) 乙級(jí) 甲級(jí) 產(chǎn)品檔次 20232023年 20232023年 20232023年 國(guó)際商會(huì)大廈 A座 中央商務(wù)大廈 卓越大廈 航天大廈 國(guó)際商會(huì)中心 諾德中心 新世界中心 中國(guó)鳳凰大廈 大中華國(guó)際交易廣場(chǎng) 榮超經(jīng)貿(mào)中心 現(xiàn)代國(guó)際 財(cái)富大廈 2023年以后 福田 CBD寫(xiě)字樓產(chǎn)品演進(jìn)過(guò)程 星河發(fā)展中心 嘉里建設(shè)廣場(chǎng) 卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期 榮超第五座 CBD主流寫(xiě)字樓檔次不斷提升成為必然趨勢(shì)，甲級(jí)、超甲級(jí)寫(xiě)字樓成為發(fā)展方向 深圳產(chǎn)品趨勢(shì) 32 建設(shè)期 快速發(fā)展期 ?政府前期造勢(shì) ?住宅用地出讓 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?公共設(shè)施建設(shè) 人口特征 規(guī)劃期、啟動(dòng)期 穩(wěn)定繁榮期 階段 無(wú)人氣 標(biāo)志 時(shí)間 投資客、豪宅客 商務(wù)人士、創(chuàng)意人士、豪宅客戶以及投資客 城市白領(lǐng)為主、創(chuàng)意人士、都市游走者 ?政府公建建設(shè) ?政府部門(mén)搬遷 ?高檔住宅建設(shè) ?住宅和寫(xiě)字樓商業(yè)用地出讓 ?公眾對(duì)新區(qū)前景不確定 ?寫(xiě)字樓大量開(kāi)發(fā) ?大型商業(yè)開(kāi)發(fā) ?區(qū)域基本成熟 ?區(qū)域內(nèi)土地出讓完畢 ?公眾對(duì)區(qū)域確立信心 ?區(qū)域成為城市中心 ，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎 ?區(qū)域成為活力中心 ，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)引領(lǐng)城市生活 項(xiàng)目建設(shè) 基礎(chǔ)設(shè)施 住宅、基礎(chǔ)設(shè)施 寫(xiě)字樓、商業(yè) 大型綜合體 大型的 MALL 目前合肥寫(xiě)字樓發(fā)展階段 發(fā)展規(guī)律演進(jìn)綜述 從合肥寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀可以判斷，目前正處于寫(xiě)字樓快速發(fā)展初期 33 THE END！ 34
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