世聯(lián)_合肥華潤綠軸項(xiàng)目占位及定位探討_34ppt_xxxx年-資料下載頁
2025-02-16 16:52本頁面
【正文】 人性化設(shè)計、提升物管水平 電梯空調(diào) 1. 合肥市場寫字樓很多采用分體空調(diào)和中央空調(diào)，分體空調(diào)給寫字樓外立面帶來很大破壞；中央空調(diào)使用不夠便利（加班不方便，產(chǎn)生大量費(fèi)用）； 2. 合肥市場寫字樓電梯普遍使用國產(chǎn)品牌，轎廂狹窄，有些電梯內(nèi)燈光昏暗，舒適感很差，產(chǎn)品形象低； 一線配置 現(xiàn) 狀 啟 示 27 寫字樓客戶 28 從企業(yè)數(shù)量來看：制造業(yè)、金融、科技，占到行業(yè)總數(shù)的 40% 寫字樓市場客戶分析 地產(chǎn)7% 工程設(shè)計8%政府6%金融13%投資6%能源1%物流3%科技11%傳媒文教7%醫(yī)療3%咨詢7%制造16%貿(mào)易6%其他6%從企業(yè)占有面積來看：金融、制造、科技、地產(chǎn)、政府機(jī)關(guān)占有了寫字樓市場 50%以上的面積 地產(chǎn)8%工程設(shè)計8%政府9%金融19%投資6%能源2%物流2%科技9%傳媒文教7%醫(yī)療2%咨詢7%制造10%貿(mào)易6%其他5%從客戶需求面積來看： 300㎡以下的企業(yè)占到總量的 60% 29 ?硬件配臵、外立面、景觀、地標(biāo)是客戶關(guān)注的五大核心要素，反映了客戶注重辦公本體環(huán)境，對寫字樓外在形象要求高； ?客戶對實(shí)用率、平面布局的關(guān)注度位居第二梯度，反映了客戶注重生態(tài)辦公理念又追求實(shí)際利益的特點(diǎn)； ?客戶關(guān)注要素顯示了客戶彰顯個性、追求舒適度體驗(yàn)和強(qiáng)調(diào)尊崇感、突出身份地位的精神需求； 世聯(lián)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫得到的客戶關(guān)注點(diǎn) 世聯(lián)數(shù)據(jù)庫顯示硬件配置、外立面、地標(biāo)、景觀、昭示性為高端客戶關(guān)注的五大核心要素 高端客戶需求總結(jié) %%%%%%%%%% % % % % %景觀外立面平面布局地標(biāo)生態(tài)實(shí)用率開發(fā)商品牌硬件配置貸款情況合肥寫字樓用戶關(guān)注點(diǎn)和世聯(lián)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫顯示結(jié)果基本吻合，目前合肥市場寫字樓硬件配臵普遍較低，更沒有考慮到客戶對于地標(biāo)、外立面、景觀、昭示性等因素的客觀精神需求，客戶關(guān)注的五大核心要素將成為本項(xiàng)目的發(fā)力點(diǎn) 啟示 昭示性 30 商務(wù)市場發(fā)展規(guī)律 31 建設(shè)期 快速發(fā)展期 穩(wěn)定繁榮期 超甲級 乙級 甲級 產(chǎn)品檔次 20232023年 20232023年 20232023年 國際商會大廈 A座 中央商務(wù)大廈 卓越大廈 航天大廈 國際商會中心 諾德中心 新世界中心 中國鳳凰大廈 大中華國際交易廣場 榮超經(jīng)貿(mào)中心 現(xiàn)代國際 財富大廈 2023年以后 福田 CBD寫字樓產(chǎn)品演進(jìn)過程 星河發(fā)展中心 嘉里建設(shè)廣場 卓越時代廣場二期 榮超第五座 CBD主流寫字樓檔次不斷提升成為必然趨勢，甲級、超甲級寫字樓成為發(fā)展方向 深圳產(chǎn)品趨勢 32 建設(shè)期 快速發(fā)展期 ?政府前期造勢 ?住宅用地出讓 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?公共設(shè)施建設(shè) 人口特征 規(guī)劃期、啟動期 穩(wěn)定繁榮期 階段 無人氣 標(biāo)志 時間 投資客、豪宅客 商務(wù)人士、創(chuàng)意人士、豪宅客戶以及投資客 城市白領(lǐng)為主、創(chuàng)意人士、都市游走者 ?政府公建建設(shè) ?政府部門搬遷 ?高檔住宅建設(shè) ?住宅和寫字樓商業(yè)用地出讓 ?公眾對新區(qū)前景不確定 ?寫字樓大量開發(fā) ?大型商業(yè)開發(fā) ?區(qū)域基本成熟 ?區(qū)域內(nèi)土地出讓完畢 ?公眾對區(qū)域確立信心 ?區(qū)域成為城市中心 ，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎 ?區(qū)域成為活力中心 ，經(jīng)濟(jì)活動和社會活動引領(lǐng)城市生活 項(xiàng)目建設(shè) 基礎(chǔ)設(shè)施 住宅、基礎(chǔ)設(shè)施 寫字樓、商業(yè) 大型綜合體 大型的 MALL 目前合肥寫字樓發(fā)展階段 發(fā)展規(guī)律演進(jìn)綜述 從合肥寫字樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀可以判斷，目前正處于寫字樓快速發(fā)展初期 33 THE END！ 34
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